全國政協委員、林達國際投資集團董事長李曉林向記者表示，新政對抑制房價的作用可能不算太大。
李曉林認為，政府的調控措施一直沒能讓讓老百姓滿意，其中一個主要問題是地價沒有得到有效控制。政府助長了土地拍賣、競價，導致地王不斷出現，而不斷上升的地價推高了房價，最終轉嫁到老百姓身上。
他呼吁，政府應該建立一個更加健康的、持之以恒的住房制度和保障房制度，政府調控也不能只調房價，不調地價。
賈康：房產交易環節要收稅，保有環節也應該收稅
面對“這樣一個讓大家更感覺看得見摸得著的調控措施”，全國政協委員、著名財經專家賈康表示，政府在規劃、調控房地產市場時，不僅要保障公平競爭的規則，同時還應該健全稅收，交易環節要收稅，保有環節也應該收稅。
“交易環節和保有環節的稅收應該是通盤整合，稅費要進一步理順，使其合理化。”賈康表示。
對二手房交易征收20%稅收，一定程度上會壓抑二級市場上房產的成交。賈康認為，就當前的房地產市場而言，一般來說，供不應求是主要矛盾。在供不應求的情況下，二手房交易稅一般都由買者來承擔，20%稅率就好比設了一道坎，“原來覺得可以成交的（購買者）現在因為多了一個稅收因素或者稅收的負擔，可能就過不了這個坎了。”從這個角度來說，整個二手房市場的熱度是要往下壓的。
不過，賈康強調，新政的實施打擊了房產投機行為，同時也抑制了一些改善房需求。“改善房的需求總體上來說是健康的，（政府）應該配合一些其他的政策，在這方面爭取有一個合理的區別對待。”另外，二手房熱度降低，一些剛性需求可能會流向新樓盤。“新樓盤市場反而會因為這個政策的影響，有一個緊急上升的趨勢。”
賈康認為，房地產調控不要太看重某一個政策，應該“看重通盤政策的優化和整個制度框架怎么越來越合理化，”應該特別強調“雙軌統籌”，也就是，在調控產權房商品房市場的同時，要考慮如何推進保障房，使低收入階層、低收入家庭越來越有可能得到各有所居的保障條件。
十八大期間，住建部部長姜偉新曾介紹，中央計劃“十二五”期間建設3600萬套保障性住房，2011年已經開工1000萬套，2012年開工700萬套，今年計劃數量不會低于500萬套，或在600萬套左右。
就此，賈康表示，這幾年保障房的建設有明顯進展，如果低收入家庭各有所居，商品房價格的高低就不會有那么大殺傷力。“一邊是大家相對從容的運用消費者主權，另一邊對應的是開發商的生存主權，他們公平競爭的情況下應該是自由選擇、自由成交的問題。”