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1月份一般是樓市銷售淡季，但今年卻走出一波“量價齊升”的反季節(jié)行情。中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計顯示，2013年1至5周，重點城市樓市成交面積均同比上升，其中天津、深圳、北京、廣州、杭州、成都、南京等地漲幅超過100%。上海易居房地產研究院統(tǒng)計顯示，1月份20個典型城市新建商品住宅成交面積同比上升269%。
成交量的持續(xù)回暖也帶動價格連續(xù)上漲。1月份百城住宅均價出現(xiàn)連續(xù)第8個月環(huán)比上漲，漲幅突破1%；同比也連續(xù)第2個月上漲。尤其值得注意的是，北上廣深四個一線城市住宅均價環(huán)比漲幅均超過2%。
仔細觀察可以發(fā)現(xiàn)，三大因素催漲1月份樓市。
一是信息不對稱導致部分購房者恐慌入市。自去年年底以來，“一夜提價數(shù)十萬”、“排隊搶房”等消息頻頻曝出，盡管部分消息被確認為開發(fā)商違規(guī)炒作，但客觀上影響了部分購房人的預期，并助推部分需求提前入市。
二是政策處于靜默期，樓市回暖刺激部分改善性需求加緊入市。伴隨著改善性需求的入市，二手房市場表現(xiàn)十分活躍，部分開發(fā)商和業(yè)主開始惜售，掛牌房源價格上調，使得成交價格持續(xù)走高。
三是鼓勵剛需政策不斷出臺以及政策微調城市增加。隨著新一年銀行信貸額度的釋放，近期南京、寧波、濟南等城市傳出首套房貸優(yōu)惠利率恢復8.5折的消息。中原地產研究中心報告顯示，沈陽調整144平方米以下二手房交易的個稅繳納方式，由原先按差額的20%繳納調整為按交易額的1%或差額的20%繳納，兩者就低不就高。
目前樓市正進入新一輪博弈期和政策觀察期，不難預見，地方政府的態(tài)度、商品房和保障房的供給量以及去庫存的進度等，將直接影響下一階段樓市走向。
從最近幾個月看，開工、投資等供應指標已逐步企穩(wěn)回升，部分房企拿地力度加大，房屋新開工面積可能止跌反彈，投資增速趨穩(wěn)。而保障性住房的大舉建設和投入使用，也將增加市場供給并緩沖價格。但由于市場運行慣性和供求不平衡的因素存在，今年上半年一線城市樓市或將延續(xù)上行走勢。
就地方而言，雖然中央調控樓市依然從嚴從緊，但地方可能迫于財政壓力而在政策框架內采取更多微調手段。實際上，去年以來有30多個城市陸續(xù)進行了各種政策微調，涉及戶籍待遇、普通商品房標準、公積金限額等。
需要特別指出的是，如果樓市持續(xù)出現(xiàn)“量價齊升”，勢必增加調控再度加碼的可能性。北京市有關人士就坦言，對于房地產調控，政府還有手段。對于房價上漲過快的項目，租金上漲過快的區(qū)域，可以利用差別化稅收政策增加其交易成本。
已有觀察家建言開征房產稅、停貸二套房等。信貸、財稅、土地等方面可能會是新一輪調控發(fā)力點。
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