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中國政府三令五申控制房價上漲的努力未能阻止中國房地產(chǎn)市場在信貸規(guī)模飆升的提振下繼續(xù)高歌猛進(jìn)。房價上漲盡管在短期內(nèi)可能有助于經(jīng)濟(jì)增長，但卻會給房價未來可能出現(xiàn)的劇烈調(diào)整埋下隱患。
根據(jù)《華爾街日報(bào)》對18日公布的中國70個大中城市官方房價數(shù)據(jù)的計(jì)算結(jié)果，今年4月份，中國平均房價同比上漲4.3%，3月份為同比上漲3.1%。4月份房價較3月份上漲0.9%，略低于3月份1%的環(huán)比升幅。
房價的持續(xù)上漲顯然違背了中國國務(wù)院3月份關(guān)于抑制樓市投機(jī)和控制房價大幅上漲聲明的精神。推動房價持續(xù)上漲是始于2012年下半年并延續(xù)到今年1-4月的貸款規(guī)模的飆升。根據(jù)中國政府公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1-4月，包括銀行貸款和其他形式融資的總信貸規(guī)模較上年同期增長64.7%，其中相當(dāng)一部分進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。
瑞士信貸分析師杜勁松表示，影響中國房地產(chǎn)走勢的真正力量是貨幣政策而不是行政調(diào)控；當(dāng)2012年下半年中國放松信貸時，必然就會導(dǎo)致之后出現(xiàn)的房屋成交量增加和房價上漲。
另外，各城市落實(shí)國務(wù)院調(diào)控政策的方式不統(tǒng)一也是造成當(dāng)前局面的一個原因。據(jù)分析師稱，北京是目前唯一落實(shí)20%房產(chǎn)交易個稅的城市，由于賣主紛紛趕在新稅政策生效前完成交易，北京二手房3月份成交量大幅增長。
迅速上漲的房價也可能讓中國政府精心實(shí)施的房地產(chǎn)調(diào)控措施付諸東流。中國社會科學(xué)院的研究人員在4月底公布的研究報(bào)告中警告稱，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)失衡。政府需要在堅(jiān)持調(diào)控不放松的同時，加速推進(jìn)房地產(chǎn)市場制度的綜合改革，否則房價將面臨全面失控。
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