據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,10月份(截至26日)北京全市二手住宅網簽總量為8190套,與上月同期相比下跌了近二成,而二手住宅交易均價卻突破三萬大關,為3.09萬元/平米,環比上月同期上漲了3.4%。
另外,證券時報記者昨日從多家房地產中介機構了解到,剛剛出臺的“京7條”對市場影響不大。
對于10月北京二手房交易量回落的原因,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,10月初國慶7天長假期間交易清淡;此外,房價的高漲、房貸難度的增加、信貸優惠力度的減少,造成部分購房需求延后或取消購房計劃,也是導致10月份交易量萎縮的因素之一。
對于房價上漲的原因,胡景暉認為,信貸支持力度的減小,使得部分資金實力較弱的首次置業人群逐步延緩或取消購房計劃,一些著急購房,又有一定資金實力的剛性購房人群,則更傾向于一步到位的置業方式,使得逾六成的購房需求都集中在城市核心區,造成了全市房價的持續上漲。
對于上周三出臺的“京7條”對市場的影響,記者從鏈家地產、我愛我家、21世紀不動產等多家房地產中介機構了解到,因“京7條”基本是對原有政策的重申和強化,在限購限貸方面沒有變化,因此購房者受此政策影響不大,很多業主仍預期房價未來房價是上漲趨勢。
對于年底北京的二手房市場,胡景暉表示,受房價高漲,信貸優惠力度減弱,以及11月或將有樓市調控新政出臺影響,未來的二手房交易熱度或將逐步降溫,但是,房價短期內出現回落的可能性不大。