距長(zhǎng)安街1000米，距王府井800米，超五星級(jí)酒店林立……在這樣一個(gè)寸土寸金的地段，自稱(chēng)“私密、溫馨、便捷頂級(jí)宮殿”的國(guó)赫宮項(xiàng)目引人注目。參照周邊同類(lèi)型房產(chǎn)價(jià)格以及銷(xiāo)售人員提供的信息加以計(jì)算，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值高達(dá)34億元，扣除成本后的凈收益也高達(dá)21.55億元。
但是，一家名不見(jiàn)經(jīng)傳的公司——云南金山水園林綠化有限公司
（以下簡(jiǎn)稱(chēng)云南金山水），僅花5.1億元，就獲得了項(xiàng)目公司鴻遠(yuǎn)置業(yè)100%的股權(quán)，賣(mài)方是正和股份。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者奔赴云南昆明、北京大興等地展開(kāi)為期數(shù)十日的深度調(diào)查。
借助假公司暗中關(guān)聯(lián)交易
2008年和2009年，正和股份先后兩次將所持鴻遠(yuǎn)置業(yè)51%的股權(quán)，出讓給安捷暢達(dá)物流公司。2012年，又將剩余49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給云南金山水，轉(zhuǎn)股所得總額為5.1億元。2010年，安捷暢達(dá)物流已將鴻遠(yuǎn)置業(yè)51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給云南金山水，云南金山水將鴻遠(yuǎn)置業(yè)全部股權(quán)收入囊中。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，安捷暢達(dá)物流并不存在，注冊(cè)地址不過(guò)是一片農(nóng)田，也未在北京工商局登記注冊(cè)。而隱藏在整個(gè)交易背后的
“總導(dǎo)演”——正和股份實(shí)際控制人、資本大鱷陳隆基浮出水面。
正和股份的大股東是廣西正和，而陳隆基通過(guò)廣西正和，成為其實(shí)際控制人。
2009年，云南金山水成立，陳隆基旗下利嘉集團(tuán)的高管吳文海持股30%。但吳文海透露，國(guó)赫宮項(xiàng)目最終的決定權(quán)
“肯定還是在大老板陳總手里”，這表明陳隆基也是云南金山水的實(shí)際控制人。但他透露，利嘉集團(tuán)的許多高層都不知詳情。
云南金山水在拿到國(guó)赫宮項(xiàng)目后，又打算賣(mài)出去。吳文海稱(chēng)報(bào)價(jià)是30億元。如轉(zhuǎn)手成功，陳隆基將獲益25億元，收益率接近500%。
“賣(mài)雞買(mǎi)蛋”蛋比雞還貴
陳隆基還利用上市公司
“借雞生蛋”，損害公眾股東的利益。
正是在正和股份的全力“輸血”下，鴻遠(yuǎn)置業(yè)才得以成長(zhǎng)。2009年，急需補(bǔ)充現(xiàn)金的正和股份合計(jì)從銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)籌資5.43億元。在自身資金緊張的情況下，卻向鴻遠(yuǎn)置業(yè)拆借出4.74億元，用于國(guó)赫宮大廈項(xiàng)目的修建。
更讓人不解的是，正和股份在以5.1億元賣(mài)出鴻遠(yuǎn)置業(yè)100%股權(quán)后，去年又計(jì)劃以6億元購(gòu)買(mǎi)國(guó)赫宮大廈部分商業(yè)區(qū)域樓層。如此虧錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)，實(shí)際控制人成為最終受益者。知名會(huì)計(jì)師馬靖昊表示，云南金山水還可能利用正和股份支付的這6億元，償還債務(wù)和股權(quán)收購(gòu)款。
A股歷史上上市公司被掏空的案例早期有不少，達(dá)爾曼、生態(tài)農(nóng)業(yè)等都給投資者帶來(lái)了巨大損失。2000年以來(lái)由于加強(qiáng)了監(jiān)管，此類(lèi)案件已非常少見(jiàn)。正和股份被掏空案件曝光，令人震驚。
正和股份賤賣(mài)國(guó)赫宮
價(jià)值21億僅賣(mài)5億
國(guó)赫宮項(xiàng)目由于所處的“稀缺”地塊，是目前京城地產(chǎn)商夢(mèng)寐以求的“香餑餑”。擁有國(guó)赫宮項(xiàng)目的鴻遠(yuǎn)置業(yè)股權(quán)價(jià)值已經(jīng)達(dá)21.55億，然而正和股份卻以5.1億元出售。
