12月18日，東華實業宣布子公司競得一家礦業公司。此前長期被“涉礦”傳聞環繞的東華實業最終成了名副其實的礦公司。
作為廣州當地老牌房地產企業，如今的東華實業連續多年主業停滯不前，每年拿地、開發項目很少。如今成為礦產企業的東華實業，完成了一次不小的轉型，卻又因此與大股東廣州粵泰集團有限公司(簡稱粵泰集團)構成同業競爭。
主業停滯
盡管房地產企業的“黃金時代”是在2009年前后，但對于東華實業而言，最好的時代則是1990年代。
1990年代初，東華實業在廣州珠江畔開發了天鵝灣項目，一時間銷售火爆。1991年3月，其甚至已經完成第二次向社會以募集方式發行股票。
此后，業績開始常現停滯不前。
在過去15年中，東華實業主營業務收入雖然保持上升趨勢，從1997年的14972萬元，逐步增長至2011年底的77762萬元，增長了4倍。但相比同行，卻其步伐卻慢了很多。
據財報數據顯示，行業龍頭萬科A同期的主營業務收入從10.84億元升至717.83億元，增幅超過65倍。而與東華實業同屬廣東地區的珠江實業在過去15年營業收入增幅也達到7倍。
而在凈利潤方面，東華實業則從1997年5642.10萬元下滑至2011年的1127.97萬元，縮減了8成。相比之下，同行企業大多是大幅增長。
1997年，珠江實業凈利潤甚至比東華實業還要低，為3625.38萬，但到2011年，其凈利潤僅增長5倍。相比于萬科A、榮盛發展等企業，其差距更大。
在2008年以后，東華實業業績開始連續下滑。2008年-2011年，其歸屬母公司凈利潤分別為13560.96萬、6730.17萬、7381.75萬和1127.97萬。
2011年，東華實業總營收為7.78億元，同比下降了30%；凈利潤為3927萬元，同比大幅則下降57%，2011年底其資產總額為31.32億元。
目前，東華實業在售項目只有3個，分別是北京天鵝灣項目、廣東江門項目和河南三門峽陜縣項目，它們在2011年全年的收入只有不到1.7億元。
而今年前9月，東華實業幾乎沒有拿到商品房用地，主要靠與政府機構等合作，在陜西簽下一處城中村改造項目和醫藥城建設項目。
12月21日，東華實業董秘辦工作人員向理財周報記者介紹，相比于其他知名的房地產上市公司，公司由于資產規模較小，土地儲備和項目儲備不夠豐富，很大地限制了其在一線城市以“招拍掛”的方式獲取項目。
與此同時，東華實業如同行企業一樣受到國家的調控政策影響，加上原材料價格的大幅波動、人員成本的提高等，“可能導致銷售情況蕭條”。
如今這家主業停滯不前的老品牌，隨著行業競爭日益激烈，面臨著一輪轉型，礦產將成其未來業務重心之一。
與大股東同業競爭
自2012年年初以來，東華實業即持續陷入“涉礦”傳聞。
最終傳聞變成事實。12月18日，東華實業發布公告稱，其旗下子公司北京博成房地產開發有限公司(簡稱博成地產)擬收購湖南茶陵嘉元礦業有限公司(簡稱嘉元礦業)64%股權及963.1萬元債權。
而這一交易也使得東華實業與其大股東粵泰集團構成了同業競爭。
粵泰集團目前持有東華實業48.84%股權，主營地產、物業管理和礦產資源投資經營等。
2007年，粵泰集團進入礦產資源產業，其旗下礦產子公司主要為北京粵城泰礦業投資有限公司，楊樹坪擔任法定代表人。其目前在湖南、云南、新疆、內蒙古和柬埔寨等地擁有5個礦產項目，涉及金礦、銀礦、錫礦、鎢礦等資源。
2004年，粵泰集團正式入主東華實業時承諾，不會與東華實業構成同業競爭。而東華實業歷年年報中也均有類似的承諾。
然而，隨著東華實業購入嘉元礦業資產，其與控股股東已經形成同業競爭。而東華實業董秘蔡錦鷺21日依然稱，其公司公告里從未“說過大股東有礦產公司”。
但在幾個小時后，東華實業董秘辦就與大股東同業競爭問題向理財周報記者表示，東華實業“在業務發展的過程中會按證監會的相關法規來執行”，如監管部門指出其存在問題時，其將按照監管部門意見進行改進。
北京產權交易所項目信息顯示，嘉元礦業此次交易的64%股權及963.1萬元債權資產掛牌價格為4864萬元。最終，東華實業子公司博成房地產最終以6544萬元競得。
掛牌資料顯示，嘉元礦業主體資產為項探礦權，分別為湖南株洲茶陵婆婆仙鉛鋅錫多金屬礦探礦權，以及婆婆仙礦區架山礦段錫礦詳查探礦權。其原屬于五礦集團公司下屬嘉元礦業控股有限公司控股子公司。
目前該公司職工人數為2人。2009年至今年前9月，其營業收入和凈利潤均為0元。
截至6月底，嘉元礦業總資產賬面值為4672.94萬元、凈資產賬面值為3200萬元，對應的評估值分別為7101.90萬元、5628.96萬元。
東華實業于今年請回其前董秘李宏坤擔任副總經理。有消息稱，李宏坤熟悉礦業，董事長楊樹坪邀其重返，是為了大力發展礦產業務。理財周報曾就此向東華實業求證，但未得到直接回應，對方稱“李宏坤回公司主要工作是輔助總經理搞好公司經營、治理”。
大股東輪番質押東華實業股權
東華實業與大股東因礦而構成同業競爭的同時，其大股東所持有的東華實業股權也已幾乎全部質押了。
東華實業9月7日公告顯示，截至9月6日粵泰集團已累計質押東華實業14367萬股，占其三季末持有東華實業總股數的98.%。
其中，粵泰集團已質押給中信華南(集團)有限公司4000萬股；質押給興業國際信托股份3700萬股；還給重慶國際信托和山東省國際信托質押了4000萬股和2667萬股。
最新一次，粵泰集團剛剛辦理此前質押給建信信托有限責任公司的東華實業3200萬股股份解除質押手續，即迅速再質押3700萬東華實業股份給興業國際信托有限公司。
而此前，每次也幾乎是同樣的模式，剛接觸完東華實業質押股權，即又重新質押出去。
廣東當地一名地產分析師認為，東華實業大股東輪番質押其股權，主要緣于缺錢。據悉，其當前資金主要用于建設礦產項目。今年6月，粵泰集團即通過中鐵信托·廣州粵泰集團貸款項目集合資金信托計劃，借款6000萬元用于建設其云南樂馬廠銀礦選礦廠項目。