房價還在漲？今天，國家統計局公布了6月70個大中城市的房價數據，70個大中城市當中，新建商品房住宅價格上漲的城市達到了69個，而上漲幅度最高的城市是北京，為16.7％。那么，房價連續上漲的原因到底是什么？市場上對房價的看漲預言為何都會變成現實？未來房價還會漲多久？央視財經頻道主持人沈竹和特約評論員國家發改委經濟體制管理研究所研究員史煒、著名財經評論員張鴻共同評論。
房價連續上漲的原因是什么？房價的看漲預言為何都會變成現實？未來房價還會漲多久？
6月房價的數據今天出爐，全國70個大中城市的房價環比來看，依然有九成的城市房價上漲。國家統計局在網站上發布數據，6月70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲城市為63個，北京以16.7％的漲幅位居同比榜漲幅之首。廣州漲幅排在第二位，漲幅達到16.5％，深圳及上海以16％和14.4％的漲幅排名第三、第四位，僅有溫州一個城市下降，下降幅度為3％。
再來看二手房數據，與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格上漲的城市有68個，同比最高漲幅為14.1％，漲幅比5月份回落的城市有11個。中國指數研究院相關專家表示，當前樓市已步入一個敏感時期，行政化調控的積極作用有所弱化，依靠市場化手段來破解樓市困局，將是下一個階段的調控重點。
在北京東三環附近的高檔公寓里，80平方米兩居室，住進25人。除了保留廚房與衛生間，兩個房間和客廳全部擺滿了上下鋪床。這套兩居室，原本每月租金約8000元，靠出租床位竟然達到每月2萬元。
在上海，一個號稱第二大外來人口聚集區的小區，近來房租也在持續看漲。一個十平米的房子，去年約租一千元，今年房租就漲了。
小葉（租房者）：過了一個年回來之后，房東就跟我說，這個房租要加。現在是一千二，但是還不包括寬帶和電視費了。
在深圳，深圳福田房屋租賃活躍的景田片區，3月份的房屋的出租價格同比上漲了10％以上。
湯之勝（深圳市家家順投資發展有限公司區域總經理）：附近的一房一廳，去年的價格可能租到兩千七、八，但今年三月份漲到了三千五，大概這樣一個比例。
關于房租價格看漲，國家統計局公布6月居住價格同比上漲3.1％，其中住房租金價格上漲4.1％。有機構統計，這已經是房租連續第42個月上漲，而今年以來房租上漲的速度明顯超過往年。
史煒：政府的干預和調控導致這一輪房價的上漲
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一般房地產漲的話，包括國八條以前，那么上漲的很大拉動是資源拉動，或者資源稀缺的拉動，或者是需求拉動，但這一輪的上漲純粹是成本拉動，而且是非市場性的成本拉動的。比如說過去我們看房價上漲，它是根據房價的競爭，根據需求，來不斷的上調房價。那么這一輪，房價沒有上漲的其他的因素，唯一上漲的就是交易費用，中間費用上漲了，而這種東西不是來自于市場，是來自于這個干預，或者說來自于調控。比如簡單的500平米的一套房子，如果正常的交易，它就會導致將近20％的費用，也就500萬的房子，你可能要賣到590萬到600萬，那么這對賣房子是硬約束，所以這是一種超正常的一種成本拉動，不是需求拉動。一手房也是這樣，一手房看見二手房的房價居然已經漲幅超過一手房了，那一手房就隨機待市，我就不賣，所以誤房誤得非常厲害，所以才導致決策層現在采取你到期不賣的話，這就不行。所以基本上他不是一個市場行為，所以這種行為導致的消費心理的變化，導致供需的變化，都是前所未有的。所以16.7％這個數字一點兒也不新鮮。
嚴格地說，房價這么漲是不正常的。因為道理很明確，這也由于土地的價格，地方政府的土地財政，但是我們先撇開土地財政，就是房子首先是干嘛的？是用來住的，那么現在解決民生的問題是最大的問題，就是我們要讓老百姓住得起房子，但實際上現在老百姓住不起房子。從簡單的數字我們就可以看出來，近十年，我們GDP增長的速度高與國民收入增長的速度，國民收入增長的速度高于老百姓可支配性收入增長的速度，那么房價的增長速度既高于GDP，也高與國民收入，你說老百姓買不買得起房？所以這種上漲應該說是不正常的。
張鴻：在地方政府如此依賴房地產的情況下 房價不可能出現大幅的下降
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對于房價，我驚呆了，我覺得和我的感受不太一樣，我覺得我的感受比這個漲幅要大。我身邊的幾乎所有樓盤的漲幅都超過了百分之十六點幾。當然我的感受可能是錯的，我覺得上半年，這兩天財政的收入狀況已經出來了。因為經濟增速放緩了，所以地方需要錢。房地產在地方財政收入里的比重越來越大。你看涉及到房地產的稅收，可不光是重慶和上海試點的房產稅，有營業稅、城市維修建設稅，土地增值稅、印刷稅、所得稅、契稅等等，受房地產市場成交額大幅增加帶動契稅增幅了39.8％。你驚訝嗎？不驚訝吧？土地增值稅增長28.1％，而且媒體報導，廣州增城這樣一個縣級市，他的上半年稅收收入當中，76％來自于和房地產相關的稅收，這只是稅收，還有土地，土地出讓的增幅是46.3％。那么在如此依賴的情況下，它不大可能房價出現大幅的下降。
胡景暉：新建商品房預售發放嚴格 在短期內造成供應量更加緊張