為了國(guó)赫宮項(xiàng)目順利完工，正和股份耗費(fèi)了巨大的資金和資源，自2009年以來(lái)向鴻遠(yuǎn)置業(yè)拆借5億元。截至2011年12月31日，鴻遠(yuǎn)置業(yè)仍有2億元資金未歸還。相比之下，正和股份自身的現(xiàn)金卻捉襟見(jiàn)肘，2009年底和2010年底，正和股份的貨幣資金分別為3621萬(wàn)元以及2.28億元。
同時(shí)，正和股份2009年至2011年每年的凈利潤(rùn)分別為1.59億元、1.83億元以及1.17億元。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，子公司鴻遠(yuǎn)置業(yè)的投資價(jià)值回報(bào)若計(jì)入上市公司將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的收益。
3億元拋售鴻遠(yuǎn)置業(yè)49%股權(quán)
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該拋售事件還要追溯到2012年10月16日，正和股份與云南金山水公司簽訂相關(guān)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。協(xié)議內(nèi)容顯示，正和股份擬將持有的參股公司鴻遠(yuǎn)置業(yè)49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給云南金山水，此次交易金額暫定為3億元。在該股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，正和股份將不再持有鴻遠(yuǎn)置業(yè)的股權(quán)，并將產(chǎn)生利潤(rùn)約為2.9億元。
作為此次交易的唯一標(biāo)的，鴻遠(yuǎn)置業(yè)的股權(quán)價(jià)值自然備受關(guān)注，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格的高低與投資者利益緊密相連。如果只是依據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)，鴻遠(yuǎn)置業(yè)幾乎沒(méi)有任何亮點(diǎn)可言。截至2012年2月29日，其資產(chǎn)總計(jì)為6.88億元，但負(fù)債合計(jì)卻高達(dá)6.97億元，對(duì)應(yīng)的所有者權(quán)益為-837.12萬(wàn)元。
盡管鴻遠(yuǎn)置業(yè)已現(xiàn)虧損，但該公司并非一文不值，其主要資產(chǎn)為存貨，系“國(guó)赫宮大廈”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本，價(jià)值金額為6.78億元。資料顯示，鴻遠(yuǎn)置業(yè)擁有北京核心城區(qū)的“國(guó)赫宮大廈”項(xiàng)目，該項(xiàng)目地塊坐落于北京東城區(qū)東四南大街164號(hào)，緊鄰?fù)醺虡I(yè)街，周邊大型商場(chǎng)林立，繁華程度極高。
2012年10月21日，受正和股份委托，福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)福建中興）參與鴻遠(yuǎn)置業(yè)股權(quán)價(jià)值的評(píng)估工作。27日，正和股份便火速發(fā)布相關(guān)評(píng)估報(bào)告，后者股權(quán)價(jià)值僅獲評(píng)5.97億元。
在此次評(píng)估過(guò)程中，福建中興選用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）評(píng)估，選取的基準(zhǔn)日則是2012年6月30日。最終評(píng)估結(jié)果顯示，鴻遠(yuǎn)置業(yè)股東權(quán)益（凈資產(chǎn)）賬面值為-1694萬(wàn)元，估值為5.97億元，增值6.14億元。值得注意的是，僅存貨“國(guó)赫宮大廈”項(xiàng)目就增值6.08億元，毫無(wú)疑問(wèn)鴻遠(yuǎn)置業(yè)股權(quán)價(jià)值集中體現(xiàn)于該項(xiàng)目之中。
國(guó)赫宮大廈評(píng)估值13.7億
“國(guó)赫宮大廈”項(xiàng)目?jī)r(jià)值高低，直接決定了正和股份轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價(jià)額，但這塊香餑餑的估值僅為13.73億元。
