在主動與被動爆料“反水門”、“心路門”后，SOHO中國董事長潘石屹依然沒能在外灘地王的爭奪戰中成為勝者。上海第一中級人民法院昨日（4月24日）就外灘地王案正式宣判原告復星集團勝訴，被告上海證大、綠城中國和SOHO中國三方的轉讓協議無效，并宣布判決后15日內外灘地王的股權將恢復至轉讓前。
法院判定，SOHO中國與綠城的幾項合同無效，合同雖與復星方無直接關聯，但屬于
“以合法形式掩蓋非法目的”的情形，損害了復星的利益，應確認無效。關于地塊的股權結構實施認同上海海之門由復星、證大、綠城及磐石分別直接或間接占有50%、35%、10%及5%。
相關法律人士指出，從判決結果及判詞可以看出，該案中法院根據“實質重于形式”原則，結合交易目的，認定交易實質上違反了公司法的強制性規定，剝奪了股東的優先購買權�！癝OHO等三方的交易，從形式上看與海之門及復星并無關聯，但從實質上損害了復星對于海之門的相對控股權益，使得海之門股東之間最初設立的人和內部信賴關系遭到了根本性地顛覆�！�
昨日判決結果剛剛出爐，SOHO、證大、綠城即發布了聯合聲明，稱三家公司對一審判決結果表示失望和遺憾，并稱將在法律規定的期限內正式向上海市高級人民法院提起上訴，并要求“8-1案件原告方的實際控股股東復星國際有限公司摒棄‘一股獨大’的思維模式，回到真正的法治軌道上來解決圍繞8-1案件的商業糾紛，一起為上海的建設出力”。
法律人士告訴記者，由于目前被告方已經準備提起上述，判決在上訴正式完結前不能執行和生效，因此股權暫時還不會有所變動，對于各方的實際運營和財務狀況不會有太大影響，但如果認定SOHO中國違法，則其此前支付的40億元將被退回。不過，由于目前外灘8-1地塊項目還處于初級開發階段，開發進度由于開發企業之間的爭奪、資金面等問題舉步維艱。“現在這個項目最缺的是資金，無論是復星還是SOHO，還是已經參與進來的萬達，誰能帶過來多少資金量來支持這個項目很關鍵，畢竟項目真正開發好了，各家企業才有真正的利益”，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為。
在張宏偉看來，市中心優質地塊開發價值突出，此次僅為雙方開戰的第一回合，后續對于該地塊的控制權爭奪應該還會更加激烈。談及未來上訴結果，更多的法律界人士和業內人士傾向于“維持原判是大概率事件”，張宏偉也認為，短期內雙方交鋒之后勢必會在利益上各自有所妥協，最終達成一個有效的合作協議。