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　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，“十一”黃金周前后，國內(nèi)土地市場驟然升溫，萬科、保利、佳兆業(yè)等開發(fā)商紛紛出手。沉寂了近兩年的土地市場，廝殺爭搶的局面再次出現(xiàn)。握有大量現(xiàn)金的地產(chǎn)巨頭出手闊綽，囊中羞澀的地產(chǎn)商同樣也不甘寂寞，甚至不惜舉債買地。這些現(xiàn)象是否說明，土地市場正在全面回暖？開發(fā)商舉債拿地的信心又從何而來？中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心專家馬慶斌就此事發(fā)表他的分析。
　　馬慶斌：目前的形勢不能簡單地說土地市場的全面回暖，個人認(rèn)為應(yīng)該是全國土地市場開始呈現(xiàn)分化的一個過程，也就是說有暖有冷，沒有出現(xiàn)樓市的回暖。土地市場的回暖它的基礎(chǔ)應(yīng)該講是不穩(wěn)定的或者是不具備的，因此不能全面的判斷回暖，而是一個總體的回穩(wěn)過程。房地產(chǎn)企業(yè)來講這種信心還是一種資金實(shí)力的支撐，這種信心來源于上半年很多房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績比較好，回籠了大量的資金。經(jīng)過前一段時間房地產(chǎn)調(diào)控政策的壓力，很多企業(yè)依然有這么好的業(yè)績，這只能說明一個問題，房地產(chǎn)利潤空間還是比較大，我們政策還是有很大的調(diào)控余地，不要被這些所謂片面的聲音嚇住了，我們的政策不敢堅(jiān)持下去了。另一方面就房地產(chǎn)企業(yè)來講，這種信心除了前期的資金回籠的實(shí)力以外，更多的是對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下很多資金還找不到更高的回報(bào)率項(xiàng)目下的一種沖動。
　　目前整體經(jīng)濟(jì)低迷，房產(chǎn)銷量又處于低谷之中，一些開發(fā)商舉債買地，將面臨怎樣的風(fēng)險？
　　馬慶斌：簡單來講，風(fēng)險無非就是由于房子賣不出去，資金鏈可能出現(xiàn)斷裂。因?yàn)檫@個，在當(dāng)前情況下一北一南也出現(xiàn)了兩個比較典型的地方。房地產(chǎn)有房產(chǎn)和地產(chǎn)兩個概念，一方面來講可能是賣房子賺錢，另外一方面是賣地，很多房地產(chǎn)商之所以敢舉債買地，他也許想從兩個渠道，要么賣房，要么賣地來，也就是說他買了地未必建房子，也有可能通過囤地賣地賺錢。其實(shí)這背后就有一個大的風(fēng)險，如果很多房子建起來不是為了自住不是為了經(jīng)營，僅僅是為了投資而沒有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，或者沒有購買實(shí)力，那么這個風(fēng)險也是存在的。
　　對于土地市場升溫，監(jiān)管者始終保持警惕態(tài)度，以防止影響整個樓市預(yù)期，干擾宏觀調(diào)控。這其中，有哪些問題，是我們不應(yīng)忽視的？
　　馬慶斌：短期來看就是地方政府監(jiān)管不利，很多開發(fā)商可能買了地以后囤著捂著不建房子，因?yàn)榈乜偸怯邢薜模�他通過賣地也許可以賺錢。另外一個，即使建了房子也有惜售或者捂售，這兩種情況下也會使得當(dāng)前很多政策受到很大的一些影響。就下一階段來講，房地產(chǎn)調(diào)控政策除了在限貸限購等需求上面繼續(xù)保持一定的力度之外，我想是不是應(yīng)該繼續(xù)完善，從供給角度也應(yīng)該有新的辦法。從長遠(yuǎn)來看，如果我們不解決中國土地市場或者房地產(chǎn)市場的病根的話，所有的政策都是屬于腳痛治腳。這樣來看，還要建立一個城鄉(xiāng)一體化的土地市場，農(nóng)村有房無人住；另一方面，很多人來了城市又沒有房子住。一方面大量的地在浪費(fèi)著，另一方面城市里面很多房子建設(shè)用地緊缺，當(dāng)前來看，土地市場這種城鄉(xiāng)分割的管理制度也是土地市場出現(xiàn)非理性的一種土壤。