核心提示：位于文華胡同一大雜院內，是一間建筑面積為15平方米的平房，總價420萬元，單價達到了28萬元/平方米。這份來自美國機構的榜單上，多家小學表示不知情“被入圍”；但學區房的天價卻普遍存在，北京已現單價二三十萬學區房。
北京市西城區新文化街，西單寸土寸金的黃金地帶。一名王姓房產經紀人告訴記者，目前該區域內二手平房單價為25萬元~30萬元/平方米，盡管房源多為胡同內的大雜院平房。
新文化街111號是北京第二實驗小學所在地。在美國一家機構近期推出的中國小學500強榜單上，這家小學位列全國第一。
這是一份充滿疑問的榜單，由自稱位于美國華盛頓的非營利機構中國研究中心與常春藤名校+2校友會推出，且與中國教育部門密切合作。但多地上榜小學的相關人士均對本報記者表示不知情，亦未配合調研。截至發稿時，中國研究中心尚未對本報記者作出回復。
與這樣一份帶有問號的排行榜相比，其入圍學校的學區房賣出“土豪價”卻是不爭的事實。美聯物業全國研究中心研究員何倩茹對本報記者表示，學區房在同區域同樣的房子中，價位一直偏高，高出50%甚至以上都很常見。但對于名校來說，排名的影響力只不過起錦上添花的作用。
神秘“500強”
“2013中國小學500強”(2013 China’s 500 Best Elementary
Schools)囊括了內地大部分省份的500所小學，其中廣東憑96所上榜學校排名第一，其次是北京和上海。
這份由中國研究中心參與推出的排行榜通過8項標準來評選，包括師資水平、環境與設施以及各類升學率和留學率。但質疑聲隨之而來，其中指向一些常識性的錯誤，比如來自上海市盧灣區的小學依然在列，但盧灣區早已納入新的黃浦區。
除了上述榜單，中國研究中心還推出了“中國幼兒園500強”排行榜、“中國高中260強”，同時還發布酒店、餐廳、城市排名、旅游景點等排名。這家機構是何方神圣？本報記者查閱到的資料顯示，中國研究中心由麻省理工學院校友創辦于2006年，自稱為非營利性機構。
但記者查閱發現，和一般美國的非營利機構不同，中國研究中心在網站上沒有提到任何負責人的姓名以及簡歷。本報記者試圖聯系該機構，但是網上遞交聯系信函后，仍無任何消息，其聯系電話撥打時無人接聽，留言后也無人回復。
中國研究中心在其網站發表聲明對外界的批評表示了歡迎，但并未打消外界的疑慮。比如，該機構稱與中國教育部密切合作，并獲得全國50多個省市教育廳(局)無私的數據支持。這點沒有得到一些上榜學校的證實。
進入榜單前列的上海世界外國語小學和新世紀小學的老師告訴記者，該中心并未與校方聯系，自己也是從網絡上才知道這個排名。
廣州市黃埔區荔園小學同樣入圍，但該校老師稱該榜單不靠譜。他表示，校方沒有遞交任何材料參與評估，也不清楚評比標準。他表示，大家僅把它視作一個笑話，“教育內行的人是心中有底的，我們的家長也都比較理性。”
廣州市東山區培正小學在榜單中名列第97，該小學教導處一位陳姓老師亦對記者表示，不知道這樣的排名是如何統計出來的，“沒有人跟我們拿過任何數據進行統計，據說由國外某個機構根據留學率排名的，不是根據專業的教育機構做的評估，所以我覺得這個數據可能不太準確。”
記者就是否為上述榜單評選提供數據支持詢問廣東省教育廳，截至發稿時尚未得到回應。深圳市教育局相關人士則對本報記者表示，未聽說過此評選，該評選機構也未聯系過教育局。
