國家統計局18日發布5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為65個和64個,均比4月份減少了2個;新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個,比4月份分別增加了1個和3個。業內人士分析指出,盡管房價月度平均價格指數的漲幅再次收窄,但一線城市領銜下的房價同比漲幅仍處于高位,在5月全國土地市場再度升溫的背景下,房價上漲的預期依舊存在,房產調控的各項政策仍待繼續深化落實。
房價環比漲幅繼續回落
國家統計局公布的數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有3個,持平的城市有2個,上漲的城市有65個;與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。
“國五條”落地已近三個月,新建商品住宅環比上漲的城市數量已從最高點的68個回落到65個。市場機構的統計顯示,新建商品住宅價格指數平均環比漲幅也出現了明顯放緩,從3月份1.09個百分點的漲幅放緩到了5月份的0.91個百分點,二手房指數也從之前的最高時0.62的百分點的漲幅放緩到了5月份的0.49個百分點。
盡管環比價格上漲的城市個數仍未顯著減少,但70城市新建商品住宅價格指數環比漲幅卻在4月出現回落后繼續保持收窄的趨勢。作為最能夠反映房價月度變化的數據,環比平均價格指數漲幅持續回落反映調控效應不斷釋放的重要作用。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,5月份房價漲勢繼續減緩,主要體現在兩個方面:一是環比價格上漲的城市個數減少,環比下降的城市個數增加。其中,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數均比4月份減少了2個,環比下降的城市個數比4月份分別增加了1個和2個。二是環比漲幅收窄。其中,新建商品住宅價格環比漲幅比4月份縮小的城市有34個,福州、鄭州、廣州、成都的新建商品住宅價格環比漲幅縮小幅度均在0.6個百分點以上;二手住宅價格環比漲幅比4月份縮小的城市有30個。
同比漲勢依舊 一線城市仍在領跑
需要注意的是,雖然環比漲勢趨緩,但同比漲幅繼續沖高,某些城市甚至超過15%。
在新建商品房價格指數中,同比漲幅最高的全部為一線城市:廣州15.5%,北京15.2%,深圳14%,上海12.2%。
二手房指數中,同比漲幅最快的依然是一線城市,北京12.8%,廣州9.9%,上海9.2%,深圳8.3%。
劉建偉表示,5月份,新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比4月份略有增加,既有房價環比上漲的原因,也有去年同月對比基數相對較低的原因。
盡管如此,房價同比漲幅持續高企反映目前的房價依然處于慣性上漲過程中。
“‘國五條’各地落地的執行細則力度過小,淡化了之前市場對政策的擔憂。樓市調控進入了落實期。如果按照目前大部分城市的調控力度,雖然房價大漲的可能性降低,但房價明顯平穩的難度非常大。”中原地產市場研究部總監張大偉說。
在張大偉看來,一、二線城市因為集聚了過多的公共資源,使得房價易漲難跌。而且2012年以來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年,樓市信貸不收緊,房價繼續走高的可能性依舊很大。這也凸顯了調控的難度。特別是一線城市,雖然“國五條”后限價政策相對較嚴格,但整體上漲趨勢依然明顯。
地市升溫 扭轉漲價預期仍需調控落實
“5月份,隨著政策效應的持續釋放,70個大中城市房價環比漲幅繼續縮小。但也應看到,房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多,房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。”劉建偉表示。
結合國家統計局此前公布的1-5月全國商品房開發和銷售情況的數據不難看出,隨著3月份成交高峰的提前到來,使需求得到釋放,使得本月新房成交繼4月沖高回落后繼續下滑。得益于供應增加,市場供求矛盾已得到進一步緩解,供求比攀升至年內高位。這些都為房價的回落提供了應有的市場空間。
不過與此同時,一些新的市場信號尤其需要密切關注。
就在商品房成交量和成交金額雙雙回落的5月份,全國多個一、二線城市的土地市場突然出現反彈,土地高溢價情況屢屢發生。盡管5月房地產開發投資整體再度回落,全國房地產開發企業土地購置面積的整體增速也出現下滑,但個別城市“地王”的集中出現依舊對市場預期產生了顯著影響。
“開發商對土地價格看漲,將傳遞影響對新建項目銷售及購房者預期上。樓市在‘國五條’落地力度低于預期的情況下,購房者、開發商對市場的判斷將再次明顯的一致看漲。”在張大偉看來,這種預期的變化無疑將對房價形成支撐,增加調控的難度。
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5月70個大中城市中房價環比下降的城市僅3個