一段時間以來，北京、上海、廣州等多地二手房成交量明顯增長，與此同時，房叔、房妹、房姐事件也成為了百姓關注的焦點。這兩者之間是否存在著某種聯系？這類成交量變化的背后究竟有哪些問題值得我們思考？央視財經頻道主持人陳偉鴻和特邀評論員中國城市發展研究院首席研究員彭真懷、著名財經評論員張鴻共同評論。
房叔、房嬸之后，又有房姐現身，二手房供需兩旺，來源在哪？個人住房信息聯網何時實現？
這兩天，神木縣農村商業銀行副行長，榆林市人大代表龔愛愛在北京擁有20多套房產，折合人民幣近10個億正在熱傳。她同樣是雙重身份，雙戶口，另一個身份證名字叫龔仙霞，擁有得多套房產就是以龔仙霞的身份購買的。
付廣平(神木縣公安局政工監督科主任)：龔愛愛和龔仙霞實際上是一人，我們現在可以斷定，龔愛愛是神木(縣)的久居戶，她的戶口資料都是真實的，有效的，龔仙霞我們從目前掌握的情況看，她是虛假的，所以說我們神木(縣)公安機關，要注銷龔仙霞的戶口。
近期，多地開始試點官員財產申報制度。廣東規定，從2013年起，如實填報個人家庭財產，投資經商等情況，凡瞞報財產，將一律先停職再調查，有分析認為，正因如此，那些擁有多套房產的官員們，才趕緊將名下房產脫手出清，引發二手房市場爆棚。
2012年12月25日，全國住房城鄉建設工作會議召開，提出繼續推進城鎮個人住房信息系統建設，強化市場監管，加強房地產領域誠信體系建設。
李文杰(中原地產華北區董事總經理)：我本人最近幾年一直在呼吁，全國總體上600多個城市全部聯網，它第一批應該比如說是40個，第二批我認為應該拓展到100多個，我覺得住房公積金聯網有很多好處，除了所謂官員反腐以外，可能在房產稅可能在信息的披露，對房地產市場的監控，價格的波動，我認為都有非常重要的意義。
陳明曦(本臺記者)：我現在就是在北京市朝陽區二手房過戶大廳的門口，現在是北京時間1月18號早晨的7點鐘左右，天是剛剛的蒙蒙亮，外面氣溫大概已經達到了零下10度左右，而近期北京二手房過戶是持續火熱，這里也是采取排隊放號的形式，每天早上8點鐘集中發放號牌，從鏡頭中可以看到，現在早上已經排出了，我目測大概已經有將近400人左右的一個隊伍。
記者：您是大概什么時候過來排隊的？
二手房交易客戶：我呀，我兩點多一點點。
二手房交易客戶：以前不用(來這么早)，現在都半夜都來排隊，有的時候一兩點鐘，有的十二點就過排隊，這多麻煩，現在怎么這樣啊。而且這(管理)過戶的(部門)能不能多放點號啊，每天就放400個號，那邊交完稅這邊就沒號了。
郭軍(某房地產公司朝陽區店經理)：排隊這塊兒(增長)就特別明顯，主要還是(二手房)成交量比較大，朝陽區地也大人也多，現在過戶一般都需要兩天時間。
記者：以前呢？
郭軍：以前一天就可以了。以前早上我們一般都是6，7點鐘幫客戶排個隊，他們來了以后交稅，回到這邊(過戶大廳)大概10點多，到下午1點多就完事了，而現在不行，一天肯定完不了事。
北京住建委網站的網簽數據顯示，1月上半月，北京二手房總成交套數為7940套，比上個月上漲了6.6%。去年12月，中坤集團董事長黃怒波在出席深圳房交會時曾預測，隨著中央反腐重拳出擊，貪官會將手中的房產吐出來，二手房交易市場會異常活躍，這也在坊間引發了一片熱議。國家統計局發布最新數據顯示，去年12月，70個大中城市在二手住宅價格方面，價格環比下降的城市有15個，持平的城市有9個，上漲的城市有46個。
張鴻：戶籍管理上的不少漏洞需要堵上
(《央視財經評論》評論員)
對于房姐的出現，我有心理準備，但是這個房姐和房叔、房妹還有一點區別，因為現在你能做實的一件事情，就是她的戶籍管理上有問題，有兩個戶口。我們再回憶一下鄭州的房妹，一家四口人八個戶口，這也提個醒，就是戶籍管理上好像也有不少漏洞需要堵上。那至于房姐的10個億到底從哪來？她自己說，包括當地的銀行也辟謠說，說她不是一個官員，也不是公務員，是合同工，雖然叫商業銀行副行長，但是是合同工，而且已經辭職了，所以好像她沒有必要將這10個億從哪來的告訴你。在中國當下的銀行體系里，商業銀行的副行長也應該讓渡出一些個人隱私來，也應該讓大家知道你的財產。房姐和房叔，房妹們顯然是有一些區別的，廣東的房叔，安徽的房叔加上河南的房妹，他們都應該完全地公開自己的財產。