福建中興表示，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，國(guó)赫宮大廈主體、內(nèi)外部裝修、綠化景觀等都已完工，而中央空調(diào)、電梯等也已安裝到位，但仍需投入2.36億元開(kāi)發(fā)成本。由于該項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易市場(chǎng)較活躍，并于2011年7月30日就已取得商品房預(yù)售許可證，因此決定選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從報(bào)告中獲悉，國(guó)赫宮大廈共分地上8層和地下3層，總建筑面積為4.32萬(wàn)平方米。其中，地下1層～地上2層為商業(yè)用途，地上3層～8層為辦公寫(xiě)字樓，而地下2、3層有235個(gè)車(chē)位。為算出國(guó)赫宮大廈項(xiàng)目的評(píng)估值，福建中興分別通過(guò)市場(chǎng)比較法和收益法，得出地上1層商業(yè)用房銷(xiāo)售均價(jià)10.15萬(wàn)元/平方米和8.24萬(wàn)元/平方米。
福建中興認(rèn)為，采用市場(chǎng)法與收益法計(jì)算結(jié)果有一定差距，市場(chǎng)比較法更能反映估價(jià)對(duì)象價(jià)值，故采用加權(quán)算術(shù)平均法。其中，市場(chǎng)法權(quán)重60%，收益法權(quán)重40%，則1層商業(yè)用房均價(jià)9.39萬(wàn)元/平方米。
另外，福建中興以樓層差異為由將其余商用樓層大打折扣，地下1層和地上2層單價(jià)分別定為5.16萬(wàn)元/平方米、6.1萬(wàn)元/平方米，地上3層～8層的辦公區(qū)域則全部標(biāo)價(jià)9萬(wàn)元/平方米，車(chē)位價(jià)格為30萬(wàn)元/個(gè)～55萬(wàn)元/個(gè)。依據(jù)這樣的單價(jià)計(jì)算，國(guó)赫宮大廈總計(jì)可以獲得銷(xiāo)售收入26.12億元，折現(xiàn)價(jià)值為24.61億元（即開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值）。
眾所周知，銷(xiāo)售收入并非直接利潤(rùn)，期間還必須剔除銷(xiāo)售費(fèi)用、企業(yè)所得稅等多項(xiàng)開(kāi)銷(xiāo)。為得出國(guó)赫宮大廈的價(jià)值，福建中興列出相關(guān)計(jì)算公式：在產(chǎn)品評(píng)估值＝開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-尚需投入開(kāi)發(fā)成本-管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用-銷(xiāo)售稅費(fèi)-土地增值稅-企業(yè)所得稅。其中，管理費(fèi)用為續(xù)建成本的3%（609.55萬(wàn)元）；銷(xiāo)售費(fèi)用為項(xiàng)目總收入的1.5%（3691.59萬(wàn)元）；銷(xiāo)售稅金為營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅和交易手續(xù)費(fèi)，合計(jì)為5.6%（1.38億元）；土地增值稅折算后為4.41億元；通過(guò)測(cè)算該項(xiàng)目銷(xiāo)售利潤(rùn)率為36.95%，所得稅率為利潤(rùn)的25%（2.31億元）。經(jīng)合計(jì)，福建中興推算出國(guó)赫宮大廈估值為13.73億元。
市場(chǎng)價(jià)值實(shí)際超過(guò)21億
13.73億元！對(duì)于大多數(shù)人而言，這可謂是天文數(shù)字，但就寸土寸金的北京來(lái)講，它實(shí)在是太渺小了。通過(guò)多方走訪調(diào)查，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，國(guó)赫宮大廈市場(chǎng)價(jià)值理應(yīng)超過(guò)21億元，多達(dá)約8億元的估值被隱藏。
國(guó)赫宮項(xiàng)目所處地段是目前北京城內(nèi)的黃金地段，背靠北京知名商業(yè)街金寶街，同時(shí)坐落于王府井商圈。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易中心的信息顯示，國(guó)赫宮大廈自三層以上全部為行政辦公區(qū)域，該部分區(qū)域的房屋為58套。根據(jù)國(guó)赫宮項(xiàng)目最新的報(bào)價(jià)單顯示，目前行政辦公區(qū)域最低售價(jià)在8.4萬(wàn)元/平方米，以此為基數(shù)，其辦公區(qū)價(jià)值就在20億元左右。
