上海黃浦五里橋街道商辦用地爆冷以底價成交。證券時報記者昨日從綠地香港獲悉，該公司以59.5億元的起始價獲得該地塊。該次拿地也是繼上月初競得上海浦東地塊后，綠地香港再次出手。
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不過令人感到迷惑的是，在綠地集團布局中，一方面綠地香港在綠地房地產業務中高奏凱歌，另一方面，A股平臺金豐投資將迎來怎樣的綠地資產，進展依然不明。
綠地香港蛻變
據綠地香港方面透露，旗下間接全資子公司通過上海土地交易事物中心以底價59.5億元競得該黃浦區五里橋街道地塊。出讓文件顯示，黃浦區五里橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊，出讓面積為64980平方米，掛牌起始價59.5億元，競買保證金11.9億。
事實上，令業界關注的是，自從綠地集團入主后，綠地香港海外融資、吸納母公司資產以及拿地行為就極為頻繁。越來越闊綽的動作，已同被綠地集團借殼前的前身盛高置地漸行漸遠。
據綠地香港12月11日公布的最新銷售數據，前11個月公司合約銷售面積32.68萬平方米，同比增長46%;對應合約銷售金額已經達到32.74億，同比增長33%。
回顧盛高置地發布的最后一次月報，即7月份月報，盛高置地1月至7月合約銷售面積為18萬平方米，同比增長8%;對應合約銷售金額約19.14億元，同比增長7%。盛高置地當時平均合約售價為10631元/平方米。綠地香港業績逐步向好，現在已經很難將之與當初陷入業績虧損高負債壓頂的盛高置地聯系起來。
“綠地香港的融資擴張行為與集團并不沖突。”綠地集團一位內部人士告訴記者。他表示，綠地香港前身盛高置地已經在泛珠三角地區如廣西、廣東、福建區域內深耕多年，而自從綠地借殼之后，綠地香港也把目光瞄向長三角地區，所以從8月份以來多次在長三角地區拿地。
在上月初，綠地香港就計劃以9.52億元購入綠地集團位于昆明的草海和五華項目55%股權及股東貸款。而在此之前，綠地集團曾宣布計劃以1.455億美元向綠地香港注入杭州奧體博覽城項目的50%權益。短短數月，綠地集團已經完成兩輪注資。
登陸A股仍無進展
相比之下，綠地集團借殼金豐投資一事則仍處于迷霧之中。金豐投資已經停牌五個多月，目前仍無進展。“綠地香港在長三角區域頻繁獲得項目，同樣也在壓縮綠地集團借殼金豐投資一事的想象空間。”一位券商地產分析師向記者坦言。
一位接近綠地集團人士也向記者透露，目前，金豐投資與綠地集團的談判并未取得實質性的進展，具體借殼資產不確定。
值得注意的是，金豐投資在11月6日發布公告稱，擬將位于上海浦東新區金港路318號的富豪金豐酒店出售給上海東祥實業有限公司，出售價格以經評估后的市場價值為依據確定為6億。
前述分析師告訴記者，金豐投資這次剝離酒店資產，應可理解為未來雙方重組掃清障礙。將殼資源的資產清理逐步給第三方，最后能以凈殼(殼資源僅存現金)的方式進行，是較為理想的重組方式，但綠地集團業務規模龐大，其巨大體量選擇金豐投資這樣的平臺，后續涉及資產注入的實際步驟操作難度不小。
不過，該分析師坦言，由于管理層叫停A股房企IPO的因素，導致很多房企赴港上市。其中廣東、福建等沿海地區的房企占多數，綠地將香港平臺用于發展該區域的地產業務，或出于香港證券監管機構處理該區域項目融資經驗相對豐富，以及在港融資利率較低的考慮。