“今年春節前后的兩個多月,二手房交易市場比去年略好,成交量是去年同期的一倍。除夕當天,還有經紀人帶客戶看房子。初八正式上班后到目前,有幾家門店已有客戶完成購買房屋。”蘭州宏輝房產經紀有限公司區域經理張小花說。 記者在甘肅蘭州二手房市場走訪時了解到,從2013年12月截至目前,二手房交易市場存在剛性需求者多、看房者多的情況,處于蘭州市城區中心段的二手房交易價格仍居高不下。“像主城區附近的優質二手房均價每平方米達到了9000元左右。”張小花說,全市二手房均價每平方米為7000元至9000元不等。 蘭州宏輝房產經紀有限公司運營總監朱占彪介紹,去年年底至今年2月中旬,他所在的公司購房者中剛性需求者占90%左右,“購置二手房用來投資的人逐漸減少。” 據介紹,去年年底以來,蘭州二手房市場還呈現一個新的特點。“歲末年初,家庭條件較好的客戶會選擇換房,出售自己的小戶型房屋后,選擇在較新的樓盤購買高中檔二手房,也有家庭為了孩子上學,選擇在城區購買學區房。”張小花說,“目前,購房者比較理性,但也有個別購房者急于入市,擔心年后房價上漲。” 記者在蘭州一家房屋中介公司采訪時注意到,銷售人員忙著接打電話,向客戶推薦房屋,解答客戶疑問。與此同時,不時有客戶前來咨詢二手房的情況,要求看房。 業內人士分析,目前,蘭州二手房交易市場頗受購房者歡迎,有穩定的剛性需求。這與蘭州中心區域擁有優質、充足的教育資源和成熟的商業與醫療配套等公共服務密不可分。 “春節過后,進入3月,蘭州二手房交易市場還將迎來一個小的高峰期,許多年前尚未買房完畢的購房者將在3月預計完成,還有購房者希望趕在新的調控政策出臺前完成交易,預計價格走勢將保持平穩。”張小花說。 蘭州瑪雅東升房屋中介有限公司經紀人馬妍說,隨著去年國家一系列宏觀調控政策的出臺,近期房價上漲的可能性不大,同時人們對房屋的選購更趨于理性,剛性需求成為首選。 馬妍說,春節期間,房屋銷售進入“假日模式”,但房地產行業沒有明顯的淡旺季,去年底至今年初,他們的銷售量與同期持平。“過完春節,看房、選房、購房的人將開始回暖。” 張小花表示,目前,有些出售房屋的業主對房價期望值過高。“我們積極斡旋,還是要按照市場規律進行引導,對于房屋中介公司來說,我們也很希望房價能夠保持平穩,市場健康平穩發展。”她坦言,房價近幾年來沒有降過,按照趨勢發展,下降的可能性也不大。
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