國(guó)赫宮項(xiàng)目地下1層、地上1、2層為商業(yè)地產(chǎn)，該部分面積為1.25萬(wàn)平方米，而房地產(chǎn)交易中心給出的參考價(jià)格為10萬(wàn)元/平方米。由于參考價(jià)格要低于市場(chǎng)價(jià)格，如果以10萬(wàn)元/平方米計(jì)算，商業(yè)地產(chǎn)部分的售價(jià)也至少將達(dá)到12.5億元。
記者從北京多個(gè)中介了解下來(lái)，北京目前已經(jīng)找不到2環(huán)以?xún)?nèi)可供銷(xiāo)售的寫(xiě)字樓房源。
目前市場(chǎng)衡量寫(xiě)字樓價(jià)值都以出租價(jià)格作為基礎(chǔ)，根據(jù)中介給出的底價(jià)，國(guó)赫宮所處地段的寫(xiě)字樓租金至少在每月360元/平方米，“由于國(guó)赫宮大廈屬于全新房源，所以一旦提供房源，租金將高于每月360元/平方米。”鑫達(dá)聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司寫(xiě)字樓中介王軍對(duì)記者表示，如果是以上租金價(jià)格，國(guó)赫宮項(xiàng)目可以被列入北京十大最貴寫(xiě)字樓的行列。
2012年10月，記者又在國(guó)赫宮大廈實(shí)地了解到，國(guó)赫宮大廈從外立面來(lái)看已經(jīng)全部竣工。隨后，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷(xiāo)售的鄭姓工作人員向記者透露：“我們已在籌備開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售工作，香港蘇富比國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)將對(duì)國(guó)赫宮的銷(xiāo)售進(jìn)行全權(quán)代理，辦公區(qū)域的商品房每套的價(jià)格都在3000萬(wàn)元～4000萬(wàn)元。”根據(jù)該名員工的計(jì)算，目前共有58套商品房，以每套3500萬(wàn)的均價(jià)計(jì)算，58套商品房的價(jià)值就達(dá)到20億元以上。
上述工作人員還透露，地下2、3層有235個(gè)車(chē)位，每個(gè)售價(jià)都是60萬(wàn)元。由此計(jì)算，車(chē)位可貢獻(xiàn)的銷(xiāo)售額為1.41億元。綜合以上數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，國(guó)赫宮可實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售總額可達(dá)33.91億元，扣除成本和費(fèi)用后，凈收益也有21.55億元，盡管這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過(guò)福建中興給出的13.73億元的評(píng)估值，但這一估計(jì)可能仍偏保守。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨后再次致電鴻遠(yuǎn)置業(yè)，其銷(xiāo)售部人員表示，“其實(shí)，國(guó)赫宮大廈2012年11月就已準(zhǔn)備銷(xiāo)售，但一直拖延至今，開(kāi)盤(pán)時(shí)間應(yīng)該就在最近這段時(shí)間。”
該工作人員還反復(fù)強(qiáng)調(diào)，均價(jià)都是10.8萬(wàn)元/平方米。另外，地下2、3層有235個(gè)車(chē)位，每個(gè)售價(jià)都是60萬(wàn)元。公開(kāi)資料顯示，國(guó)赫宮大廈總建筑面積為4.37萬(wàn)平方米，地下2、3層（車(chē)庫(kù)）建筑面積為1.12萬(wàn)平方米，其余3.25萬(wàn)平方米均為商業(yè)和辦公建筑。
通過(guò)與評(píng)估報(bào)告的對(duì)照，福建中興給出的每平方米單價(jià)明顯低于即將銷(xiāo)售的均價(jià)，因而國(guó)赫宮大廈項(xiàng)目的真實(shí)估值存有重大變化。易居中國(guó)一位資深分析師對(duì)記者表示，對(duì)于物業(yè)價(jià)值，業(yè)內(nèi)一般以建筑面積乘以均價(jià)來(lái)估算。
如果依照鴻遠(yuǎn)置業(yè)銷(xiāo)售人員自己給出的報(bào)價(jià)表來(lái)看，商業(yè)和辦公建筑將超過(guò)35億元（具體為以10.8萬(wàn)元/平方米乘以3.25萬(wàn)平方米的商業(yè)和辦公建筑面積，等于35.08億元）；同時(shí)，地下車(chē)庫(kù)的價(jià)值達(dá)到1.41億元。
根據(jù)鴻遠(yuǎn)置業(yè)提供的信息顯示，國(guó)赫宮大廈開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為36.49億元，剔除評(píng)估報(bào)告中所列的稅、費(fèi)，該項(xiàng)目的估值應(yīng)為23.7億元。
