近日，內(nèi)地房企紛紛謀求港殼進(jìn)行入市籌劃。不少房企已經(jīng)有了實(shí)際的動(dòng)作或已高調(diào)宣布入市計(jì)劃。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向新華網(wǎng)記者分析，內(nèi)地房企在2013年末的幾個(gè)動(dòng)作，如加大購地力度、提高2014年銷售目標(biāo)，這些動(dòng)作，實(shí)際上是希望為資本市場(chǎng)的上市加分，進(jìn)而謀求資本市場(chǎng)的平臺(tái)。
消息顯示，陽光100置業(yè)集團(tuán)已經(jīng)開始其路演工作，積極會(huì)見多家投行及接觸基金投資者，預(yù)期最快可于3月底至4月初到香港上市，初步集資約2億至3億美元(約15﹒5億至23﹒3億港元);若該公司成功上市，將是馬年首只內(nèi)房新股。
2月17日，香港新利控股有限公司宣布，青建發(fā)展有限公司將以5.4億港元收購該公司已發(fā)行股本的75%，每股作價(jià)2.4港元;至當(dāng)天下午16時(shí)，新利控股股票收市價(jià)3.06港元，挫8.11%。
與此同時(shí)，天朗集團(tuán)相關(guān)人士也于近日表示，天朗目前正在與殼公司進(jìn)行商談，但關(guān)于殼公司的具體情況還不方便對(duì)外透露，預(yù)計(jì)今年8、9月份會(huì)有正式的路演和推介。天朗計(jì)劃今年在香港借殼上市。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前國內(nèi)來看，盡管IPO市場(chǎng)開始放開，但是很多房企發(fā)現(xiàn)，內(nèi)地上市不光要排隊(duì)，而且這個(gè)隊(duì)伍可能會(huì)很長。很多房企礙于時(shí)間成本，不愿意在內(nèi)地上市的大門外徘徊。
“此前一些中型房企，如旭輝等在香港上市，反哺市場(chǎng)擴(kuò)張能力，躋身行業(yè)前列。對(duì)于部分房企而言，這樣的一種模式帶來很大啟示。”嚴(yán)躍進(jìn)分析，此類房企都希望借香港這樣一個(gè)更為寬松的市場(chǎng)來躋身上市公司行列。
對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來說，在信貸逐漸收緊，國際大環(huán)境變化不斷等因素的加劇中，要想謀求企業(yè)的擴(kuò)張，保持現(xiàn)金流的充裕和暢通的融資渠道顯得尤為重要。房企赴港上市的目的包括拓寬融資渠道，提高融資規(guī)模，對(duì)于需要戰(zhàn)略擴(kuò)張的房企來說，IPO市場(chǎng)是最為可靠、最為扎實(shí)的融資渠道。
與此達(dá)成捕獲更多投資者青睞的目的。通過上市地位的提升，能助推此類房企商業(yè)和住宅等產(chǎn)品的投資吸引力。同時(shí)對(duì)此類房企的國際化發(fā)展也會(huì)帶來新的機(jī)遇。嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)認(rèn)為，這種行為能獲得政治方面的“偏袒”。往往上市公司能在地方市場(chǎng)上為地方政府所青睞。上市房企能夠獲得較大的市場(chǎng)機(jī)遇和政策環(huán)境。
實(shí)際上，各個(gè)房企躋身上市行列的過程，也是希望躋身國內(nèi)各類排行榜單前列的過程。此類房企希望進(jìn)軍一二流房企行列，從而避免淪為三流房企，這也是企業(yè)成長和品牌擴(kuò)張的前提。