排名第107位的深圳南山區華僑城小學校長黃緒信在接受本報記者采訪時給出了類似的答案，他認為，該評選雖然號稱在盡可能平衡“應試教育”和“素質教育”之爭，但根據他們公布的國內大學升學率和海外留學率等標準，應試教育的痕跡還很明顯。
《中國教育報》曾發表評論稱，明眼的業內人士一看就知道，這又是一出荒唐的噱頭，中國的教育部門根本不可能與其“密切合作”評選這樣的榜單。
學區房行情
盡管“500強”榜單可信度受到質疑，但入圍學校附近房產價格之高卻是事實。
上海靜教院附校小學的學區房已經是眾所周知的超高價房，當地房產中介一位客戶經理告訴記者，對口該小學的海防邨住宅區去年均價在3萬元/平方米，“今年年初一位老太太以4.5萬元的單價賣出一套房子后很高興，可是到了3月份同一片區的房屋單價就漲到6萬元。”他說，現在每平方米8萬元的房源基本上都是稀缺品了。
上述中介經理告訴記者，他的手上有兩套海防邨的學區房，一套36平方米總價360萬元，另一套房子只有9.7平方米的房屋總價要150萬元，“附近有單價5萬元的房源，但是面積都比較大，總價至少要三四百萬元。而這套房子雖然單價貴，但總價只有150萬，孩子落戶讀完書后再賣也不止這個價錢，如果拆遷補償也會高于總價。”
相比北京第二實驗小學，海防邨的學區房價似乎又“弱爆”了。稱在北京第二實驗小學附近從業多年的上述王姓中介人士告訴記者，該校學區房多為文昌胡同、文華胡同內的大雜院平房，目前該區域內二手平房單價為25萬元~30萬元/平方米。
據他了解，目前該區域在售的學區房僅有一處，位于文華胡同一大雜院內，是一間建筑面積為15平方米的平房，總價420萬元，單價達到了28萬元/平方米。
該中介人士稱，他所在的門店上個月成交的一間位于文昌胡同的平房，建筑面積為11平方米，單價達26萬元。去年春節前，類似平房的單價還在18萬元左右。
廣州市海珠區寶玉直街小學是入圍此次“500強”的小學，根據滿堂紅地產提供的數據，該小學周邊二手樓盤成交均價從2010年前的16000元/平方米上漲至26667元/平方米，前述培正小學周邊樓盤二手房成交均價在3年內大都上漲了1.3萬元/平方米。
深圳同樣存在知名小學學區房一直供不應求的現象，售價遠高于非學區樓盤。排名第8位的深圳小學前門毗鄰深圳著名的商業步行街東門，熱鬧喧囂，后門則清靜很多，一街之隔的是一個老舊的小區和一長溜不銹鋼制品店，偶有電鋸切割鋼管的刺耳聲傳出。
與一般商品房不同，深圳小學周邊小區附近鮮有地產中介。本報記者步行20分鐘左右才在一條比較偏僻的胡同里發現一家地產中介分店。該店一位林姓中介人士解釋道，學位房房源很少，因為多數房子老舊，面臨拆遷，業主等著拿高額拆遷費。
這家中介分店的廣告牌上顯示，深圳小學附近一套72平方米的老房子售價172萬元，單價近2.4萬元，比周邊房齡相仿的非學區房單價高出4000元左右。
該熱門小學附近的新建學區房單價比老學位房還要高出40%左右，附近一個竣工不久的樓盤中一套60平方米的房子已經賣到200萬元，每平方米單價3.3萬元。
多位教育界和房產界人士均表示，目前的熱門學區房價格再度高企與上述“500強”榜單并無關系。廣州市海珠區同福中路第一小學人士表示，榜單的出爐對招生是沒有影響的。上述廣州市東山區培正小學老師則認為，“500強”榜單不會一下子引起該校周邊樓房價格的起落。上述林姓中介人士也表示，上述排名不會推高房價，學校已經夠知名了，價格也夠高，短期內上漲空間有限。