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    不到一萬美元可以在美國底特律買到一套房子，30萬歐元塞浦路斯置業(yè)移民、50萬歐元葡萄牙購房全家移民……從去年開始，一批來自美、英、澳洲、東南亞等國家和地區(qū)的房產(chǎn)項目，紛紛以百萬級人民幣的投資門檻，向中國人拋出“橄欖枝”。相比于近年來中國房價的一路走高，許多國家受到歐債危機的影響，房地產(chǎn)價格連年大幅下挫，這也使得海外置業(yè)從遙不可及的夢想飛入了尋常百姓家。不過，海外置業(yè)真的有那么簡單嗎？
　　姚玉坤從事海外投資移民工作二十多年，現(xiàn)在是澳大利亞一家專業(yè)咨詢公司上海代表處的總經(jīng)理，主營澳洲移民、投資、置業(yè)等各種法律咨詢工作。近幾年，他明顯感覺到，國人海外置業(yè)的熱情在不斷上漲。據(jù)姚玉坤介紹，最近幾年，海外置業(yè)增長非常快，增長都是20%到30%以上，國人海外置業(yè)比較受歡迎的是美國、澳大利亞、加拿大、新加坡。
　　據(jù)搜房國際2013年2月發(fā)布的《2012中國購房者海外購房趨勢報告》，當(dāng)前國內(nèi)的海外置業(yè)人群主要集中在上海和北京，深圳、廣州分別排名三、四。國人海外置業(yè)的目的中，近一半是為了移居，其次是為了子女教育，還有一些投資和度假的需求。
　　沈女士家住北京，她的兒子一直在澳大利亞留學(xué)，為了探望兒子，她時常往返于北京與墨爾本。漸漸地，她產(chǎn)生了在澳大利亞置業(yè)的想法。有了這個想法后，沈女士就趁著在澳大利亞的閑暇時間，和朋友一起四處看房。
　　在澳大利亞，房產(chǎn)也分為新房和二手房兩種。新房的定價一般都是確定的，而二手房則需要拍賣才能購買。據(jù)沈女士通過中介了解到的情況，在澳大利亞，對非本國國籍居民購房會有不同的限制政策。
　　據(jù)沈女士介紹，當(dāng)?shù)刂薪榫蛦枂柲闶菍儆谑裁瓷矸荩瑳]有身份的人只能買新房，不能買二手房。
　　大部分想要在澳大利亞購置房產(chǎn)的國人都會選擇購買新房，但其中的操作環(huán)節(jié)非常繁瑣。一方面，不少購房者會選擇在交付定金后一次性付清房款，以免去貸款的麻煩，這便需要有大額現(xiàn)金；另一方面，澳大利亞的房產(chǎn)價格一般也要幾十萬澳元，很多項目不接受人民幣結(jié)算，但我國規(guī)定個人年度購匯每人每年只有5萬美元額度。
　　考慮到實際操作的困難和后續(xù)維護的費用，沈女士最終放棄了在澳大利亞置業(yè)的念頭。實際上，海外房產(chǎn)投資的收益或許沒有許多人想象得那么高。在美國，無論房屋自住、出租，每年都要繳房產(chǎn)稅和管理費，房屋保險和后期管理、維修、買賣的費用也都很高，但這些都被購房中介“有意無意”地忽略不提。
　　美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會年度報告顯示，2011年3月到2012年3月期間，外國人共投入825億美元在美國購置房產(chǎn)，其中中國人花費90億美元，占11%，連續(xù)兩年成為美國房產(chǎn)第二大海外買家，僅次于加拿大人。近日有消息稱，有意向“走出去”的中國人正躍躍欲試地將資金投向破落的“汽車之城”底特律。前段時間更有炒作底特律“一美元買房”、“一棟房產(chǎn)低過一雙鞋”等等，但購房中介不會告知中國購房者的是，“白菜價”背后隱藏了許多高于房價本身的隱性成本，而且周邊治安差、環(huán)境亂，根本不具備投資價值。
　　澳大利亞金禾商務(wù)咨詢有限公司總經(jīng)理姚玉坤告訴記者，底特律的汽車工業(yè)前幾年受到金融危機的影響，很多當(dāng)?shù)鼐用褚频狡渌�城市去了，所以很多房子交給銀行，實際上幾千塊就可以買一套，其實風(fēng)險很大。他保你一年兩年租金，一年兩年以后就不知道有沒有租客。稅還是要交，是按照地價而不是買的價格來繳的，地價評估多少，按一定百分比，所以持有成本在美國還是挺高的。
　　而對于那些希望通過海外置業(yè)獲得移民資格的投資者，房產(chǎn)增值和租金回報似乎都不是問題，不過，買房移民夢也許只是“看上去很美”。2012年7月，一個名叫賽斯的29歲美國人來到上海，推介一個名為芝加哥會議中心的項目。他宣稱，投資者只要給項目支付50萬美元的投資費用和4.15萬美元的“勞務(wù)費”，他將確保他們獲得美國的移民簽證。事后證明，這只是一場騙局。
　　而一些正規(guī)的海外置業(yè)項目，購房中介賣力的“忽悠”也讓很多人誤以為，買房就能換居留，和本國公民一樣享受同等福利待遇，而這些所謂優(yōu)惠政策背后往往還有諸多意想不到的附加條件。
　　塞浦路斯房地產(chǎn)評估商協(xié)會副主席庫里斯·塔拉蒂尼斯表示，政府現(xiàn)在有政策，凡是非歐盟國家的人如果在塞浦路斯購房費用超過30萬歐元，就可以申請塞浦路斯永久居住許可，這一政策叫做PRP。但申請永久居住許可的購房者需要滿足年收入至少3萬歐元的條件。
　　據(jù)介紹，塞浦路斯投資買房只能獲得永久居住權(quán)，而不是正式移民，不能享受當(dāng)?shù)厝说脑S多福利。換句話說，買房人只能在塞浦路斯花錢，別想在塞浦路斯工作掙錢。姚玉坤這樣解釋，你可能不能像當(dāng)?shù)鼐用褚粯涌梢杂泄ぷ饔惺杖耄�塞浦路斯實際上就是希望你們資金進來救當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)市場。不管是塞浦路斯，現(xiàn)在據(jù)我了解，愛爾蘭、葡萄牙、西班牙都有這樣的政策。
　　而其他很多所謂“10萬歐元拿到瑞典國籍”、“16萬歐元西班牙買房全家移民”的消息也陸續(xù)被辟謠。在許多海外國家，“居住許可”和“買房移民”仍然相去甚遠，很多時候更像是國內(nèi)的“暫住證”。
　　姚玉坤說，每個國家的投資稅務(wù)政策是非常詳細的，包括當(dāng)?shù)鼐用褚膊灰欢ǚ浅Ｇ宄�，一般是這些稅務(wù)師、律師給你解釋。但是中國這方面信息就不是很全面。要在網(wǎng)上找一些獨立信息，現(xiàn)在相關(guān)網(wǎng)站也挺多的，還有找一些獨立的咨詢公司，跟這些買方?jīng)]有什么關(guān)系的，它會告訴你非常清楚的信息。