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2012年以來，受經濟放緩、前景不明朗等因素影響零售業發展，廣州全年整體優質商鋪的空置率有所下降。仲量聯行日前發布，廣州優質商鋪空置率下降約3.1%。
數據顯示，截至2012年末，優質商鋪總存量約為175萬平方米，全年凈吸納量共約27萬平方米，較2011年凈吸納量增加15萬平方米。受天河北商圈以及其他商圈商場升級改造帶動，加上新開業商場進駐率較高，全年整體優質商鋪的空置率有所下降，約為3.1%。受此影響，商鋪全年整體租金錄得每月每平方米446元(基于建筑面積)，同比上升7.3%。
報告顯示，2012年廣州的整棟優質商鋪銷售成交較少，全年資本值錄得同比增長8.7%，和2011年增幅相約。報告預測，2013年，需求減弱但同期供應增加，商鋪市場趨向租戶市場。據悉，大部分零售商仍然持有擴張計劃，但開店速度將較為緩慢，對于選址持更謹慎態度，更看重成本。雖然預期新的國外零售品牌仍保持擴張步伐以進入廣州，但是整體租賃需求將繼續呈現疲軟態勢。
仲量聯行表示，2013年將出現歷史性供應洪峰，新竣工項目將達54萬平方米。其中約28%集中在珠江新城，56%集中在海珠區、白云區和番禺區等非核心區域。另外，約有30萬平方將于2014-2015年竣工的商場也將于今年開始招商，加大供應壓力。因此，預期整體租金增幅壓力加大，但對核心地段優質商場的租賃需求保持樂觀態度，并繼續支撐整體租金平穩增長。
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