中國建筑學會理事長宋春華日前在貴陽參加“2012年中國房地產市場總結與2013年展望發布會”時說,2013年中國房地產業將進入加快轉型升級階段,呈現出“五個轉向”。
宋春華介紹說,“五個轉向”表現為:產業態勢從波動趨向平穩,轉向基本穩定型;市場供應以實現最終消費為主體,轉向消費主導型;市場交易呈現增量與存量交易并重,轉向交易聯動型;住宅建設將改變粗放的生產方式,轉向現代集約型;發展模式堅持低碳、綠色、循環,轉向資源節約、環境友好型。
宋春華認為,受保障房和改善性需求大、城鎮化進一步發展、家庭人口小型化等因素影響,2013年房地產市場還有較大發展空間,宜從住房供應體系、消費模式、市場監管等方面保障消費。一是按照區別對待、分類指導原則,建立市場配置和政府保障相結合的住房制度;二是加強輿論引導,制定住房標準體系,形成符合國情的適度合理、梯度漸進、購租皆宜的住房消費模式;三是通過完善土地供應政策、鼓勵企業開發中小戶型住房、提高存量住房利用效率等措施,增加住房有效供給;四是充分發揮財稅、金融的調節作用,合理引導住房需求,特別是積極推進房地產稅收改革試點;五是通過加快修訂相關法律法規、嚴格商品房預售管理、加強銷售監管、推進城鎮個人住房信息管理系統建設等措施,規范房地產市場秩序。
在談到明年房地產市場交易格局時,宋春華說,隨著持有環節成本提高,大量空置房將逐步進入存量交易市場,住房二級市場會有更快發展,將呈現出增量和存量交易聯動并重的局面。
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