|
隨著美國房地產市場的不斷復蘇，美國民眾對這一支柱行業的信心也正在逐漸恢復。然而，美國抵押貸款行業內部近來不斷傳出警告聲音，認為美國政府即將實施的新規會讓整個房貸行業遭遇監管“風暴”，從而讓購房者更難獲得貸款。
美國聯邦住宅貸款抵押公司(房地美)23日發布月度報告說，今年以來房地產市場持續復蘇，開始承擔起傳統的引領經濟復蘇的角色，成為美國經濟增長中的一大亮點。在今年上半年美國國內生產總值1.7%的增速中，房地產業貢獻了0.3個百分點，預計下半年仍會提供相同的動力。
同天，在線房地產服務提供商美國齊洛房地產公司公布的數據顯示，今年第三季度美國房價上漲1.3%，為2006年以來的最大漲幅。此外，由于投資者爭購問題房產庫存，約28%的舊房銷售屬于全現金交易。
盡管房地產市場勢頭向好，但隨著美國監管機構定于2013年初公布有關抵押貸款業務的監管新規，作為市場重要融資方的抵押貸款機構表達出了新的擔憂。
美國消費者金融保護局將公布兩項定于2013年1月生效的新規。一是為“非濫用信貸”設定標準，二是就銀行持有風險型抵押貸款資產作出規定。一旦這些規定被設定，美國聯邦儲備委員會、美國聯邦儲蓄保險公司、美國證券交易委員會等監管機構將出臺相應規定。此外，根據《巴塞爾協議III》，美國銀行監管機構必須在明年完成有關提高資本金的規定。
在業內看來，這些幾乎同時生效的規定可能重疊或沖突，從而造成被美國房地產經紀人協會總裁莫蒂斯·韋西稱為的監管“完美風暴”，進而會讓購房者更難以達到獲得抵押貸款的標準。相反，抵押貸款行業一直呼吁政府徹底退出住房融資行業，讓市場自由調節。
美國抵押貸款銀行協會總裁戴維·史蒂文斯22日在該協會舉行的年會上指出，這些交織的政策完全沒有考慮到大多數抵押貸款機構，而它們全部參與了決定未來房地產所有權和租房市場機會的決策。
然而，在政府部門看來，目前銀行機構的房屋信貸非常緊張。美聯儲主席伯南克、美國住房和城市發展部長肖恩·多諾萬均對此表示擔憂，認為銀行是在阻止合格的借款者享受當前的低利率貸款。
根據為抵押貸款行業提供自動化解決方案的埃利·梅公司發布的數據，9月份拿到貸款的借款者信用評分平均為750分，排在美國人的前40%。這些借款者的首付比例平均為22%。另據房地美的數據，在截至10月18日一周內，30年期定息抵押貸款平均利率為3.37%。
白宮經濟顧問委員會負責房地產問題的成員詹姆斯·帕羅特在抵押貸款銀行協會年會上表示，奧巴馬政府依然對緊張的房屋信貸表示擔憂，認為銀行釋放的流動性不夠。
自2006年初泡沫破裂后，美國房地產市場一直處于調整中。自去年秋天以來，美國抵押貸款利率屢創新低，刺激了房屋購買活動，美國本輪房地產頹勢也在今年上半年觸底。近期，相較于其他經濟領域的放緩，美國房地產業逆勢復蘇的態勢頗為搶眼。
美聯儲9月份宣布了新一輪資產購買計劃，決定每月購買400億美元抵押貸款支持證券，旨在進一步拉低長期抵押貸款利率。目前，這一刺激政策的效果持續顯現，15年期利率已低于5年期利率水平，這對房屋購買與再融資構成利好。不過，銀行等抵押貸款機構比以往顯著提高了貸款門檻，導致很多潛在購房者無法獲得貸款。
|