據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計，截至昨日(12月5日)，包括萬科、恒大、碧桂園在內(nèi)的11家上市房企發(fā)布了11月銷售數(shù)據(jù)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，這11家上市房企年內(nèi)合計銷售5647.7億元，同比增長41.6%，對有銷售目標(biāo)的9家房企監(jiān)測顯示，全年平均目標(biāo)完成率已經(jīng)達(dá)到107.8%。
值得注意的是，“金九銀十”的銷售旺季過去之后，房企在11月的銷售速度有所放緩。“大部分是主動剎車。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，前11月已經(jīng)接近完成任務(wù)，大部分房企在最后幾個月就不會出現(xiàn)往年沖刺預(yù)售的現(xiàn)象，此外，部分城市最近出臺的限價等政策對房企增加供應(yīng)量也有影響。
多家房企完成全年銷售目標(biāo)
據(jù)記者統(tǒng)計，上述已經(jīng)發(fā)布了前11月銷售業(yè)績的上市房企中，萬科、恒大、碧桂園的銷售業(yè)績份額較大。
其中，萬科前11月累計實現(xiàn)銷售面積1393.5萬平方米，銷售金額1598.8億元，同比分別增長18.21%和25.74%。值得一提的是，前11月萬科的銷售金額較去年全年的1412億元超186.8億元。
銷售金額增長幅度更亮眼的是碧桂園，其昨日發(fā)布業(yè)績報告顯示，碧桂園11月單月實現(xiàn)銷售170億元，較去年同期的60.9億元增長179%。至此，碧桂園前11個月共實現(xiàn)銷售金額約967億元，較去年同期的420.9億元增長129.7%。
從銷售目標(biāo)來看，融創(chuàng)、碧桂園、華潤、旭輝、瑞安均已完成了2013年全年的銷售目標(biāo)。其中，融創(chuàng)在今年初將銷售目標(biāo)提高到了450億元，其業(yè)績顯示，前11個月累計銷售已達(dá)455.9億元，同比增長69.6%。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11家房企年內(nèi)合計銷售5647.7億元，同比增長41.6%，對有銷售目標(biāo)的9家房企監(jiān)測顯示，全年平均目標(biāo)完成率已經(jīng)達(dá)到107.8%。
對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2013年相對寬松穩(wěn)定的政策環(huán)境、旺盛的市場需求，使得推盤的新項目去化率較高，是房企銷售再創(chuàng)新高的主要原因。
房地產(chǎn)行業(yè)利潤率下滑
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份，11家房企合計銷售業(yè)績?yōu)?54.57億元，環(huán)比10月份下滑11.5%。
“11月房企銷售放緩，大部分是主動剎車。”張大偉指出，從目前市場看，房企銷售任務(wù)完成得非常好，最后幾個月可能會追求高利潤。
值得注意的是，雖然房企銷售額明顯上漲，但利潤率有所下滑。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，截至11月初，公布三季報的上市房企合計135家，總營業(yè)收入達(dá)到了4675億元，其中總利潤為835億元，行業(yè)利潤率只有17.9%，凈利潤率只有13%。
“房地產(chǎn)行業(yè)利潤率在2013年上半年為19.2%，2012年同期則為21.3%，出現(xiàn)了持續(xù)下滑的狀況。”張大偉對此表示。
“現(xiàn)在拿地的成本越來越高，這對房企的利潤率侵蝕十分嚴(yán)重。”北京一家房企負(fù)責(zé)人對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
據(jù)克而瑞房價北京統(tǒng)計，截至2013年12月5日，土地成交總價前50名的房企拿地總額已達(dá)6812.16億元，較去年全年前50的房企拿地總額上漲53.92%，而今年成交面積前50房企的總拿地面積僅較去年上漲19.14%。
“拿地前50企業(yè)的土地成交單價同比飆漲了51.6%。”克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬?qū)Α睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者表示，土地成本的抬高將進(jìn)一步加速行業(yè)洗牌。
“樓市過去幾年爆發(fā)式上漲的情況很快會過去，平均利潤的降低對房企的專業(yè)化要求更高，房企之間的競爭也可能會加劇。”張大偉表示，在未來幾年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤率每年將降低1～2個百分點(diǎn)左右。
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