三季度房地產供地環比增35.7%
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專家認為去庫存仍是房企首選,因此年內土地市場將相對理性
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2012-10-12 作者:記者 高偉/北京報道 來源:經濟參考報
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國土部11日通報近期房地產用地供應情況。數據顯示,今年第三季度全國房地產用地供應出現明顯回升,達4.43萬公頃,環比第二季度增加35.7%,相當于上半年總量的74.2%。其中,住房用地供應3.06萬公頃,相當于上半年總量的75%。 “雖然第三季度供應量出現一定程度回升,但土地市場缺乏全面回暖的基礎。”中國社科院城市研究中心研究員楊重光在發布會上指出,“土地市場由于季度供應規律,往往是上半年低落,下半年開始逐步回升。” 根據國土部的數據,今年前三季度,全國房地產和住房用地供應量分別為10.4萬公頃和7.14萬公頃,同比分別減少12.5%和19.1%,與上半年數據相比降幅分別收窄2.5%和2.6%。至第三季度末,土地供應總量趨近歷年同期水平。 楊重光分析稱,第三季度出現的土地供應量回升符合歷年“前低后高”的供應規律,也與上半年土地市場的低迷密切相關。他解釋,從歷史數據來看,房地產供應大體維持上下半年4:6的供應比例。加之,今年上半年房地產用地供應量明顯偏低,第三季度供應幅度提升在情理之中。 國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松則分析認為,第三季度土地市場的活躍以及土地供應量的增加實際上傳遞著“后續供應充足”的信號。從供求關系來看,對房價高的城市來說,加大推地力度,有利于改善供求關系、平抑房價。 在土地價格上,第三季度全國105個主要監測城市的住宅地價同比增長1.03%,但較上一季度下降了0.74個百分點,且同比增幅已經連續五個季度回調。主要城市的住宅地價環比增長0.92%,環比漲幅小幅回升,但漲幅大多在1%之內。 中國土地勘測規劃院地價所所長趙松告訴《經濟參考報》記者,目前,第三季度重點監測城市的住宅地價匯總工作已經進行到最后階段。“但初步數據顯示,第三季度的住宅地價環比上漲幅度不會超過1%,全國土地市場呈現平穩可控的態勢”。 與會的專家亦普遍認為,雖然第三季度供應量出現回升,但無論從房地產用地供應總量還是從出讓價款來看,今年土地市場仍處于較冷區間。 從房地產用地交易情況來看,數據顯示,前三季度全國房地產用地供應中,流標流拍率為8.3%,同比升3.6%。其中,住房用地流標流拍率為8.9%,同比上升4%。 國土部根據全國土地市場的監測情況,第三季度高價地明顯減少,各地上報的房地產異常交易地塊31宗,雖比上一季度增加了17宗,但與去年同期相比卻減少了92宗。另外,異常交易地塊的平均溢價率為105%,較上一季度下降25%,與去年同期相比則下降了53%。 楊重光告訴《經濟參考報》記者,年內土地供應將繼續呈現穩中有升的態勢,土地市場將會呈現量升價穩的特征。 趙松也表示,“目前樓市調控步入復雜敏感時期,市場雙方進入更深一層博弈,但就目前情況來看,地價上漲乏力,但大跌的幾率也非常低,未來的土地價格將會平穩波動。” 鄧郁松分析稱,近期,雖有部分重點龍頭房企密集拿地,8月和9月土地市場成交量有所放大,但流標流拍比重也在一定程度上有所提高。他進一步分析稱,“去庫存化仍是當前房企首選,因此開發商大都不會為拿地而過度推高地價,年內土地市場將仍處于相對理性狀態。土地供應將會維持今年一季度以來的逐季遞增的態勢,地價將保持環比穩中略升的走勢。”
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