上海自貿(mào)區(qū)觀察
注冊企業(yè)排長龍 各地客商自貿(mào)區(qū)里搶先機(jī)
眼下，上海自貿(mào)區(qū)里人氣最旺的地方，恐怕就是綜合服務(wù)大廳了，這里匯集了工商、海關(guān)、質(zhì)監(jiān)等多個部門的服務(wù)窗口，自從自貿(mào)區(qū)揭牌以來，這里幾乎每天都擠滿了來自全國各地或海外的企業(yè)與個人，前來咨詢業(yè)務(wù)或注冊公司。
記者在上海自由貿(mào)易試驗區(qū)綜合服務(wù)大廳的門口發(fā)現(xiàn)，自9月28號自貿(mào)區(qū)揭牌以來，這里成了這片區(qū)域人口密度最大的地方。還不到開門營業(yè)時間，門口就排起了上百人的長龍，隊伍還拐了個彎排到了馬路邊上。記者在這樓的周圍開車?yán)@了兩圈，都沒有找到停車位，馬路邊停滿了外地來的車輛。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，這樣的火爆場景已經(jīng)持續(xù)了半個多月。
一些企業(yè)主接受記者的采訪
記者：您是從哪里過來
企業(yè)主：山東
記者：是來做什么業(yè)務(wù)
企業(yè)主：來咨詢一下
企業(yè)主：我是安徽來的
記者：那您這次來想做什么
企業(yè)主：注冊公司
企業(yè)主：從澳大利亞，我是墨爾本的，是到這里來研究一下機(jī)會是怎么樣的。
排隊者眾多，這讓服務(wù)大廳旁超市的盒飯生意分外火爆，銷售人員告訴記者，他們這里的主食專柜每天都要添好幾輪貨，銷量是自貿(mào)區(qū)成立前的3倍。還有一些售樓員，不惜跑三四十公里到這里來推銷自己的樓盤。為了保證辦理質(zhì)量，目前服務(wù)大廳每天只發(fā)放200個辦事號，但每天排隊者遠(yuǎn)超這一數(shù)字。不過在排隊者中，有不少人對于自己到底要注冊什么樣的企業(yè)并沒有明確的想法。
有一位企業(yè)主告訴記者，自己先看看，家都這么說。記者問他想象當(dāng)中，覺得注冊公司會給你帶來什么樣的好處。他卻回答詳細(xì)的(好處)具體說不上來。
很多企業(yè)主都表示做什么也還不是很清楚，人家都來了，自己也來看一看。
企業(yè)主：最主要是沒有考慮好做什么？但又不想錯過。又怕賠錢。
有不少人表示，他們搶注公司主要是為了今后把公司高價轉(zhuǎn)出、來謀取利潤，因此對于干什么、怎么干并沒有很成熟的想法。
上海自由貿(mào)易試驗區(qū)綜合服務(wù)大廳 工作人員告訴記者：做這種拖把的老大媽，到這邊來
就問我，小伙子 我要注冊公司，我說阿姨
你要注冊公司，你注冊什么公司，她說我在周邊賣拖把的，我在這邊注冊公司以后呢，接下來在這邊開一個拖把公司，或者這種一般的公司，我到里邊，以后就在這個周邊，自貿(mào)區(qū)里來賣拖把。我們每天接待這樣的人很多，各式各樣的，全國來的都很多，還有這種特別年齡大的�？雌饋泶蟾旁�40歲
50歲 60歲的，這種阿姨
大爺 大媽，很多很多的。
搶注熱度難消 中介生意紅火
區(qū)內(nèi)房屋有限 虛擬地址注冊公司
盡管自貿(mào)區(qū)公司搶注異�；鸨�，但我們不難發(fā)現(xiàn)其中有些人是在盲目跟風(fēng)，那這樣的跟風(fēng)帶來了哪些影響呢？
在綜合服務(wù)大廳外，聚集著二三十名專門幫忙注冊公司的中介，他們表示只要材料齊全，4天就能完成注冊，除了收取2000至8500元的代理費(fèi)，每年還要再收取2萬元的注冊地址場地費(fèi)。
代理注冊公司人員：我是注冊公司的黃牛，幫別人注冊公司的，這兩天生意怎么樣，很好很好。
代理注冊公司人員：就是因為自貿(mào)區(qū)成立了，看見那個注冊公司的比較多，就過來了。
