 |
|
資料圖片 |
21日，恒大地產以51.35億元總價奪得北京朝陽區東壩南區地塊，刷新北京年內的總價地王紀錄。這也是“京七條”發布后，北京土地市場的首個地王。
出讓資料顯示，恒大此次獲得的朝陽區東壩南區地塊為R2二類居住用地、公建混合住宅用地、其他公共設施用地，地塊總面積為20.5446萬平方米，其中建設用地8.947萬平方米，建筑規模要求控制在20.8373平方米以下。
此外，地塊要求配建1.69萬平方米的限價商品房，并在競價價格達到合理上限后，轉為以競自住型商品房面積的方式確定競得人。
該地塊引起中海、中糧、住總與融創聯合體、遠洋、保利與首開聯合體、恒大、葛洲壩與中化方興聯合體共7家競拍企業參與競價。其中保利首開聯合體與恒大的競爭最為激烈，經過現場數十輪舉牌競價，保利首開聯合體以51.35億元率先到達地塊價格上限。
隨后，在競自住型商品房面積階段，恒大以51.35億元的總價，配建1.69萬平方米“限價商品住房”和11.2萬平方米的自住型商品房獲得該地塊。
業內人士指出，該地塊限價房部分限價9900元/平方米，自住型商品房限價2.2萬元/平方米，刨去配建面積粗略計算，該地塊樓面價已超5萬元/平方米。亞豪機構副總經理任啟鑫據此分析認為，“預計未來住宅售價將在7萬元/平方米以上”。
任啟鑫指出，東壩地塊較好的地理位置以及高端定位的區域規劃，是吸引眾多房企激烈競爭的重要原因。此外，“恒大進京之后僅獲取了一宗完全的自住型商品房地塊，為了能夠真正立足北京，其必然要在純商品住宅方面有所建樹。”
“可見，目前房企對于土地仍處于渴求階段，盡管部分地塊可能利潤微薄，但為了能夠延續運營，在市場中占據一席之地，也不得不竭力競爭。”任啟鑫說。
任啟鑫認為，高價地的出現直接拉升了朝陽區東壩區域在售項目的預期，預計區域內的后續項目售價也將出現較大提升。而隨著未來這些高價地項目逐漸入市，東壩區域或將成為新興“豪宅區域”。
中原地產市場研究部總監張大偉說，目前房企在土地市場中的競爭依然激烈。恒大此次在北京第一次獲得商品房住宅地塊，主要還是體現了一線房企進入一線城市的決心，“以50億以上的總價只拿到不足8萬平方米的可定價商品房，房企在一線城市土地市場競爭已白熱化。”
張大偉指出，房企在一線城市拿地已經逐漸將項目利潤放在銷售額之下，從購入土地面積看，標桿房企在前10月一線城市購入土地面積高達764萬平方米，同比上漲幅度高達146%。從北京土地市場今年成交的土地看，高價地基本全部被上市房企獲得。激烈競爭下拿地價格暴漲，房企的利潤率普遍非常低。
對于地方政府而言，地王頻現，帶來的是土地出讓金的暴增。據中原地產統計，僅僅21日當天，北京獲得單日土地出讓金收入高達115.55億元。今年以來，北京土地出讓金收入已經突破1610億元，全年有望達到1800億元，創造新的紀錄。