全國政協(xié)起草完善房地產(chǎn)調(diào)控報(bào)告：重構(gòu)房地產(chǎn)調(diào)控思路
房地產(chǎn)調(diào)控的頂層設(shè)計(jì)仍未結(jié)束。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道多方采訪獲悉，全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)組正在就房地產(chǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)問題進(jìn)行調(diào)研，并將形成調(diào)研報(bào)告，提交給決策層。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強(qiáng)在全聯(lián)房地產(chǎn)商會2013年年會上表示，政協(xié)有關(guān)房地產(chǎn)政策調(diào)控完善的報(bào)告很快就要成稿，就在幾天前，任曾經(jīng)參加了政協(xié)經(jīng)濟(jì)組有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的討論會。
在任看來，政協(xié)的報(bào)告建議很可能被吸收至中央經(jīng)濟(jì)工作會議中，并在明年兩會經(jīng)過充分討論后，結(jié)合各方意見，形成較為明確的房地產(chǎn)調(diào)控框架。
雖然房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制版本并未最終明確，但在任志強(qiáng)看來，大方向已定。
就在前一天中央政治局會議上提出要抓好住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控。
這也是新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子首談房地產(chǎn)調(diào)控，更值得注意的是，政治局的表態(tài)中，把住房保障放在了房地產(chǎn)市場調(diào)控的前面。
任志強(qiáng)認(rèn)為，雖然提出了房地產(chǎn)市場調(diào)控，但和以往不一樣的是，此次的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)將從上一輪的以價格為目標(biāo)，轉(zhuǎn)為市場化手段，安居為主要目標(biāo)。
地方建議不調(diào)控
截至12月4日，已經(jīng)有18個城市按照國五條簽訂的房價上漲任務(wù)指標(biāo)出臺新的調(diào)控措施。
12月4日，在全聯(lián)房地產(chǎn)商會的2013年會上，作為全聯(lián)房地產(chǎn)商會的執(zhí)行會長，一向敢言的任志強(qiáng)亦放言，這些按照國五條簽訂的房價上漲任務(wù)指標(biāo)出臺新的調(diào)控措施，將對當(dāng)?shù)氐氖袌霎a(chǎn)生不良影響，并將推漲明年房價。
任透露，就在本周一，和萬科執(zhí)行副總裁毛大慶、原建設(shè)部副部長劉志峰，以及山東、黑龍江、陜西西安、重慶四地地方官員參加了全國政協(xié)常委會上一個有關(guān)完善房地產(chǎn)政策的內(nèi)部討論會。
作為參加討論會上的一員，任志強(qiáng)亦介紹了政協(xié)討論會上的很多精彩花絮，比如參會省市代表結(jié)合地方特點(diǎn)，普遍建議不再進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。
以山東為例，過去供地較為充分，且無過多的人口流入，因此山東省的房價僅5000多，比全國平均的6000多低得多；黑龍江省的房價也在下降。
任志強(qiáng)也表示，城市的分化已經(jīng)很明顯，中央一刀切的房地產(chǎn)調(diào)控政策將不再普遍適合各地方。
值得注意的是，就在前一天中央政治局會議上提出要抓好住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控。
雖然提出了房地產(chǎn)調(diào)控，任志強(qiáng)認(rèn)為，和以往不一樣的是，以價格為主要目標(biāo)的房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒆兓瑢⒏⒅匕簿樱⑶以谑侄紊细鼜?qiáng)調(diào)差異化。
北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥表示，綜合18個城市在年底出臺了地方性調(diào)控措施來看，房地產(chǎn)調(diào)控決策權(quán)已經(jīng)明顯下放至地方，調(diào)控的手段上也趨向差別化，此外，增加供應(yīng)已成為各地新政的共同點(diǎn)。
全國政協(xié)調(diào)研房地產(chǎn)調(diào)控
“地方建議不調(diào)控有其制度特色，在土地財(cái)政和GDP考核壓力下，肯定希望不調(diào)控，”
一位了解政協(xié)調(diào)研內(nèi)容不愿意透露姓名的人士在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者的采訪時如是表示。
據(jù)其透露，全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)組就如何“完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”的方案已經(jīng)籌備半年多的時間，在二季度開始，在湖南、北京、內(nèi)蒙等多地進(jìn)行過專題調(diào)研。
調(diào)研對房地產(chǎn)調(diào)控問題進(jìn)行了深入探討，“比如房地產(chǎn)業(yè)需不需要調(diào)控，是否已產(chǎn)生泡沫，是否產(chǎn)生貧富差距等問題在全國選點(diǎn)進(jìn)行調(diào)研。”
上述調(diào)研人士表示，上述問題是建立房地產(chǎn)調(diào)控的基礎(chǔ)性問題，也是當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展中亟待明確的問題，“根據(jù)調(diào)研的情況來看，各方的聲音爭議也很大。”
雖然部分地方不贊成房地產(chǎn)調(diào)控，但全國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟會長張民耕認(rèn)為，目前來看，房價較高已經(jīng)成為普遍爭議的焦點(diǎn)，目前來看，穩(wěn)控房價，不僅是社會問題，民生問題，也是政治問題，必須推進(jìn)。
上述了解政協(xié)調(diào)研內(nèi)容不愿意透露姓名的人士介紹，目前來看，房地產(chǎn)仍存在一些風(fēng)險(xiǎn)，需要調(diào)控，雖然中央明確了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控市場化的思路，但是怎么調(diào)整和落地房地產(chǎn)調(diào)控，去體現(xiàn)市場化仍需要進(jìn)行深入探討。“政協(xié)有關(guān)如何房地產(chǎn)調(diào)控的調(diào)研和建議，將形成報(bào)告，上報(bào)給決策層。”
任志強(qiáng)亦透露，報(bào)告的很多意見，很可能就是中央經(jīng)濟(jì)工作會議在等的東西，但是究竟是什么還未有定論。
與此同時，根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪了解，房產(chǎn)稅問題也是全國政協(xié)專題調(diào)研組調(diào)研的重點(diǎn)，政協(xié)調(diào)研報(bào)告中，也將就房產(chǎn)稅是否普遍推行，如何征收更合理作為重要內(nèi)容。
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