昨天（4月18日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。與上月相比，68個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格上漲，漲幅最高達(dá)到3.2%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，3月房?jī)r(jià)上漲與需求集中釋放有關(guān)，隨著國(guó)五條實(shí)施深入，新政對(duì)以改善性需求為主的二手住宅市場(chǎng)影響更為明顯。價(jià)格有可能出現(xiàn)止?jié)q。
與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有1個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有67個(gè)。3月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為11.2%。
二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有3個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為3.1%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有59個(gè)。3月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為9.1%，漲幅比2月份回落的城市有2個(gè)。
“需求集中釋放助漲3月房?jī)r(jià)。”劉建偉分析，3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，成交情況往往比前兩個(gè)月都要活躍，加之各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控細(xì)則出臺(tái)前，潛在購(gòu)房者擔(dān)心實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后政策從緊、購(gòu)房成本進(jìn)一步增加，因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放，開發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價(jià)格，助漲了3月份房?jī)r(jià)。
劉建偉認(rèn)為，后期房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn)。3月底，北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)施細(xì)則，公布了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，明確將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施和嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策等，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)一步明朗。多個(gè)大中城市的商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示，進(jìn)入4月份以來(lái)，政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)，部分城市二手住宅成交量出現(xiàn)回落。隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)4月份房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn)。
鏈家地產(chǎn)的跟蹤數(shù)據(jù)則顯示，2013年3月70大中城市住宅平均價(jià)格環(huán)比、同比上漲增速有所回落。3月，70大中城市新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)為101.09，比上個(gè)月增加0.01個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)10個(gè)月環(huán)比上漲；平均價(jià)格同比指數(shù)為103.28，比上個(gè)月增加1.42個(gè)百分點(diǎn)。
目前新建商品住宅價(jià)格持續(xù)上漲的時(shí)間已經(jīng)達(dá)到10個(gè)月，但是較快增長(zhǎng)的勢(shì)頭發(fā)生了變化。3月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增速比2月份大幅回落，漲幅接近持平。預(yù)計(jì)在進(jìn)入二季度以后，新建商品住宅漲價(jià)難度增加，價(jià)格上漲趨勢(shì)將受到抑制。
另外3月二手住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)為100.62，比上個(gè)月增加0.03個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)10個(gè)月環(huán)比上漲；平均價(jià)格同比指數(shù)為101.78，比上個(gè)月增加0.75個(gè)百分點(diǎn)。鏈家分析師認(rèn)為，從全國(guó)70大中城市范圍看，二手住宅價(jià)格變化相對(duì)穩(wěn)定。隨著國(guó)五條實(shí)施深入，新政對(duì)以改善性需求為主的二手住宅市場(chǎng)影響更為明顯。價(jià)格有可能出現(xiàn)止?jié)q。
3月份北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅依然占據(jù)前四位，第五位是廈門，六到十名分別是鄭州、南京、岳陽(yáng)、南昌、南寧；二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前十分別是北京、上海、深圳、常德、廣州、宜昌、貴陽(yáng)、合肥、昆明、襄陽(yáng)。
一線城市住宅地價(jià)全部環(huán)比上漲
2013年一季度，國(guó)土資源部監(jiān)測(cè)全國(guó)105個(gè)主要城市半數(shù)住宅地價(jià)環(huán)比處于平穩(wěn)區(qū)間，而同比上漲城市則持續(xù)增加，一線城市住宅地價(jià)全部環(huán)比上漲。
全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)組18日發(fā)布一季度主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)顯示，半數(shù)城市住宅地價(jià)環(huán)比變化處于平穩(wěn)區(qū)間，上漲城市略有減少；而同比上漲城市持續(xù)增加。住宅地價(jià)環(huán)比上漲城市由上一季度94個(gè)減至92個(gè)，54個(gè)城市漲幅穩(wěn)定在-1%、1%之間，漲幅超過(guò)3.0%的城市8個(gè)，東部城市雖占主要席位，但中、西部個(gè)別城市漲幅相對(duì)更高，一些以往地價(jià)相對(duì)較低城市受后發(fā)優(yōu)勢(shì)影響，地價(jià)出現(xiàn)階段性躍升。
從一、二、三線城市來(lái)看，一線城市住宅地價(jià)全部環(huán)比上漲，二線城市中除哈爾濱外全部上漲；三線城市上漲的城市個(gè)數(shù)有56個(gè)，占三線城市的八成，其中半數(shù)漲幅低于1%。住宅地價(jià)變化態(tài)勢(shì)與房?jī)r(jià)總體趨同。住宅地價(jià)同比上漲的城市由上一季度74個(gè)增加至91個(gè)，但漲幅較明顯(超過(guò)5.0%)城市僅27個(gè)，同比漲幅較大的主要原因是去年同期土地市場(chǎng)處于歷年低谷。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松說(shuō)，按國(guó)土資源部要求，一季度上報(bào)異常交易地塊79宗，較上一季度減少21宗，同比升幅較大，但遠(yuǎn)低于2011年同期的237宗，溢價(jià)水平偏低，表明目前土地市場(chǎng)雖現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，但整體仍處于低位，高溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)整體可控。(王立彬)