|
新加坡政府多部門日前發布聯合聲明，宣布推出新一輪房地產市場降溫措施，多管齊下對政府組屋、私宅以及工業房地產市場進行全面降溫，并于12日生效。這是新加坡政府自2009年以來第七次推出房地產降溫政策。
政府組屋方面，有關部門規定擁有組屋的永久居民不得出租整間組屋，且一旦擁有私宅以后，永久居民必須在半年內出售組屋。同時，購買新舊組屋的貸款條例也將收緊，新加坡金管局規定向銀行借貸的組屋申請者每月償還貸款的比例不可超過月工資的30%，而向建屋發展局貸款的償還比率上限則從40%降至35%。
私宅方面，外國買家的額外買方印花稅將提高5個百分點至15%;購買首個組屋或私宅的永久居民也須支付5%的額外買方印花稅，此前無需支付此稅種，同時永久居民購買兩套或以上房屋的稅費也由3%提高到10%;新加坡公民購買兩套及兩套以上住宅所需支付的稅費也分別提高7個百分點至7%和10%。
針對目前已經擁有至少一間私宅并通過金融機構借貸還款的買家，他們的第二或第三間以上的房屋貸款頂限也將被下調。
新加坡政府在公告中說，這些措施將不會影響新加坡人購買屬于他們自己的第一間私宅。調整的額外買方印花稅和其他貸款措施都是"臨時"為樓市降溫的，隨著市場情況的變化會逐步修正。
此外，政府也首次為工業房地產降溫，推出賣方印花稅，一年內賣出必須繳付15%，第二和第三年賣出則必須繳付10%和5%。
政府公告中說，此次樓市降溫主要目的在于打擊投資性樓市買賣，同樣也針對外國買家。
新加坡政府2011年底宣布大幅度提高私人住宅的交易印花稅，其中針對外籍買家和公司等機構買家的印花稅增加10%，以抑制投資需求。而在過去的2012年，樓市價格屢創新高，近期還有再度加速的跡象。
|