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8月1日晚間，停牌近一個月之久、主營地產及金融的新湖中寶(600208)發布了非公開發行的預案，證實了此前市場對于房地產融資放開的猜測。
在這份預案中，新湖中寶擬通過非公開發行的方式，向不超過10名特定對象以不低于3.07元/股的價格，定向增發不超過17.91億股，募資不超過55億元。上述募集資金將投向包括“上海新湖明珠城三期三標段、四標段”和“上海新湖·青藍國際”在內的兩個項目。
上述兩個項目總投資為125.83億元，均為棚戶區改造項目。其中，上海新湖明珠城三期三標段、四標段地處上海市普陀區東新村地塊，是上海市內環線以內最大的“365”舊城改造項目之一；上海新湖·青藍國際位于上海閘北區內環線內，是閘北區舊城棚戶區改造的民生工程項目。
數據顯示，截至2013年3月31日，新湖中寶的資產負債率為70.59%，作為此次進行定向增發的目的之一，對于新湖中寶來說，就是為了優化其資產負債結構，避免財務成本的進一步上升。但在業內人士看來，新湖中寶發布定向增發方案，卻是房地產融資在冰凍了多年之后重新開放的一個信號。
實際上，除了新湖中寶之外，此前陸續發布停牌公告、并且目前仍然處于停牌狀態的涉及房地產的上市公司還包括了榮豐控股、宋都股份、萊茵置業、東華實業、金豐投資。業內人士普遍猜測，這些“涉房”上市公司的“重大事項”，很可能與房地產的再融資開閘有關，而此次新湖中寶在停牌近一月之后公布定增方案，則在一定程度上證實了這個猜測。
就在此前7月30日召開的中共中央政治局會議上，提出了促進房地產市場平穩健康發展，未提及調控。對此市場有解讀為對于房地產的調控政策可能產生了松動。在稍早之前的6月26日的國務院常務會議上，李克強總理曾提出研究部署加快棚戶區改造，會議決定，今后5年再改造各類棚戶區1000萬戶，同步建設配套市政設施、公共服務設施，確保同步使用。
WIND數據顯示，今年上半年房地產開發投資完成額維持低速增長，加之商品房銷售資金加速回籠，產業鏈融資盛行，外部融資需求下降至冰點。上半年自籌資金和人民幣貸款占資金來源的比重下降至55%，為2010年以來最低。就下半年而言，開發商的融資需求可能大幅上升，原因是開發投資不可能長期維持低速增長，而商品房銷售額不可能長期維持高增長，這意味著外部融資需求將出現明顯上升。
就在當天，國際評級機構標普還發布了《中國信用觀察：中資房地產開發商面臨信貸環境變化的局面》的報告，在這份報告中，標普聲稱，大型開發商與小型開發商之間成本和獲得融資的難度之間的差異可能將進一步擴大，大型全國性房企能夠繼續獲得低成本融資從而尋找收購機會，而小型房企只能苦苦掙扎以適應不斷變化的市場。
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