從2月底到4月中旬，吉林省長春市已數次上演“搶地大戰”，沉寂一年多的土地市場呈現出日趨活躍的景象。業內人士認為，土地成交活躍有能效增加市場供給，有益于平抑房價；但是，競價激烈有可能抬高地價，“面粉”漲價后成本必定轉移給“面包”，地價上漲可能會助推房價上漲。
保利萬科競價攪熱土地市場 長春近期數度上演搶地大戰
2月28日，長春市國土資源局舉行土地出讓儀式。當日出讓經營性用地8宗，73萬平方米。其中最大、最引人注目的一宗位于長春汽車經濟技術開發區，面積18萬平方米，起步價(樓面價)1471米/平方米。萬科和保利為此展開對決，經過86輪激烈角逐，保利最終以2351元/平方米拿下該地塊，溢價率近60%。這也是自2012年年初以來長春市首次出現的激烈競價場面。
萬科保利爭地大戰余韻未散，長春土地市場又起硝煙。18日長春市國土資源局舉辦的國有建設用地出讓儀式上，一塊面積39605平方米地塊引發114輪競價，最終以高達63.7%的溢價率成交。該地塊位于寬城區長春水果批發市場北側，地處北新城核心區，區域內匯聚了在建的地鐵1號線、都市森林公園等。
業內人士分析認為，如果說保利“血拼”汽開區地塊，是為了排擠對手，確保其在汽開區的龍頭地位，還有可能只是個例，那么4月18日土地出讓儀式表明，長春土地市場真正出現了回暖跡象。據了解，4月18日出讓儀式上，共有6宗經營性用地出讓，其中3宗出現競價場面。除114輪競價、63.7%溢價率成交的寬城地塊，華潤置地經72輪競拍，擊敗另兩家競爭對手，以樓面價2496元/平方米，總價7.29億元摘得高新區11萬平方米地塊。
“面粉”“面包”互相作用 地價上揚引發房價上漲擔憂
“長春土地市場已經很久沒有出現過這樣激烈競爭的場面了”，一位業內人士表示。據購房網統計，2012年長春市共出讓經營性地塊92宗，總面積為557萬平方米，較2011年減少30%，且出讓地塊幾乎全部以底價成交，僅有一宗土地出現了溢價，萬科、保利、中海等大型房企去年一年都沒有在長春出手拿地。
盡管去年長春市土地出讓面積少、并且底價成交多，但是土地均價仍在上升。據長春中原地產統計，2012年長春經營性用地成交單價2872元/平方米，較2011年增長10%。長春中原地產相關人士分析指出，“一方面，調控政策持續顯效，包括‘限囤令’等都對大型知名房企起到了限制作用，使得他們以消化內部庫存為主，使得中小企業成了土地交易市場的絕對主力。而中小企業的經濟實力也決定著底價成交這種狀況的頻繁出現；另一方面，從政府的角度出發，需避免‘價格低于價值’的拍賣情況，規避國有土地資產流失，因此提高了土地出讓底價，因此出現了土地市場量少價升的現象”。
對于當前土地市場出現的活躍場面，業內人士認為，經營性用地成交增加有助于增加房地產市場供給，通過供給緩解供需矛盾，促進房價穩定；不過，頻繁、激烈的競價可能導致地價進一步上升，并最終轉嫁給樓市。據了解，2009年，萬科、中海和保利三家曾在長春上演“三國演義”，頻頻掀起搶地大戰，地王紀錄不斷刷新，當年長春市地價和房價一路走高。
據克而瑞(中國)信息技術有限公司統計，今年3月，長春商品住宅成交均價為6550元/平方米，環比上升4.6%，同比上升4.8%。
增加面積擴大供給 力保實現房地產市場調控目標
長春市2013年住房用地供應計劃近日出爐，今年計劃供應經營性用地700萬平方米，較去年增加100萬平方米。今年長春市經營性用地主要集中在高新區、凈月區、經開區、寬城區、二道區以及蓮花山旅游度假區等，特別是蓮花山旅游度假區，共出讓37宗地塊，是去年的4倍多。此外，長春市今年還將供應保障房用地100萬平方米，棚戶區用地100萬平方米。
業內人士分析，“隨著市場回暖，政府有意開啟土地閘門。一方面增加地方財政收入，另一方可以通過增加供給，抑制房價過快上漲勢頭”。
據了解，與去年相比，長春市今年加快了土地出讓節奏，在增加出讓面積的同時，還劃小了宗地出讓規模，以10萬平方米以下地塊為主，為中小企業參與競爭創造條件。今年以來，除保利、華潤等少數全國性大房企外，出讓地塊多為本地或外埠中小企業摘得。
另據相關人士介紹，雖然長春市土地出讓均價有所上升，但是由于提高了土地使用效率、增加了容積率，實際上樓面地價(單位建筑面積平均分攤的土地價格)有所降低。據長春中原地產數據研究中心統計，2012年長春土地樓面價成交均價為1275.2元/平方米，同比下降4%。這就意味著土地成本占開發成本的比例實際上并沒有提高。