8日，統計局發布8月70大中城市房價數據。數據顯示，8月份，一、二、三線城市房價變動差異較大，漲幅較高的城市主要集中在一線城市。8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。
業內人士指出，現階段重在穩預期，遏制房價繼續上漲的勢頭。中央部門應在除喊話、座談、檢查等例行措施外，還應盡快釋放出相應信號，表明國家將改變房地產調控方式、改革房地產制度的決心，使房地產市場回到健康發展的軌道上來。
8月房價反彈
統計顯示，2013年8月，70大中城市新建商品住宅平均價格環比指數為100.83，較7月上漲0.11，環比漲幅反彈到6月的水平。同比指數為107.93，較7月上升0.82。二手住宅方面，8月住宅平均價格環比指數為100.35，較7月上升0.02，同比指數為103.83，比7月上升0.28。這意味著，自2013年4月新建商品住宅價格環比漲幅連續4個月收窄后，首次反彈。 新建住房方面，70個大中城市中，環比價格下降的城市有2個，上漲的城市有66個。環比價格變動中，最高漲幅為1.7%，最低為下降0.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為19.3%。
二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，上漲的城市有58個。環比價格變動中，最高漲幅為1.6%，最低為下降0.3%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為16.4%。
21世紀不動產集團市場發展中心總監桑雨楓表示，目前全國房地產市場普漲的局面已經形成。
對于此次房價漲幅較高的原因，國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，此次幅度變動較大的原因多與去年同期基數較低有關。“去年8月份，全國70個大中城市中，大部分城市新建商品住宅價格同比是下降的，以致今年8月份同比指數的對比基數相對較低。”
城市分化差異明顯
值得注意的是，劉建偉同時指出，此次數據明顯表現出，一、二、三線城市房價變動差異較大，漲幅較高的城市主要集中在一線城市。8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。
的確，一線城市漲幅繼續居前。新建商品住宅方面，同比漲幅最高的則全部為一線城市。北京漲幅19.3%，廣州漲幅19%，上海漲幅18.5%，深圳漲幅18.4%，。二手房方面，同比漲幅前四也全部是一線城市，北京上漲16.4%，深圳上漲12.2%，上海上漲11.4%，廣州上漲10.9%。
全聯房地產商會名譽會長聶梅生在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，今年兩會后，本屆政府并沒有出臺任何房地產調控政策，沒有進行強行的干預。而經過半年后，市場自行調整得到的結果便是差異化的形成。“以8月土地為例，雖然地王層出不窮，但從整體看，土地購置面積同比下降9.1%，降幅較7月擴大7.3個百分點，這意味著，現階段搶的都是北上廣深的地，其他地方的土地仍然處于下滑狀態。
“現階段是，地王歸地王，賣不出去仍舊賣不出去。”聶梅生指出，房價漲跌十大城市出現了很大的差異，環比漲幅能差十倍。
聶梅生指出，地價上升，房價上升，在供給趨緊、需求推動、土地市場高穩等眾多因素的推動下，房價上漲和下跌將在不同城市同時存在。“這種分化態勢將延續至年底，且趨勢還會蔓延。”
未來應重在穩預期
鏈家地產研究院研究員張旭指出，8月新建商品住宅和二手住宅的價格環比指數均出現反彈，顯示國五條對市場情緒的沖擊已經有所消化。政策調控累積了兩年的需求集中在一年的時間釋放，由此造成短時間內的供不應求，是推高市場熱度的根本原因。
對于未來房地產市場，張旭認為，前期積壓下來的購房需求，尤其是首置首改群體，其對于市場的需求疊加效應已接近釋放完畢，加上近一年以來持續上漲的房價，其實已經對剛需購買力形成了阻礙，因此當前一二線城市中最活躍的已經是中高檔改善及投資需求，而這部分市場的活力能否持續將取決于未來政策面變化。
“而據我們了解的情況，由于今年以來各地房價持續上漲，全年房價控制目標紛紛告急，因此，部分一、二線城市已經開始醞釀限購政策的收緊（鄭州限購收緊已經落實），甚至剛剛有所松動的限價政策也有可能被重新拾起。”張旭指出，這部分城市未來中高檔項目入市節奏將受到政府管控的影響而放慢，其在馬上到來的“金九銀十”，市場成交將呈現明顯的上行乏力，而另一部分今年以來房價數據相對“和諧”的二線城市，面臨的政策壓力將相對較小，市場形勢也將相對樂觀。
事實上，
8月底住建部已開始對房價漲幅過快的城市進行約談。除此之外，據了解，10月，住建部和國家工商總局將組成督導組，對各地“國五條”實行情況等專項治理工作進行調研和督導。
對此，桑雨楓指出，應該采取措施，穩定購房者的預期，遏制房價繼續上漲的勢頭。“除了調控部門口頭喊話、座談、檢查等例行措施外，中央部門還應盡快釋放出相應信號，表明國家將改變房地產調控方式、改革房地產制度的決心。因為只有這樣才能真正剎住房價上漲的急車，使房地產市場回到健康發展的軌道上來。”
“未來房地產調控政策應重在穩‘預期’。”住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹也指出，現在由于對住房政策的預期不穩定，很多人在尚不具備購房經濟基礎時就急于買房，既加大了當期的市場需求，透支了未來需求，也增大了生活壓力，產生抱怨情緒。
因此，建立房地產市場健康發展長效機制的關鍵，是要解決全社會對住房政策有個穩定“預期”的問題，就是要讓城鎮各類人群都知道他們面臨的住房政策是什么。例如，低收入家庭知道將享受的住房保障政策是什么；沒有住房的年輕人知道解決住房問題的途徑是什么；已有多套住房的人知道面臨的住房政策是什么。
秦虹指出，長效機制應是一整套穩定預期的政策，其核心應是構建一個覆蓋全體居民居住需求的供應體系，并附以配套政策堅定落實。