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現在來看，從5、6月份以來，交易量恢復得比較快。現在主要買房的人這么幾類，首先最多還是以首次置業的年輕人比較多，因為現在政策上仍然留了對首次置業的貸款一些優惠政策，這個還是占到一個主流。其次就是一些改善性的，以小換大，以舊換新的。第三類可能也有一些改善跟投資混合的，因為從現在我們借助投資渠道來看，不管是股市、金價都不是很理想，很多人仍然把房產作為兼具投資保值的一個投資手段來使用，所以基本上這三部分都有。
首先呢，本來我們今年對市場預計，供應就比較偏緊，當然北京市現在事實上在房價方面也采取了比較嚴格的調控措施。特別是對新建商品房的預售發放比較嚴格。如果開發商定價過高，或者說想賣的房子比較貴，那么一般從政府有關部門就拿不到預售證。當然政府的出發點是好的，也是想通過這個預售緩解，來打通一下價格。但是這實際在市場上短期內造成了供應量更加緊張，那么從二手房來看，也是稅費比較多。所以從這點上來講，需求還在，但事實上我們在總體的供應上偏緊，我想是最近這段時間推高房價的一個因素。另外，最近這段時間，包括北京、上海又陸續開始出現了地王的現象，那么事實上很多人對于未來房價的預期，在我們新版國五條以后，地方細則出臺以后，又陸續出現了地王和高價地的現象，這個市場預期又開始發生了變化，我想這是主要因素。
史煒：房租上漲是趨勢 因為租房的需求量在增加
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在大城市，像上海、廣州、深圳，北京應該不是特例，只要是有人口流動性密集的地方，就業機會比較充分的地方，這都是普通現象。這說明幾個問題，一個說明本身房租的價格上漲，和房東自己的成本核算是有關系的。比如房東把房子租出去，他要算一個投資收益率，正常的一套房子，比如年收益率8％，那么我200萬買了一個房子，那么每年的話，應該每年的年租金應該是達到8％，但實際上現在的即便是最高的房租，它的收益率基本上都在4％到5％之間。也就是一個房東要想把房子作為一個投資的話，他至少需要30年才能收回來，所以他希望漲。另外，他還要承擔相關的物業費以及其他的費用。所以房租上漲是一個趨勢，因為它的需求量在增加。
另一個方面，從租房者來說，現在之所以租房的矛盾這么大，還是租房者大部分是屬于一般的就業階層。比如說像中關村，或者一般的企業的員工，或者剛畢業的大學生，所以這房租就很高了。
房屋的出租的話，具體一個房間住幾個人，這不是一個簡單住房，這涉及很多社會問題，安全問題。這種問題出現得太多了，所以北京住建委出臺的政策，應該還是符合社區的長住居民的心理要求的。
張鴻：房價沒下來 房租高企反倒顯得越來越合理了
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上半年北京的房租是上漲了8％，那么有多少人的收入，也是城鎮居民平均的收入漲幅超過了8％？全國二季度的城鎮居民的收入的增幅是下降的，沒跑過房租，全國房租增幅是4.1％。我們原來一直希望房價下來，讓租售比能夠合理一些，現在房價沒下來，是租金上去了，讓它顯得可能也越來越合理了。
我很擔心這個思路是因為，這兩天各大媒體都在報道這么慘的事兒，25個人住這么一個小間，然后住建委出了一個規定。嚴格地講，這個事如果涉及到安全，那應該是比如說公安局、派出所，或者街道。如果涉及到消防不安全，那就應該是消防部門來出這個東西，那住建委出這個，咱們就要想了，住建委不允許我25個人住在一個房子里，是嗎？好，我只能兩個人住這個房子了，那接下來房租的價格是不是又漲了呢？
史煒：房價要按照它資源分配的方式來進行結構性的計算
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最近有北京二環左右的房價要漲到十萬元的說法，我不同意這種說法，但是已經有超過十萬的房子了。這個說法本身是沒有問題，但他說的依據是，二環以內十萬的數字都不算高。那么你看看國外的很多中心城市，尤其國外的城市的老街，房價現在折合人民幣，30萬、40萬多都有，因為它是不可替代的。像北京這種城市，二環路以內，不準隨便蓋房子，除了老的四合院和文物保護CBD以外。那你現在蓋房子，你說它多少錢就多少錢，就像我們說的貴金屬一樣，所以這里有一個稀缺性。
我的結論實際上是什么？就是說房地產的價格跟城鎮化的改造和城市的空間布局，以及對一個城市的社會經濟的承載能力必須聯系在一起。所以一個政府部門在房地產規劃的時候，包括基礎設施、交通、醫療衛生、教育上，必須是開放式的。如果北京能夠真正把這些配套的設施，在周邊地區都做到了。比如現在在六環路，我想買瓶醬油，晚上九點鐘我不知道到哪兒買去，我孩子得了感冒，我不知道到哪兒看病去。所以說所謂的房價，它的外延，就是說房價往外稀釋的一個前提，就是基礎設施必須要跟得上。那么房價算法不能按平均算，一定按結構數據去算。我覺得房價就一定按照它的資源分配的方式來進行結構性的計算，這樣政府在制定政策時，才能做到有的放矢。
劉元春：土地市場要改變目前這種國家完全壟斷的管理模式
�。ㄖ袊嗣翊髮W經濟學院副院長 《央視財經評論》特約評論員）
中期要擴供給，而擴供給的基礎在于土地供應要增加。而土地供應的這種增加在于我們整個土地收成制度、土地市場要積極調整，就是要改變目前這種國家完全壟斷的管理模式，就是更多的成交的這些建設用地，能夠通過多種途徑，應用到城市建設中來。從短期來講，我們要明確對于一些投機性的交易，還是要有一種持續性的打擊。對于未來這種房產秩序的推廣，要一個持續性……