評(píng)估報(bào)告存蹊蹺
上述這一市場(chǎng)價(jià)值超過(guò)21億的國(guó)赫宮項(xiàng)目，在正和股份出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)中，卻最終只剩下了13.73億的估值，約8億元價(jià)值憑空蒸發(fā)。
在閱讀了評(píng)估報(bào)告之后，一位大型房地產(chǎn)上市公司總經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“如果希望將股權(quán)價(jià)值做低，行業(yè)內(nèi)經(jīng)常采用的辦法就是做低房產(chǎn)價(jià)值。”根據(jù)他介紹，這包括了進(jìn)行市場(chǎng)比較法時(shí)使用的參考案例，“第一個(gè)交易時(shí)間選得更早、第二個(gè)對(duì)比項(xiàng)目的地段選得更偏”。
這份在2012年6月30日完成的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估的房地產(chǎn)項(xiàng)目是在4個(gè)月之后才進(jìn)行股權(quán)交易。而其中采用的案例交易時(shí)間多限于2011年，而且地段與國(guó)赫宮項(xiàng)目相比都更為偏遠(yuǎn)。
在評(píng)估報(bào)告中有文字明確表示：估價(jià)對(duì)象（國(guó)赫宮項(xiàng)目）距長(zhǎng)安街約1000米，距王府井約800米，緊鄰?fù)醺虡I(yè)街，周邊沿街各類(lèi)綜合大型商場(chǎng)、零售店鋪、金融服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和餐飲酒店較多，位于紫禁城其側(cè)，王府井旁，周邊中南海、人民大會(huì)堂、北京市人民政府、外交部等二十余國(guó)家機(jī)關(guān)部委；北京飯店、王府飯店、君悅酒店等數(shù)十家超五星級(jí)酒店；香港馬會(huì)、長(zhǎng)安俱樂(lè)部、金寶匯等高端商務(wù)休閑場(chǎng)所，繁華程度高。
目前，在北京城二環(huán)內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有類(lèi)似于國(guó)赫宮的項(xiàng)目可供出售。報(bào)告在測(cè)算國(guó)赫宮項(xiàng)目商場(chǎng)價(jià)值時(shí)，使用市場(chǎng)比較法，評(píng)估報(bào)告選取了銀河SOHO一層店面、富力星光家園一層店面以及朝陽(yáng)門(mén)SOHO一層店面三個(gè)案例作為參考給最終價(jià)格估值。成交價(jià)格分別為10.8萬(wàn)元/平方米、12.3萬(wàn)元/平方米以及11.5萬(wàn)元/平方米。值得注意的是，上述交易時(shí)間基本都在2011年前后，距離交易時(shí)間相差較大。同時(shí)銀河SOHO以及其他兩個(gè)參考案例就商業(yè)地段而言也要差于國(guó)赫宮項(xiàng)目。
報(bào)告最終給出的銷(xiāo)售估值為10.1萬(wàn)元/平方米。同時(shí)，評(píng)估報(bào)告通過(guò)權(quán)重法最終認(rèn)定該商業(yè)部分的價(jià)值只有8萬(wàn)元/平方米。
同時(shí)，在測(cè)算行政公館價(jià)值的時(shí)候，同樣采用了市場(chǎng)法。對(duì)比的參考對(duì)象分別為霞公尊府、長(zhǎng)安太和以及銀河SOHO中心，成交的單價(jià)分別為10.8萬(wàn)元/平方米、8.8萬(wàn)元/平方米以及6.3萬(wàn)元/平方米。值得注意的是，上述采用的參考交易價(jià)最接近評(píng)估報(bào)告時(shí)間為2012年一季度，還有的為2011年三季度。該報(bào)告認(rèn)為國(guó)赫宮項(xiàng)目的行政公館的銷(xiāo)售價(jià)格為9萬(wàn)元/平方米。
“北京二環(huán)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)值不斷升值，時(shí)間相差較大的話(huà)，要做低評(píng)估價(jià)值比較容易。”上述房地產(chǎn)上市公司高管向
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋。
