日前，廣州市國土房管局通過官方微博對網上瘋傳的“為抑房價限批預售證”作出回應，稱將對中心城區個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施，主要包括限制預售規模、控制交易節奏等。另有報道稱，北京目前也在對部分高端住宅進行新一輪“限售”。
以限售方式平抑房價的做法引發網民爭議，很多網民對其實際效果表示懷疑。不少網民建議，在執行高價商品房限售政策時，應根據其消費群體進行區別對待，堵疏結合，用長效制度機制與長期規劃性的政策調控房地產市場。
意在防止房價反彈
廣州市國土房管局認為，目前推出限售政策是必要的。近期中心區域高價項目成交增多，導致總成交量中占比提高，造成全市均價結構性上漲，造成市場的不正常波動，誤導市場預期。并且表示這種行政化手段也是無奈之舉。
對于上述做法，有網民表示，這種措施在短期內會有一定的積極效果，因為高價樓盤往往會成為區域標桿，將在很大程度上影響消費者的心理預期。
“mihoutao1010”的微博說：“政府房地產調控方式的選擇既考驗創新能力，同時也考驗決策能力，希望限售能夠為樓市帶來有益影響。”
署名“謝逸楓”的微博說，廣州所謂限售令，其實就是限價令的翻版。“廣州中心區域樓盤部分高價房限售企圖很明顯，目的是保持房價穩定與管理樓市預期，防止房價上漲反彈與樓市過熱回暖影響到調控成果。有三個利好，一是有利于廣州郊區樓盤快速去商品房庫存量；二是有利于中心人口轉移到郊區；三是有利于引導市場剛需購房方向。”
實際效果存疑
新華網引用專家的觀點報道稱，從長遠看，穩定市場預期應切實采取措施，不應做美化房價統計數據這種表面文章。
《經濟參考報》記者在新浪、搜狐、騰訊等各大門戶網站發現，網民對廣州采取限售平抑房價的做法存在爭議。多數網民認為，這只是在玩數字游戲，使房價的統計數字看上去降低了，這種降低“紙面房價”的做法引來網民的批評。
而從“廣州新浪房產”微博發起的一項投票來看，截至記者發稿，共有283名網民參與投票，其中投票給“支持，給回暖的樓市降降溫度”的占28.3%，而投票給“想把均價拉低，為統計數據，掩耳盜鈴”的占47.7%。
署名“吾似小木”的微博說：“廣州限賣高價樓盤，為的就是不讓平均房價看上去那么高。(這是在)玩數字游戲。”
還有網民對這一措施能在多大程度上抑制房價表示了質疑。署名“維維Vincent”的微博說：“預售證縮減了市場容量，會不會讓相對低價售房的地產商也抬高價格到緊貼紅線？”署名“烈焰蝌蚪趙山河”的微博也說：“限售能降房價？只能降(低)統計數據的平均成交價，實際卻惡化供需關系，推漲房價。”
“翔龍廣州聯通”的微博批評說：“(這是)掩耳盜鈴的做法，老百姓買到的房子還是那么貴，統計數據沒意義了！”
政策須堵疏結合
網民認為，在執行高價商品房限售政策時，應根據其消費群體進行區別對待，既要堵，也要疏。
署名“吳其倫”的博客文章分析說，對于那些具體表現在高總價、高單價、高定位、高品質，兼具投資與居住功能的定位為高端消費品或奢侈品的樓盤，政府不必以限售的方式試圖穩定或平抑其價格，由市場規律左右其價格波動即可；而對于開發商所推出的中、低端商品房，定位為滿足居住功能的消費品，政府有必要采取適當的措施穩定其價格、扶持其發展、限制其投資與投機。
該博客文章還建議采用堵疏結合的原則。在執行高價商品房銷售政策時，應在嚴格控制高價產品供應的同時，采取措施鼓勵開發商以價換量，促進銷售。
而署名“謝逸楓”的網民則說：“需要用長效制度機制與長期規劃性的政策調控房地產市場，一是徹底改革中國土地制度，消除地方政府過于依賴土地財政吃飯的現象。二是嚴格控制貨幣與信貸政策，改變房地產過分依賴金融發展的局面。三是改革中央與地方稅費分配制度，切斷地方政府依靠房地產稅費與賣地作為增加財政收入的主要來源。四是完善中國商品房預售制度，調整房地產項目資本金比例，防止開發商空手套現金。五是增加土地與保障房及商品房供應。”