“國(guó)五條”政策正在持續(xù)影響房地產(chǎn)供應(yīng)端的熱情。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積11756萬平方米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn)。有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，與過去房企拿地外移狀態(tài)相比，今年以來房企拿地有向一線及其他重點(diǎn)城市回歸的趨勢(shì)，受此影響全國(guó)地價(jià)也有整體上行趨勢(shì)。
土地市場(chǎng)冷熱不均
近期，雖然一線城市頻繁誕生高價(jià)地甚至“地王”，但整體土地市場(chǎng)的供需形勢(shì)并不樂觀。綜合各地的數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，多數(shù)二三線城市的土地市場(chǎng)供需雙雙低迷。
分析人士認(rèn)為，從供應(yīng)角度而言，“前松后緊”的供地節(jié)奏仍然存在，導(dǎo)致上半年難有優(yōu)質(zhì)地塊推出。而從需求角度看，在經(jīng)過去年下半年的拿地?zé)岢敝螅康禺a(chǎn)企業(yè)對(duì)上述城市土地的興趣正在下降。
鏈家地產(chǎn)分析認(rèn)為，與市場(chǎng)回暖前房企拿地外移狀態(tài)相比，今年拿地有向一線及其他重點(diǎn)城市回歸的趨勢(shì)，從而導(dǎo)致一線城市頻繁產(chǎn)生“地王”項(xiàng)目。
受此影響，全國(guó)整體地價(jià)也有上行趨勢(shì)。鏈家地產(chǎn)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出，今年1-5月，房地產(chǎn)企業(yè)置地均價(jià)為2718元/平方米，比去年同期上漲了40.4%。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，高地價(jià)催生了未來房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。
上游開發(fā)節(jié)奏放緩
除土地指標(biāo)外，供應(yīng)段的其他指標(biāo)也未能從調(diào)控的陰影中走出。數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國(guó)住宅新開工面積54291萬平方米，同比微增0.8%，增幅較前四月回落1個(gè)百分點(diǎn)。住宅竣工面積22204萬平方米，同比上漲1.8%，增幅較前四月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。
分析人士認(rèn)為，新政之后需求端和供應(yīng)端都受到抑制，位于行業(yè)上游的開發(fā)節(jié)奏有所放緩，有可能會(huì)影響后市供應(yīng)規(guī)模，并給房?jī)r(jià)帶來上漲壓力。
從需求端來看，今年1-5月份，全國(guó)商品房銷售面積39118萬平方米，同比增長(zhǎng)35.6%，增速比1-4月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，在二手房交易個(gè)稅提高和新房限價(jià)的政策下，一線城市和部分二線城市的房屋成交量下降明顯。
統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，今年前5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45115億元，同比增長(zhǎng)32.0%。增速雖比前4月回落1.5個(gè)百分點(diǎn)，但仍位于最近12個(gè)月以來的高位，比去年同期高出5倍。這樣龐大的資金實(shí)力，意味著房企內(nèi)在降價(jià)動(dòng)力不足。
多家機(jī)構(gòu)的報(bào)告認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持低位回暖的態(tài)勢(shì)。其中，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量逐步回升，但仍保持相對(duì)低位；房?jī)r(jià)則維持平穩(wěn)，在現(xiàn)有的政策態(tài)勢(shì)下，房?jī)r(jià)上漲和下降的動(dòng)力均不足。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)仍有一定的拿地?zé)崆�，但供�?yīng)端整體低迷的局面短期內(nèi)仍難改變。