李強，某銷售代理機構研究負責人。在對環首都經濟圈樓市進行了一輪調查之后，他擔憂地在微博寫道：固安、燕郊、廊坊、大廠一圈走下來，真驚訝這些畸形的市場，大部分都是投資，大部分都是作假抵押，銀行卻一點也不擔心。
李強所說的作假抵押是指，針對外地人限貸，環首都經濟圈一帶開發商可以為外地購房者提供假戶口或者假社保等貸款證明，而通過這些作假手段，外地購房者可以享受與河北本地人一樣的貸款政策。
本報記者近期對燕郊、固安樓市進行實地調查后發現，這些區域房價迅猛上漲的背后，確有大量假按揭等違規手段的支撐。
突圍限貸各有其招
2010年9月29日，為了控制風險，環首都經濟圈包括燕郊、固安等地出臺了史上最為嚴格的限貸政策，即，對不能提供當地一年以上社保證明和納稅證明的外地購房者一律不予放貸。由于環首都經濟圈大部分區域的購房者是來自于在北京工作的外地人，該政策曾經導致環首都經濟圈樓市跌入谷底。
然而，記者調查發現，隨著環首都經濟圈樓市火爆，針對限貸政策，開發商已經有了多種突圍辦法。
固安金海城項目的一名銷售員告訴記者，他們有三種辦法可以讓外地人在本地銀行成功辦理房貸。第一，外地購房者只需要繳納7000元的手續費，開發商可以為購房者辦理一年以上本地社保記錄；第二，購房者可以選擇免費將戶口遷到固安；第三，如果購房者在北京有13個月的社保記錄，也可以不花錢在合作的北京銀行做貸款。
金海城銷售員稱，上述三種辦法均可以讓外地人享受與本地人一樣的貸款政策。但如果不選擇上述三種辦法之一，按照規定，外地人只能全款購房或者全款分期買房。
通過辦戶口或者通過補繳社保，突圍限貸的做法在固安相當普遍。
固安愛方城售樓部銷售員也證實，外地購房者如果在愛方城買房，只要交7500元的手續費，她們項目部就可以通過遷戶口的方式為外地人辦理房貸業務。但如果不遷戶口，外地人則無法通過貸款購房。在問及是否有風險時，鄧小姐說，她們都是成批的辦理房貸業務，沒有問題。
綠宸萬華城售樓部的銷售員也表示，只要購房者交8000元手續費就可以幫助購房者把戶口遷到固安或者做一個假的13個月的固安社保證明，從而在本地工商銀行辦理房貸業務。
與固安一樣，燕郊、大廠的一些開發商也在違反政策為外地人提供房貸，手續費甚至更低。
固安某知名樓盤的銷售員稱，外地購房者只需要支付4000元，開發商就可以幫助外地購房者辦理13個月本地社保，這也是目前最快風險最小的方式。如果外地購房者極力要求通過遷戶口方式辦理貸款，至少需要4萬元。
燕郊首爾·甜城的龔先生也告訴記者，他們有兩種方法為外地購房者違規提供房貸服務，首先是辦理13個月的假河北社保，還有就是為購房者提供河北戶口。只需要7500元的手續費。辦好以后，外地購房者可以不受政策限制，享受首套房首付四成，利率7.02%。被問及辦理假手續有什么風險，龔先生說，他們開發商和銀行有良好的合作關系，不會出現其他任何問題。記者調查發現，燕郊灣仔城、上上城等售樓部也可以提供此樣的違規房貸服務。
政策的灰色地帶
不僅是環首都經濟圈，在其他限購城市，也有不少開發商通過作假社保而突圍限購。李強擔心的是，目前開發商的一些做法，由于涉及銀行貸款，一旦風險暴露，后果難以想象。
最為復雜的，是環首都經濟圈遷戶口的方式。該方式涉及開發商、戶政部門、銀行、房管局和購房者等多個方面，其中以開發商和戶政部門的關系最為隱秘。
記者查閱資料發現，關于河北省固安的落戶政策，河北省公安廳通過“陽光理政”平臺做出回復表示：固安縣公安局現實行憑購房發票、房產證辦理戶口遷移手續，正在試行憑房管局備案的購房合同、購房收據落戶政策，待正式行文后在固安縣全面實行。
針對遷戶口一事，本報記者再次致電固安當地公安部門，相關人士明確表示，沒有房本無法辦理遷戶口。
固安當地一位深諳其道的資深銷售員告訴記者，按照正常規定，落戶是指購房者在拿到房產證之后到當地公安局辦理，只需要繳納幾十元不等的工本費。而按照正常的程序，一般房產證是在交房后一年到兩年之內才下發。
該銷售員稱，如今開發商只是為了突圍限貸，不管是遷戶口還是做當地假的社保證明，都是開發商與當地一些機構合作的特殊渠道。比如，他們項目遷戶口的“特殊渠道”是找關系遷到本地人家里，但相比做假社保這一途徑，這種方式復雜而成本高。
還有更神通的開發商。金海城銷售員篤定地告訴本報記者，他們公司在本地比較有實力，沒有房產證也可以遷戶口，只要確定買房，就可以把戶口在貸款之前遷入購買的小區。
記者致電固安建設銀行負責房貸相關負責人，該人士稱，不能為外地人辦理貸款。但如果把戶口遷過來后就是當地人。至于開發商遷戶口的過程是否違規，銀行并不了解。至于開發商如何在未取得房產證的情況下幫助外地人辦理戶口，本報記者未能查清。
虛火過旺
記者調查發現，北京雖然執行了嚴格的限購政策，但房價仍上漲。北京高房價致使一部分住房需求被迫外溢，流入周邊的天津和河北市縣。與此同時，環首都經濟圈由于可以找到辦法跳出限貸政策，從而承接了從北京外溢的這部分購房需求。這就是今年以來燕郊、固安一帶房價不斷上漲的重要原因。
燕郊的首爾·甜城，最新在售的一期從9月10日開始排號，銷售員稱已經排了600多個了，房價已經高漲至1.1萬元/平方米。售樓部的龔先生催促記者趕緊排號，要不然排到后面就買不到房了�，F在買的房子都要到2015年底才交房。
灣仔城是目前燕郊最貴的樓盤，目前對外報價在1.3萬元/平方米。記者在踩盤當天，盡管是工作日，但售樓大廳卻坐滿了前來咨詢買房的人群。
固安一帶曾因限貸以及供應量過大等調控政策，房價一路低迷徘徊在4000元/平方米，如今已經高漲至8000元/平方米左右。
對應燕郊樓市的火熱，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，首先，北京嚴格執行限購限岱政策，迫使多數資金有限、不具備購房資格的購房者不得不選擇在北京周邊置業；其次，北京房價已創下歷史新高，8月全市5-6環間交易均價為
25541元/平方米，相比之下，靠近北京6環的燕郊依然是個價格低谷區。在政策及房價的雙重作用之下，燕郊樓市超過九成購房客戶來源于北京。