彭真懷：房姐、房叔、房妹事件對民眾的心理造成了傷害
(《央視財經評論》特約評論員)
這個房姐的身份是有所不同的，其實從本質上來看，她是一個在特定的金融部門工作，這個特殊的部門實際上是受委托從事公務的人員，那么她其實可以類比于公務人員，或者公務員，官員獲得房產的一種類型。我個人認為，我們不能給她開這個口子，說她的這個身份有所不同，她的身份在本質上沒有不同，那么商業銀行的副行長本身實際上是在特定的金融領域受國家委托從事公務的人員，特別是在我們目前的金融體系和銀行體系還不是很成熟的情況下，它可以視同為一個機關，一個金融機構。
在一系列報道當中，首先造成很大的社會心理的反差，就是當很多人沒有自己的一套住房的時候，卻發現這些人有更多的存量的資產，當你暴露這么多的事件的時候，我就想到我們老祖宗經常講的一句話，叫不患寡而患不居，不患貧而患不安。最近所曝光的這些房姐，房妹，房叔的事件當中，這一點得到了充分的印證，它確確實實對很多公眾的心理造成了很大的傷害。人們有理由追問，你為什么可以有這么多的房產？你是憑什么？你是憑權力，還是憑你個人的奮斗創造財富而獲得的？
李成言：新的中央領導會加大力度解決房產等腐敗問題
(北京大學廉政建設研究中心主任
《央視財經評論》特約評論員)
最近拋售房產現象非常嚴重，而且一些大的房產商千萬的房產不斷出現，造成房產市場一些豪宅、大房在走向市場，那么這些現象值得我們高度重視，這是一個信息的披露，也是一個信息的反饋，也應該給信息一個回答。我覺得這個問題的發生最重要的是中央反腐不要空談，要實干，在社會上產生了巨大的影響。說明我們下一步新的中央領導會加大力度解決包括房產問題，一些領域的腐敗問題。
張鴻：全國聯網有非常大的必要性
(《央視財經評論》評論員)
去年初，住建部說去年上半年要解決這個問題，40個城市，然后去年3月份，山東省內實現了聯網，我以為這會很快被推廣，但到了去年年底，住建部的會議又開始說，進一步加強城市個人住房信息系統的建設，未來要有500個城市聯網。新聞報道里說，說住建部的部長、副部長都會去各個城市打氣，說你們不要有顧慮，我們建了這個系統以后，不是誰想查就能查的，必須得是市委書記、市長，還有監察部門的人共同簽字才能查這個信息。從這個角度來說，如果善意的講，很多地方政府的首腦擔責個人隱私的泄露。但從另一個角度來說，他可能還有別的擔心，就是可能會有更多的財產信息曝光。
我們純粹從房地產市場來講，我們太需要了這個信息了。我們記者去采訪，去算空置房，晚上去數燈，看哪個是空置房，然后有專業人士說，你們記者太不科學了，怎么能這樣去數空置房，應該統計。當然我們也認為這不科學，但是沒有這個系統。其實應該我一上網就應該能查到有多少空置房。但山東去年全省聯網就已經在接受采訪的時候明確的說，不是每個人想查，就能查的。從房地產市場來講，銀行比如給你貸款，或者紀律監察部門需要知道這些東西，如果全國聯網的話，顯然要省很多成本。
彭真懷：推動房地產信息的全國聯網有種種阻力
(《央視財經評論》特約評論員)
其實這件事情從源頭上說起，源頭是什么？它本身是城市的聯網作為調控房地產市場的一種手段，那么這種手段推行下去的時候，它遇到了兩個阻力，一個阻力就是地方政府的阻力，地方政府不愿意本地的房地產市場因為聯網受到抑制，抑制我整個城市經濟的發展，所以它肯定不配合，不支持。另外一個就是官員本身的，那么官員本身不愿意推動這件事情，特別是那些握有實權的人，比如說相關的職能部門，特別是與房地產有密切關聯的相關職能部門的官員，因為這些事情恰恰需要他們這些人去做，去聯網，去推動。那么如果他們一旦推動，真正實行聯網了，那么他們的一些存量的房產，一些住宅項目就會曝光了，就像今天我們所看到的房姐也好，房妹也好，房叔也好，所以由于這些官員不愿意推動，再加上地方政府便會成為一種政府行為，成為一種制度的約束，推動起來就會比較緩慢。
