隨著前海規劃的正式公布，珠三角“曼哈頓”這一遠景吸引了各路資金的駐足，市場預計前海日后可能成為香港中環的翻版，可謂寸土尺金。本月26日，深圳前海首批土地的出讓結果將在當天下午揭曉。可以預期的是，前海“地王”的出現或已經無可避免，市場預期首批樓面地價或在每平方米3-5萬元，創深圳樓面地價新高，這將顯著推升附近領域的土地價值；再加上前海管理局表示下半年將強力推進開發建設，力爭年底實現500萬平方米建筑面積的工程建設，這將意味著前海下半年的建設規模至少會達到百億級別。分析人士表示，在前海規劃出臺前后，A股市場就反復掀起過炒作潮，預計前海地王的出現將再度吸引資金關注前海概念，如深天健（000090）、沙河股份（000014）、華聯控股（000036）及中糧地產（000031）等。
前海地王即將登場
據媒體報道，深圳前海深港現代服務業合作區本周五將首次公布首批土地的出讓結果，涉及的土地為首批出讓的三宗地塊中的兩宗，樓面底價均超過１萬元。業內人士表示，在鮮有土地推出的深圳，這兩宗土地極有可能會成為“地王”。
美聯物業全國研究中心表示，首批兩宗土地的最終成交溢價率將在10%-20%之間，另外，備受市場關注的是為香港上市公司量身打造的第三宗地塊，屆時將于8月16日公布出讓結果。
在這場前海搶地的較量中，知名房企普遍顯示出了濃厚的興趣。萬科總裁郁亮就曾公開明確表示不會錯過參與前海土地開發的機會。除此之外，在商業、文化領域頻頻發力的萬達集團也有意出手。在今年3月發布的前海產業準入目錄中，創意文化產業赫然在列。鑒于萬達具備該項布局，因而被業內看好或將占得先機。
據公開資料顯示，前海此次出讓的兩宗土地編號分別為T201-0077和T201-0075。前者位于桂灣片區二單元03街坊，土地面積約5萬平方米，建筑面積為32.04萬平方米，掛牌起始價為35億元，履約保證金為7億元。后者位于桂灣片區二單元04街坊，土地面積為5.7萬平方米，建筑面積為45.02萬平方米，掛牌起始價為47億元，履約保證金為9.4億元。據悉，這兩宗地塊競標方要求必須是中國境內外的房地產開發企業，且去年會計年度的資產總額和主營業務收入均不低于100億元或等值外幣。
此外，面積最大的第三塊土地編號為T201-0078，要求入標者必須是在香港聯合交易所的上市企業，市值不低于400億元港元，且同世界500強有合作，最終結果將在8月公布。根據第三宗地塊的競標條件，目前有60多家港股上市企業有資格投標。
半年百億建筑規模
“砸”向前海
在前海新地王即將出爐之際，業內人士普遍預期下半年前海將迅速掀起開發建設的高潮。近日，前海管理局局長張備表示，前海下半年將強力推進開發建設，所有工程只提前，不推后，力爭到年底實現500萬平方米建筑面積的工程建設，到年底前引進30家以上世界500強企業，確保在短時間內“聚人氣、見形象、出效益”。
據張備介紹，目前前海“22條政策”已落實了16條，包括跨境人民幣貸款、合伙型會計師事務所、香港注冊稅務師服務前海、前海產業準入目錄等。前海的先行先試政策是在全國各類平臺中創新性最強、含金量最高、落地速度最快的。
今年上半年前海的創新不斷，比如說出臺了前海土地管理改革創新要點，打破了以法定最高年限一次性出讓土地使用權的傳統做法，并實行彈性年期；還在全國率先試行建設項目用地公告出讓，將土地使用權出讓收入的15%-20%劃入產業發展基金，對經濟貢獻、綠色低碳、節約用地等方面表現突出的企業給予獎勵等等，這些在全國均屬于首創。
“目前來前海注冊發展的企業越來越多，平均每天達10家左右。”張備介紹道。截至7月19日，入區企業1144家，注冊資本總額1400億元，金融類企業837家，引入世界500強企業17家。
談及下半年工作，張備表示，首先是強力推進開發建設，所有工程只提前，不推后；督促用地主體盡快啟動實質性開發，力爭到年底實現500萬平方米建筑面積的工程建設。其次全力探索體制創新，借鑒國際經驗，吸收社會資本成立基金；邀請行業頂級專家，籌劃建立前海創新研究院；持續在金融改革、土地管理改革、法定機構運行機制、法治建設等方面先行先試。
前海概念再引資金關注
前海“地王”的出現看似已無可避免，這將顯著推升附近領域的土地價值，再加上前海管理局表示下半年將強力推進開發建設，預計資金炒作前海概念股的熱情或重新升溫，深天健、沙河股份、華聯控股及中糧地產等值得關注。
深天健（000090）：公司在建筑施工行業取得了公路施工總承包一級資質，重點工程有南坪快速路、中心書城、荔景南路、招商桃花園、大工業區管委會綜合樓等。其下屬的市政公司已真正介入前海發展，從去年開始進行前海一些污水管道等市政施工項目，共計拿到3-4個項目，目前正在進行的是一個8000多萬元的工程；加上部分道路工程，粗略統計公司已在前海拿下3-4億元的項目。隨著前海建設進程加快的同時，公司未來仍有可能會繼續拿單。
沙河股份（000014）：公司主要從事房地產開發以及配套工程開發建設、新型建材的生產與銷售、物業租賃與管理、物資供銷、國內外商業。公司已成功開發出荔園新村、祥祺花園、鹿鳴園、寶瑞軒、世紀村、世紀假日廣場等10多個住宅、商務項目，面積逾100多萬平方米。公司旗下擁有大量的土地儲備，不僅升值空間廣闊，更成為公司未來發展的重要戰略性資源。
華聯控股（000036）：公司主營業務為綜合地產，在深圳、杭州、上海開發了多個房地產項目，擁有多處商業大樓及房產。公司顯著受益于深圳前海區域開發和城市更新進程。近日，包含18個城市更新項目的《2012年深圳市城市更新單元計劃第五批計劃》(草案)進行網上公示及現場公示，其中華聯控股入圍第四批計劃；其中“華聯B區更新單元”項目占地5.11萬平方米，更新方向擬為工業等功能，其中公共利益項目等用地不小于7700平方米。
中糧地產（000031）：2012年7月公司披露稱，其全資子公司中糧地產集團深圳房地產開發有限公司與前海管理局簽訂了合作框架協議。根據合作協議，該子公司將前海合作區作為重點投資和發展地區，積極謀劃項目的落實到位。前海管理局將通過提供優惠的政策和優質的服務，營造良好營商環境，支持該公司在前海合作區內的機構設立和業務發展，并在業務創新、融資和項目審批等方面依法、依規為該公司提供全力支持。