多家上市房企的內(nèi)部人士向證券時(shí)報(bào)記者透露，房企再融資除要向證監(jiān)會(huì)遞交基本材料外，未來(lái)還需要向國(guó)土部、住建部提交近3年內(nèi)所有項(xiàng)目資料。目前已有不少上市房企向證監(jiān)會(huì)遞交了申請(qǐng)材料。
“公司再融資方案在通過(guò)股東大會(huì)審議后，就已經(jīng)將基本材料遞交至證監(jiān)會(huì)了，接下來(lái)只能等消息了。”某上市房企的內(nèi)部人士表示。這也正是已經(jīng)遞交申請(qǐng)材料的多家上市房企的狀態(tài)。
截至目前，A股市場(chǎng)已有33家上市房企先后公布了再融資預(yù)案，涉及總金額接近740億元。其中，包括新湖中寶、北京城建、榮盛發(fā)展、三湘股份等11家公司的方案已經(jīng)獲得股東大會(huì)通過(guò)。
在股東大會(huì)通過(guò)再融資的方案之后，上市房企還需向證監(jiān)會(huì)遞交申請(qǐng)。據(jù)記者了解，最早披露再融資方案的新湖中寶、北京城建、宋都股份等已經(jīng)相繼向證監(jiān)會(huì)遞交了定向增發(fā)的申請(qǐng)。
多家上市房企的內(nèi)部人士還向記者透露，除了向證監(jiān)會(huì)提交基本材料外，未來(lái)還需要向國(guó)土部、住建部提交近3年內(nèi)所有項(xiàng)目資料。
按照此前國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)上市申請(qǐng)、再融資、涉房資產(chǎn)注入等行為，必須以“無(wú)囤地”、“無(wú)囤房”、“無(wú)違規(guī)銷售”為前置條件。按照從2009年商定的工作程序，在提交再融資申請(qǐng)后，“無(wú)囤地”審核和證明材料由國(guó)土資源部開(kāi)具，“無(wú)囤房和違規(guī)銷售”的審核和證明材料由住建部開(kāi)具。
對(duì)于無(wú)囤地、無(wú)囤房記錄等的證明，采用“先交申請(qǐng)?jiān)俸瞬椤钡姆绞健＜丛谏婕岸诘亍⒍诜坑涗浬陥?bào)不詳細(xì)的情況下，再融資房企可以先行提交再融資申請(qǐng)，再由證監(jiān)會(huì)向國(guó)土部、住建部有關(guān)部門(mén)核查。
此外，再融資房企未來(lái)還需要準(zhǔn)備提交更多的材料。“按照保薦機(jī)構(gòu)的要求，接下來(lái)還需要我們提供近3年內(nèi)的公司所有項(xiàng)目的資料，并不僅僅局限于募投項(xiàng)目，再由國(guó)土部對(duì)這些土地情況進(jìn)行核查，所以需要遞交的材料還是挺多。”上述某上市房企的內(nèi)部人士告訴記者。
而已經(jīng)通過(guò)股東大會(huì)的多家房企也均向記者證實(shí)，國(guó)土部、住建部對(duì)公司進(jìn)行核查的不僅是募投項(xiàng)目，還包括近3年所有土地及建成項(xiàng)目的資料。
“現(xiàn)在我們能做的就是按照保薦機(jī)構(gòu)要求，一步步向前走，后續(xù)可能還要提交更多材料，至于何時(shí)能通過(guò)，就只能等消息了。”上述內(nèi)部人士坦言。
上周有傳聞稱，至少有一家房企的再融資方案獲得證監(jiān)會(huì)受理。不過(guò)在記者采訪過(guò)程中，該傳言未能得到證實(shí)，多家已經(jīng)遞交申請(qǐng)的房企否認(rèn)申請(qǐng)得到受理。
在最近一次新聞發(fā)布會(huì)上，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，仍然堅(jiān)決貫徹房地產(chǎn)調(diào)控國(guó)五條政策，涉及居民住房項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)再融資仍然被嚴(yán)格限制。證監(jiān)會(huì)需要依據(jù)國(guó)土資源部出具的認(rèn)定意見(jiàn)來(lái)對(duì)這些再融資進(jìn)行行政審核。這也意味著，對(duì)于房企再融資和資產(chǎn)注入的申請(qǐng)，須過(guò)證監(jiān)會(huì)、國(guó)土部、住建部三道關(guān)口。