張鴻：反腐因素可能帶動了一些恐慌性的拋盤
(《央視財經評論》評論員)
對于近期二手房交易市場異常活躍的現象，這里面還是有一些結構上的變化，因為綜合各地的報道，你會發現豪宅多。我看一個數據顯示，北京在1月份上半月，平均每平米3萬5以上的占了31%，這個比重就比較大了，這說明了一些富人加入到拋售的隊伍當中了，當然我們也不知道他是怎么富的，但是他為什么要賣？有兩個可能，一個是他覺得投資掙了錢了，這個時候是高點了，我對以后的房價不看好，所以我賣掉。還有一個可能就和官員的財產申報等等反腐因素有關系，這里面可能會帶動一些恐慌性的拋盤，這個恐慌性拋盤是我們股市用語，就是他被驚動了，所以這叫殺跌盤，這樣你追我，我追你，這個殺跌盤一出來可能成交量就顯得大了一些。
彭真懷：不能給官員提供轉移財產的時間和空間
(《央視財經評論》特約評論員)
對于二手房市場異常活躍的情況，一種是現在一些地方正在推行官員的財產申報制度，這樣一來就為一些官員轉移財產提供了一些空間；另一個因為是試點，所以出現一些情況，也為他轉移財產提供了一個時間。按理說，官員財產申報制度應該是全面實施，而不是在某一些點上去試點；還有一方面，早實施比晚實施更好，不能給某些官員，特別是有問題的官員提供轉移財產的時間和空間。
至于說，對未來的房地產市場有哪些因素可能會發生影響？去年年底中央經濟工作會議召開的時候，我們增加了一項新的內容，就是信息城鎮化。大家一定要關注到，我們已經有2.5億農民進城了，這些人如何落戶？那么在征求意見的時候，有些人有一定的抵觸情緒，他們認為讓2.5億農民工進入我的城市不太切合實際，但這是一個經濟問題，更多的說也是一個很重要的政治任務，這些問題都會影響房地產市場未來的一些走向。
尹中立：特權階層拋售房產會對市場造成非常大的沖擊
(中國社科院金融研究所研究員
《央視財經評論》特約評論員)
當前的這種房價，尤其是北京，上海，深圳，廣州這些所謂一線城市，它的房價已經遠遠超出了正常的工薪階層的購買力，應該說大多數都是一些富有階層，還有一些特權階層已經成為一線城市住房需求的主力軍。如果這些人因為某種制度上的變化導致他們大量拋售房屋的話，那么整個市場的供給和需求的形式會產生非常大的沖擊，所以對市場影響是不可小視的。
張鴻：恐慌性的拋盤是暫時的
(《央視財經評論》評論員)
今天一個沒有房的同事說現在反腐這么厲害，會不會這樣拋盤就把房價給砸下來，等我來炒一個反腐底？我覺得純粹從投資的角度來說，第一是恐慌性拋盤都是暫時的，不會永遠因為恐慌把大盤砸下來；第二，股市上有一句話，叫利空出盡是利好，就是壞消息出完了的話就不是壞消息了，所以我說你就別想了。
彭真懷：官員拋售房產對樓市影響有限
(《央視財經評論》特約評論員)
二手房市場在最近這段時間異常的活躍，當然我覺得用異常兩個字是非常好的，實際上它是一個不正常的狀態，它對未來房地產的價格的影響，我個人認為是有限的。為什么做出這樣的判斷？第一個判斷是因為，它僅僅限于二手房市場，它目前主要是在存量部分，而不是新的房地產開盤的這些增量部分當中去隨著它的活躍而活躍。而且目前從整個房地產開發周期來看，目前正好是進入所有房地產開發企業本身的一個資金年度周期的狀態，所以沒有跡象表明房地產價格在全國有一種放緩或者降價的趨勢，這是第一個問題。
第二個問題，實際上從本質上來講，影響房地產價格影響的要素并沒有改變，比如說我們從地價來看，從建設成本來看，從各種費用來看，這些問題，這些大的變化都沒有，包括從建筑材料，還有包括房地產開發的利潤等等，這五六個綜合性的因素都沒有變化。在這一情況下，我們不能得出房地產價格會有跌落的趨勢……