近日，陜西省住建廳和省物價局聯合下發通知，要求各地分區域測算住房項目成本、公布區域住房銷售價格區間、控制房地產利潤在10%左右。超出價格區間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證。目的在于防止房價反彈，引導剛需人群理性購房。然而對此樓市新政，開發商表示開發成本存在很多變動因素難以測算，購房者表示能否防止房價反彈還要看設置的具體住房售價區間，業內人士稱可操作性不強。
摸清底數 分區域測算住房成本
通知要求，各城市要劃定區域分區域測算住房項目成本，合理利潤率控制在10%左右，并將各區域住房銷售價格區間在媒體上公布，同時在物價部門的備案價格應在公布的價格區間范圍內。
根據陜西省住建廳、省物價局明確的房地產開發項目成本構成和利潤測算標準，商品房成本測算包含土地成本、開發成本、管理費用、銷售費用、財務費用、銷售稅金等項目。
加強管理 密切關注房價上漲情況
通知要求，各級價格主管部門、房地產行政管理部門將共同做好普通商品住房銷售價格的管理工作，密切關注房價上漲情況，采取有效措施，堅決遏制房價過快上漲。
根據要求，房地產開發企業在取得預售許可10日內，須一次性公開全部房源，實行“一房一價，明碼標價”對外銷售。開發建設單位應在商品房銷售之前到當地價格主管部門進行價格備案，備案價格應在所在區域住房銷售價格區間范圍內。經備案的商品房銷售價格及不同樓層的累進加價率應在價格信息網上進行公示，接受社會監督。
業內人士 后續細則值得關注
“這個要求可操作性不強！”資深房地產從業人士徐從德認為，沒有哪條法律規定商品價格不能超過10%的利潤率。而且在實際操作中也很難執行。“政府通過招商引資請來了開發商，現在對利潤率有限制，有可能導致開發商有這樣的想法，我把地退了算了，我可能投資別的項目更賺錢。”而且他認為，還有一個后果就是，我可以先訂一個價格，備案了再說。“因為所有成本核算的項目，都有可操作性。”徐從德覺得，目前看來，這個更多是政府調控房價的一個姿態，后續有什么細則出臺值得關注一下。
開發商 可變因素多成本難測算
一位開發商稱，項目的開發建設尤其是大體量樓盤需要一個較為長期的過程，期間人力成本、物料成本都處于一個變動的過程，很難預測。而樓盤建設出于地平面就可完成預售證的申請批復，在此階段準確測算成本幾不可能，除非將來實施現房銷售，成本利潤控制才有可能實現。
國外如何控制房價 開發商定價過高可判刑
德國建立了地產價格獨立評估機制，對地價、房價、房租等實行指導價制度。按照德國的法律，如果房地產商制定的房價超過合理房價的20%，即為超高房價，構成了違法行為。如果房地產商制定的房價超過合理房價50%則為房價暴利，觸犯刑法，出售者最高將被判處3年徒刑。
美國小區須留一定房屋作低價房。美國政府規定，一個人在同一小區只能購買一套住房。有70套以上的住宅項目，開發商必須以低于市價25%的價格，將至少10%的住房出售給為當地社區服務的人。
在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成。其中，類似于中國經濟適用房的政府組屋由政府投資修建，價格也由政府統一規定，以低價出售或出租給中低收入階層使用。
政策要點
售價測算 開發成本+10%左右的合理利潤
社會公示 通過媒體公布各區域住房銷售價格區間
加強引導
商品住房價格滿足自住型和改善型住房需求
公開房源 房企在取得預售許可10日內，一次性公開全部房源，一房一價
明碼標價
新建商品住房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監控系統及其他屬于購房人所有的公共設施設備的配套建設費用，均包含在房價中，不得另行收取
價格備案
商品房售價須在政府備案，備案價應在所在區域住房銷售價格區間范圍內