2013網易經濟學家年會今日(14日)在北京舉行，國務院參事、國務院發展研究中心金融所名譽所長夏斌在會上表示，中國不應該把房地產市場作為一個資產市場來看待，而是作為一個以消費品為主導的市場來看。長期來說，應該出臺一套長期的、有效的市場化的法律措施和稅收措施，而在目前博弈的背景下，老百姓和開發商不要抱有幻想，房地產不可能再像過去那樣的暴漲。
夏斌指出，中國不應該把房地產市場作為一個資產市場來看待，而是作為一個以消費品為主導的市場來看。他表示：“說得嚴密一點，以消費品為主導的買房是為了住，可能可以適當的投資一點，但是有很多政策上引導你。針對前幾年這樣的狀況，社會輿論已經很大了，壓力很大，大家都不滿，房價很高，不僅僅變成一個經濟問題，而且還變成了社會問題，這個背景下必須要解決。但是解決中間，現在推行了一些行政性的措施，這只是過渡措施，不可能代表長期市場經濟市場方向的措施。”
夏斌表示：“去年我就說了，明年調控的關鍵難點是房地產，因為知道出口沒了，投資不能高持續了，消費一下也起不來，投資房地產，預測16%左右，現在果然就是16%左右。在這個背景之下，我認為房地產本身的調控方向很清楚，如果方向很清楚，政策措施很容易。如果一步到位，因為出口其他的高投資和消費的現實狀況，增長狀況放在這兒。調狠了，中國經濟日子今天可能更難過，但是長期怎么能老是限制人家呢。”
年末樓市回暖，引發新一輪關于房價漲跌的爭論。夏斌稱：“目前房價在博弈背景之下，我勸老百姓和開發商不要抱有幻想，不要指望房地產再像過去那樣的暴漲，不可能。”
夏斌指出，不要用過去房地產數據模型來推導今后的房地產市場，不要用股市的分析來分析房市，特別是現在制度在變，現在的制度在焦灼狀態，方向是明確的，進一步明確，以后買房住絕對是支持的。他表示：“我個人認為，首付問題，真正是老百姓、大學生畢業了，按照中國經濟十年、二十年還能增長多少，倒過來推一個中產階層十年、二十年就業情況下收入是多少，反過來推按揭比例，首付是多少，很低，不用擔心。但是投機，對不起。”
對于如何調控房地產市場，夏斌表示，“對于交易成本問題，對于投機炒房的堅決增大交易成本。現在的問題是眼前和短期增長的平衡，長期我們想盡辦法要出臺，應該出臺，想好出臺一套長期的、有效的市場化的法律的措施，稅收的措施，而不是眼前的限購措施。”