地產龍頭萬科3月6日晚發布2013年度報告，公司2013年實現凈利潤151.2億元，同比增長20.5%。據年報披露，萬科2013年的樓盤銷售結算均價出現下降，同時結算凈利潤率也出現下降。不過，公司分紅派息力度有較為明顯的提高。
結算凈利潤率下降
2013年，萬科以1709.4億元再次刷新中國及全球企業房地產業務年銷售額記錄，銷售金額同比增長21.0%。年報顯示，2013年萬科實現營業收入1354.2億元，同比增長31.3%，實現凈利潤151.2億元，同比增長20.5%；全面攤薄凈資產收益率為19.66%，與2012年持平，為1993年以來的歷史性高位。
雖然凈利潤、凈資產收益率等指標保持增長，但是萬科2013年的樓盤銷售結算凈利潤率出現下降。相比2012年，萬科的結算凈利潤率下降了1.07個百分點，為12.01%。2013年萬科結算均價為每平方米人民幣10,152元，較2012年下降4.3%。
公司董秘譚華杰表示，利潤率降低的背后，既有2011年下半年市場低谷時所銷售的房屋進入結算期及裝修房比例繼續上升等短期因素，也有行業長期因素的影響。他指出，長遠來看，隨著房地產行業進入下半場，競爭日益激烈，地價占比越來越高，行業整體利潤率下降預計還將持續一段時間。
站在行業轉型的時點，近期一些代表性房地產公司紛紛接觸互聯網。2013年以來，萬科總裁郁亮帶領中高層管理團隊拜訪了阿里巴巴、騰訊、海爾、小米等公司，受到了外界關注。在2013年年報中，萬科就此正式回應道：“當新時代的大幕揭開時，傳統企業應該做的，不是遠離自己熟悉的領域，而是理解新的規則，尋找新的伙伴，運用新的工具，將原有的業務做得更好。”
萬科還稱，“性價比在任何時候都是競爭力的核心。而隨著產業鏈透明度的提高，信息不對稱的減弱，在未來它會變得更加清晰和重要。”
在表述互聯網學習心得的同時，萬科還在年報中表示，未來將探索“小股操盤”的輕資產運營模式。“小股操盤”是萬科合作開發模式的進一步深化，即萬科在合作項目中不控股，但項目仍然由萬科團隊操盤，使用萬科品牌和產品體系，共享萬科的信用資源和采購資源。這種模式意味著在同等的資產規模下可以支持更大的經營規模，獲得更大的市場份額。
分紅派息提高
根據萬科2013年度分紅派息預案，分紅派息力度有較為明顯的提高。2013年度萬科擬以分紅派息股權登記日股份數為基數，每10股派送人民幣4.1元（含稅）現金股息。這意味著，2013年萬科現金股利占全年合并報表凈利潤的比例將由2012年度的15.79%大幅提升至29.87%，增幅近一倍。相比2012年每10股派送人民幣1.8元，2013年萬科每股紅利將增長127.78%。以2013年末萬科的總股份數計算，萬科2013年度擬分派的現金股利將達到45.16億元。萬科還稱，未來公司將在29.87%的基礎上，穩步提升派發現金紅利占合并報表凈利潤的比例。
郁亮表示，
2014年是萬科第四個十年段的開始，公司將以“均好中提效”為指導思想，圍繞城市配套服務商的定位，持續強化傳統業務的競爭力，培育和提升新業務能力，為下一個十年發展打下健康的基礎。
萬科再次重申了堅持做裝修房的戰略。譚華杰表示，相比毛坯房，裝修交付可以顯著減少客戶消耗的時間和精力，因此更容易受到自住客戶的青睞。但裝修房的大規模推廣也意味著更復雜的工序流程，對公司的管理能力提出了更高要求。即使在這樣的背景下，根據獨立第三方機構的調查結果，2013年萬科客戶對房屋質量的滿意度仍然比2012年提高了4個點，這充分表明，萬科近年來在裝修質量控制上的努力已經取得積極成效。