一名國(guó)內(nèi)著名資產(chǎn)評(píng)估公司的房地產(chǎn)評(píng)估師指出，“報(bào)告在評(píng)估公司資產(chǎn)等方面，基本都是按照公司提供的信息來(lái)進(jìn)行操作的，這一部分外人基本是沒(méi)有辦法進(jìn)行核實(shí)的。”但如果在企業(yè)價(jià)值這一塊動(dòng)過(guò)手腳，企業(yè)股權(quán)價(jià)值自然會(huì)被低估。
正和股份輸血鴻遠(yuǎn)置業(yè)5億元
但蹊蹺的是，就在正和股份千辛萬(wàn)苦甩掉鴻遠(yuǎn)置業(yè)后，卻又打算以6億元巨資購(gòu)買(mǎi)國(guó)赫宮大廈部分商業(yè)區(qū)域樓層。對(duì)于這樣的購(gòu)樓行為，正和股份表示，“鑒于國(guó)赫宮大廈項(xiàng)目之商業(yè)房產(chǎn)所屬地塊屬于北京核心城區(qū)，市場(chǎng)對(duì)于該區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍保持較好需求。”
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)比此前公告，正和股份在出售鴻遠(yuǎn)置業(yè)股權(quán)時(shí)公告稱(chēng)市場(chǎng)環(huán)境不理想亟需出售股權(quán)，另一方面卻又表示鴻遠(yuǎn)置業(yè)旗下項(xiàng)目國(guó)赫宮項(xiàng)大廈景較好。很明顯，正和股份前后言論自相矛盾。
實(shí)際上，鴻遠(yuǎn)置業(yè)正是在上市公司的精心呵護(hù)之下，才得以茁壯成長(zhǎng)。記者查閱以往資料發(fā)現(xiàn)，2009年～2010年是國(guó)赫宮項(xiàng)目項(xiàng)目主要的修建期。由此，這也就造成鴻遠(yuǎn)置業(yè)至今尚未取得收入，連年虧損的狀況。
在2008年～2012年這四年期間，正和股份一步步將鴻遠(yuǎn)置業(yè)股權(quán)悉數(shù)出售，卻又從牙縫中擠出巨資，持續(xù)對(duì)后者進(jìn)行輸血。
2009年，正和股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.43億元，凈利潤(rùn)達(dá)到1.58億元。不過(guò)在這當(dāng)中，有7942萬(wàn)元是通過(guò)轉(zhuǎn)賣(mài)鴻遠(yuǎn)置業(yè)股權(quán)獲得的。
與此同時(shí)，由于受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛儲(chǔ)糧過(guò)冬，由此正和股份還四處籌錢(qián)。2009年3月18日公司與吉林省信托投資有限責(zé)任公司的《借款合同》顯示，大股東廣西正和實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司以其持有的1.3億股質(zhì)押擔(dān)保借得資金2億元。9月8日，正和股份利用鴻遠(yuǎn)置業(yè)項(xiàng)目土地使用權(quán)抵押擔(dān)保，從中信信托有限責(zé)任公司獲得1.5億元借款。
幾番周折，2009年急需補(bǔ)充現(xiàn)金的正和股份，合計(jì)從銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)籌集資金5.43億元。但令人倍感意外的是，正和股份大方地向鴻遠(yuǎn)置業(yè)拆借出4.74億元，用于國(guó)赫宮大廈項(xiàng)目的修建，而自身貨幣資金僅剩3621萬(wàn)元。
再加上其他現(xiàn)金往來(lái)款，鴻遠(yuǎn)置業(yè)共計(jì)賒欠上市公司4.88億元，占到正和股份其他應(yīng)收賬款的比重高達(dá)83.38%。當(dāng)年上市公司一年的營(yíng)業(yè)收入不過(guò)2個(gè)億。
截至2010年12月31日，正和股份對(duì)鴻遠(yuǎn)置業(yè)拆出金額為4.69億元，占到其他應(yīng)收賬款的比重為92.60%，同時(shí)還計(jì)提壞賬準(zhǔn)備1262萬(wàn)元。
截至2011年末，鴻遠(yuǎn)置業(yè)仍有2.14億未歸還上市公司，正和股份因而計(jì)提壞賬準(zhǔn)備超過(guò)3000萬(wàn)元。
知名會(huì)計(jì)師馬靖昊質(zhì)疑稱(chēng)，正和股份賣(mài)出股權(quán)后，是否真正收到轉(zhuǎn)賣(mài)款也存在問(wèn)題。安捷暢達(dá)有可能是在收到5億元拆借款后，再支付2億元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，利用上市公司的資金購(gòu)買(mǎi)上市公司資產(chǎn)。當(dāng)然，云南金山水也可能借用這樣的財(cái)務(wù)手段，利用正和股份支付的6億元購(gòu)樓款，償還債務(wù)和股權(quán)收購(gòu)款。