7年前，萬(wàn)科斥資17.65億元，控股杭州本地龍頭房企南都房產(chǎn)，南都房產(chǎn)正式更名為“萬(wàn)科南都”，成為當(dāng)年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的并購(gòu)案。而7年后，這樁讓業(yè)界非常關(guān)注的“婚姻”走到了盡頭。
日前，浙江產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目交易信息顯示，上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司40%股權(quán)，掛牌價(jià)格為4.3億元。
4.3億元轉(zhuǎn)讓南都控股權(quán)
2006年8月6日，萬(wàn)科斥資17.65億元，成為南都房產(chǎn)的新任控股股東，南都房產(chǎn)正式更名為“萬(wàn)科南都”。“萬(wàn)科入杭”這一事件當(dāng)時(shí)成為杭州幾乎所有的媒體的頭條。
彼時(shí)，萬(wàn)科發(fā)布的公告中還專(zhuān)門(mén)提出“有關(guān)繼續(xù)受讓浙江南都20%股權(quán)的后續(xù)安排”，即：在雙方協(xié)商一致的情況下，萬(wàn)科將參照本次定價(jià)原則，繼續(xù)受讓浙江南都20%的剩余股權(quán)。不僅如此，萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮還公開(kāi)表示，除了收購(gòu)南都房產(chǎn)的17億多元外，萬(wàn)科決定一年內(nèi)再向浙江市場(chǎng)投放30億元。
資料顯示，浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司成立于1995年，是經(jīng)浙江省計(jì)經(jīng)委、浙江省體改委批準(zhǔn)設(shè)立的大型企業(yè)集團(tuán)，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展已經(jīng)形成了以基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。作為浙江房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，開(kāi)發(fā)了“世紀(jì)新城”等樓盤(pán)，在浙江乃至全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)享有一定的影響。目前股權(quán)結(jié)構(gòu)為上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司持股80%；浙江墅都投資管理有限公司持股20%。
浙江產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目交易信息顯示，上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司40%股權(quán)，掛牌價(jià)格為4.3億元。
以2013年7月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，標(biāo)的企業(yè)凈資產(chǎn)賬面價(jià)值3.7億元，評(píng)估價(jià)值為10.8億元。評(píng)估數(shù)據(jù)顯示，截至2013年7月，標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)合計(jì)87.1億元，負(fù)債合計(jì)76.2億元，所有者權(quán)益10.8億元。標(biāo)的企業(yè)主營(yíng)收入580萬(wàn)元，凈利潤(rùn)7.34億元。
對(duì)于受讓方要求，受讓方應(yīng)按照其持有公司40%的股權(quán)比例，在正式《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效的當(dāng)日向公司以股東借款的形式一次性投入人民幣30.26億元(其中15.71億元用于歸還轉(zhuǎn)讓方投入，14.55億元用于歸還母公司萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司對(duì)公司及其下屬子公司的累計(jì)投入)，以達(dá)到受讓方按照股權(quán)比例對(duì)等投入的狀態(tài)；否則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)直接終止《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并沒(méi)收全部競(jìng)買(mǎi)保證金。
7年之癢
在7年前，“我們更愿意把與浙江南都集團(tuán)之間的股權(quán)交易，看成是兩大房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，而不是所謂并購(gòu)。”萬(wàn)科董事總經(jīng)理郁亮在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示。
在這7年時(shí)間里，萬(wàn)科南都地產(chǎn)公司走的并不順利。2008年3月，時(shí)任萬(wàn)科南都第一任總經(jīng)理的丁健被調(diào)回深圳；原南京萬(wàn)科總經(jīng)理傅明磊走馬上任，同年9月3日，受宏觀調(diào)控影響，萬(wàn)科南都宣布旗下四樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售，頓時(shí)“一石激起千層浪”；12月，萬(wàn)科上海區(qū)域常務(wù)副總周俊庭空降杭州。2010年和2011年，受限購(gòu)限價(jià)政策影響，萬(wàn)科南都的銷(xiāo)售受到拖累。相比其他大型房地產(chǎn)企業(yè)，萬(wàn)科在杭州的市場(chǎng)并未達(dá)到7年前的承諾和目標(biāo)。
而且，關(guān)于收購(gòu)南都地產(chǎn)剩余20%的股權(quán)，萬(wàn)科至今也沒(méi)有兌現(xiàn)。股東浙江墅都投資管理有限公司也表示，不放棄其擁有的對(duì)標(biāo)的股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
在長(zhǎng)三角地區(qū)，上海、杭州是萬(wàn)科最重要的兩個(gè)市場(chǎng)。在出售杭州的萬(wàn)科南都控股權(quán)的同時(shí)，萬(wàn)科在上海拿地的速度和金額卻直線(xiàn)飆升。一向號(hào)稱(chēng)不拿地王的萬(wàn)科在今年也食言了。今年7月，萬(wàn)科在上海土地市場(chǎng)力挫中海、金地等大型房企，以48.7億元的總價(jià)拿下上海浦東新區(qū)張江高科技園地塊，成為今年上海新的總價(jià)地王。
業(yè)內(nèi)人士指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化日益嚴(yán)重的今天，北京、上海等一線(xiàn)城市仍然是大型房企的首選市場(chǎng)。