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春節期間，記者返回甘肅省中部的定西市過年，眾多親友的話語當中，當地快速上漲的房價無疑是個熱門話題。這個在中國房地產市場版圖當中只能被列為四線、五線行列的西北小城市，房價的上漲卻讓人“驚訝”，在過去四五年里這里的房價翻了一番。
定西市位于六盤山連片特困地區，特別是在市府所在的安定區，產業主要是以馬鈴薯種植和加工為主，工業企業屈指可數。2013年，當地城鎮居民的人均可支配收入也只有16137元，但在城區大部分新建樓盤的銷售價格超過了每平方米4000元，最高的一家甚至有4500元。這也就意味著當地一個平均收入的市民，每年的收入只能買下三至四平方米的商品房。
一位在城區事業單位工作的市民，給記者大體梳理出了當地房價上漲的路徑：2007年，當地商品房價不到每平方米1000元，2009年開始第一波的房價上漲，到2010年的時候，當地房價已經上漲到2500元左右，而從2012年下半年開始至今的最近一輪“瘋漲”，房價從3000元左右上漲到4000元以上。
而伴隨著最近一輪房價上漲的，是當地新城區的快速開發。當地正在“做大城鎮”，新城區位于老城區的北側，在過去兩三年間擴展了至少30平方公里，幾乎和原來老城區的面積相差無幾。在城區進行房地產開發的企業，也由兩三年前的四五家發展到目前的近20家，商品房的供應量增加了好幾倍。特別是來自省城的一家大型房企，在新城區開發的“大盤”，更是將當地的最高房價一下子推到了4500元以上。
和許多城市房價上漲是外部資金進入“炒房”不同，當地商品房的購買主力仍然是當地人，除了有小部分是市民用來“投資等待升值”之外，大部分的購房需求仍然是自住。按理來說，這里市民的購買力“有限”，那房子究竟被誰買走了呢？
在各個鄉鎮政府工作的基層公務員和鄉村學校的老師，屬于當地“中高收入”人群，這些人往往都不愿意住在農村，而是選擇把家安在城里，十幾個鄉鎮的公務員和教師集中在一起也有數千人，對當地房地產市場來說也是一股“剛需”。
“陪讀”家長也成為當地購房的人群之一。隨著對子女教育的重視，許多農村家長往往想辦法把子女送到城里享受更好的教育，而一些父母也隨之進城陪讀，有的租房，也有一部分有經濟能力的直接選擇在城區購買小套面積房屋。
除此之外，許多農民也“自發”進城買房。這些農民在東中部地區外出打工，打工掙回來的收入拿到老家的小城市來說，基本上相當于基層公務員的收入。最近幾年，許多外出務工的年輕人當中，更傾向于在城區買房，而不是像以前掙了錢回家蓋房子。特別是對于要結婚的年輕人而言，在城區有房子會更有競爭力。
高企的房價也讓當地許多人覺得房地產市場開始有風險。2013年7月，一家房地產研究機構發布的中國200多個城市房地產發展與風險排行榜當中，定西市就排在第4位。此信息在當地許多市民當中傳播，從2013年冬天開始，許多人關注到當地的房價開始不再上漲，一些潛在購房者入市也更加謹慎，買房子的“熱潮開始過去了”。
“房價確實太高了，房子也太多了，現在只要有一家房地產商帶頭降價，這里的房價肯定會下降一大截子。”一位長期關注樓市的當地人說，這個西北小城房地產市場開始出現“不容回避的風險”。
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