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長(zhǎng)達(dá)八天的中秋國(guó)慶假期恰逢“金九銀十”交匯，受假期因素影響，各地樓盤的成交表現(xiàn)冷暖不一，總體而言存量住房依舊供應(yīng)充足，價(jià)格因素仍然是決定人們看房買房的關(guān)鍵所在。
黃金周往往成為購(gòu)房者選房看房的好時(shí)機(jī)，今年國(guó)慶假期卻有點(diǎn)“冷”。一項(xiàng)調(diào)查顯示，9000名參與調(diào)查者中僅12.5%的人表示國(guó)慶期間會(huì)買房。北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶節(jié)假期前三天，二手住宅網(wǎng)簽總量?jī)H為137套，比平日大幅下降。
“十一”期間的杭州樓市也進(jìn)入“休假”狀態(tài)。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年10月頭三天，杭州主城區(qū)商品房累計(jì)成交量?jī)H為65套，不足9月最后一天成交量的一半，進(jìn)入十月，樓市成交較前期大幅下降。
9月30日，素有深圳四季度樓市風(fēng)向標(biāo)之稱、為期5天的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)如期舉行。然而，這個(gè)打著“咱深圳人的購(gòu)房節(jié)”口號(hào)的秋交會(huì)，參展的本地樓盤只有20余個(gè)，僅占參展樓盤的兩成。并且，其中只有8個(gè)項(xiàng)目處于實(shí)際銷售期，其余項(xiàng)目只是來“提前打個(gè)廣告”。
與深圳相似，長(zhǎng)假期間海南省內(nèi)的各大樓盤門可羅雀。在三亞“尚品華庭”樓盤，售樓人員表示現(xiàn)在樓盤均價(jià)24000元每平方米，帶精裝修，但是仍然賣不出去。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳樓市上半年前幾個(gè)月的淡季不淡，為開發(fā)商出貨提供了機(jī)會(huì)，使得其手中資金較為充裕，支撐了當(dāng)前的房?jī)r(jià)。未來，在樓市深度博弈期，開發(fā)商的資金情況將決定著房?jī)r(jià)的優(yōu)惠力度，不排除房?jī)r(jià)下調(diào)的可能，但大幅降價(jià)恐怕很難實(shí)現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，目前已經(jīng)開始的開發(fā)商大肆拿地，會(huì)促其加大回籠資金的力度以保持優(yōu)良的現(xiàn)金流，未來可能仍會(huì)采取快速“跑量”的方式，對(duì)短期樓市的成交將起一個(gè)助推作用。但像去年底那樣采取犧牲利潤(rùn)“以價(jià)換量”的激進(jìn)方式可能不會(huì)再出現(xiàn)，小幅度、階段性地促銷，既保證成交量，又保持價(jià)格平穩(wěn)的市場(chǎng)策略很可能成為主流。
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