上海自貿(mào)區(qū)對于企業(yè)注冊有著明確規(guī)定：商貿(mào)企業(yè)注冊地應(yīng)不小于20平方米的獨立空間，且辦公房室號準(zhǔn)確無重復(fù)；企業(yè)倉儲注冊地應(yīng)不小于30平方米，且倉儲部位分隔合理。產(chǎn)權(quán)證明上同一地址(室號、部位)的房屋只能登記為一家企業(yè)的經(jīng)營場所。隨著前來注冊公司的客戶越來越多，自貿(mào)區(qū)內(nèi)辦公場地的租金價格也是越來越高，幾乎是一天一個價。
企業(yè)主：自貿(mào)區(qū)剛掛牌的時候，租金兩三元(每平米)，現(xiàn)在剛才我們又問了問，現(xiàn)在是8元(每平米)。
雖然盡管租金高，可房子并不好找，由于自貿(mào)區(qū)內(nèi)注冊地址有限，因此不少人不得不通過虛擬辦公地址來加快注冊進(jìn)度。所謂虛擬辦公地址，就是把自貿(mào)區(qū)內(nèi)原有的建筑物，虛擬地分割成多個符合標(biāo)準(zhǔn)的房間，用于注冊。據(jù)了解，目前外高橋保稅區(qū)和外高橋自由物流園區(qū)每個虛擬辦公地址的年租金為2萬元，浦東機(jī)場保稅區(qū)為1.6萬元，洋山港臨港新城最貴已攀升至4萬元。即便如此，由于現(xiàn)有空間極為有限，因此很多搶注者認(rèn)為，隨著虛擬注冊地址的不斷減少，以后光靠轉(zhuǎn)讓擁有注冊地址的殼公司就可以獲利。
企業(yè)主：先注冊下來，過了這一段 注冊都注冊不上了，主要是有這個擔(dān)心。
隨著房屋租金的上漲，自貿(mào)區(qū)內(nèi)寫字樓和住宅的售價也是水漲船高。
有房產(chǎn)中介銷售人員告訴記者：(寫字樓)均價在3.2萬(每平米)的樣子，3.5萬 3.2萬(每平米)，掛牌之前只要1.3萬到1.6萬(每平米)。
自貿(mào)區(qū)周邊居民說：(房價)漲得蠻厲害的，就是一個月有時候漲20% 起碼的，我住的房子起碼漲了50萬了。
入?yún)^(qū)門檻低 搶注公司難牟利
花2萬元，占一個坑，簽一個虛擬地址合同，不用經(jīng)營業(yè)務(wù)，也不打算實際運(yùn)營，等著以后注冊門檻高了，地址稀缺了，就可以坐等著獲利，聽上去這是一個不錯的投資方式。那去自貿(mào)區(qū)搶注公司是否有必要呢？這樣的投資有什么樣的風(fēng)險呢？哪些公司適合去自貿(mào)區(qū)注冊呢？為此，記者專門采訪了相關(guān)專家。
目前，自貿(mào)區(qū)對于入駐企業(yè)的要求，在注冊資金、年檢等項目上都比以往寬松了許多，基本實行的是寬進(jìn)嚴(yán)出的政策。有業(yè)內(nèi)專家表示，由于創(chuàng)新監(jiān)管制度是自貿(mào)區(qū)的重點工作之一，因此進(jìn)駐門檻不太可能提高，反而會進(jìn)一步放松，這很可能會讓很多人的炒作落空。
央視財經(jīng)評論員葉檀：我們的自貿(mào)區(qū)剛好是要進(jìn)行制度創(chuàng)新 剛好是要降低公司運(yùn)行的門檻和成本 所以我不認(rèn)為 這些人在自貿(mào)區(qū)炒作會獲得很大的成功
除了不必跟風(fēng)盲目搶注，專家還提醒，目前公布的總體方案中，自貿(mào)區(qū)未來著重發(fā)展的主要是金融、航運(yùn)、商貿(mào)、專業(yè)服務(wù)、文化服務(wù)和社會服務(wù)六大領(lǐng)域，政策制定也會緊緊圍繞這六大領(lǐng)域，因此并不是所有行業(yè)都適合或有必要落戶自貿(mào)區(qū)。
央視財經(jīng)評論員 葉檀：有幾類企業(yè)是比較適合在自貿(mào)區(qū)的
第一類企業(yè)是高新技術(shù)企業(yè) 第二類企業(yè)呢是跟離岸金融牽扯比較廣泛的
比如說運(yùn)輸啊 船舶啊 舶期物流啊這些企業(yè)是比較適合的 第三類企業(yè)呢是金融企業(yè)
包括高端的金融法律服務(wù)業(yè) 這幾類企業(yè)比較適合在自貿(mào)區(qū)的