19日，中茵股份、天保基建雙雙發(fā)布公告稱，證監(jiān)會發(fā)行審核委員會通過其非公開發(fā)行A股股票的申請，這意味著，已暫停超3年的上市房企再融資正式開閘。
根據(jù)預(yù)案，中茵股份將以不低于9.53元/股，向符合證監(jiān)會規(guī)定的不超過10名的特定對象非公開發(fā)行，發(fā)行數(shù)量不超過18000萬股，預(yù)計募集資金不超過171540元。天保基建方面，非公開發(fā)行將向符合證監(jiān)會規(guī)定的不超過10名的特定對象以不低于4.48元/股的價格，發(fā)行股份數(shù)量不超過34598.21萬股，募集資金總額不超過155000萬元。
值得注意的是，中茵股份募集資金目標(biāo)是用于公司全資子公司江蘇中茵置業(yè)有限公司之控股公司徐州中茵置業(yè)有限公司(持股比例為70%)“徐州中茵廣場項目”的開發(fā)與營運。天保基建募集資金標(biāo)的是其在天津的天保房地產(chǎn)空港商業(yè)區(qū)住宅項目(一期)、天保金海岸D06住宅項目和天保金海岸D07住宅項目，均為傳統(tǒng)的商品房開發(fā)項目。這就意味著，此次房地產(chǎn)開閘不像之前傳言僅向城鎮(zhèn)化等保障房開閘，而是面向所有房地產(chǎn)項目。
資料顯示，上市房企再融資暫停已3年有余。2010年10月15日，證監(jiān)會通過其官方網(wǎng)站宣布“暫停房地產(chǎn)企業(yè)重組申請”。證監(jiān)會稱，為堅決貫徹執(zhí)行“新國十條”精神，已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請。對已受理的房地產(chǎn)類重組申請，將征求國土資源部意見。
而經(jīng)過數(shù)年的暫停，房企亟待政策開閘以解資金之渴。據(jù)媒體統(tǒng)計，繼2013年新湖中寶公布再融資預(yù)案，截至目前，已經(jīng)有40家左右上市房企發(fā)布再融資預(yù)案，僅2014年以來，就有蘇州高新、中國武夷和浦東金橋等5家上市房企發(fā)布預(yù)案。扣除資產(chǎn)重組的情況，僅現(xiàn)金認(rèn)購的額度就達(dá)到近900億元。
對此，業(yè)內(nèi)人士指出，此次再融資放開對于行業(yè)的積極效應(yīng)在于在銀行貸款緊縮的背景下，上市房企可通過股權(quán)融資重構(gòu)財務(wù)杠桿，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，減小資金鏈壓力，進(jìn)而加大投資能力。
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