有市場人士表示，北京商品房住宅庫存套數(shù)僅為77104套，市場缺口已經(jīng)形成，這或?qū)⒗鹁陪y十房價
截至9月2日，根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京商品房住宅庫存套數(shù)僅為77104套，再度跌破8萬套。此外，這一數(shù)值創(chuàng)造了北京住宅庫存量的最低值。如果按照8月簽約套數(shù)14525套計算，可售房源消化周期僅剩5個月。而在去年同期，北京樓市庫存消化周期是20個月。
對此，北京中原市場研究總監(jiān)張大偉表示，在正常市場消化周期中，庫存量應(yīng)該在10個月以上，低于10個月的庫存市場的供不應(yīng)求情況可能比較嚴(yán)重。目前來看，北京樓市的供應(yīng)缺口已經(jīng)形成，這可能會拉升后市房價。
張大偉進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，成交量連續(xù)攀升和土地供應(yīng)減少是庫存減少的主要原因。在張大偉看來，最近幾年住宅地塊供應(yīng)明顯減少，未來兩年有千萬平米的土地供應(yīng)缺口。此外，部分企業(yè)看好后市，部分項目拖到傳統(tǒng)銷售旺季的金九銀十才增加供應(yīng)也是一部分原因。
無獨(dú)有偶，截至9月3日，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，滬深兩市149家上市房企上半年存貨為14044.70億元，與年初相比增加998億元。同期，這149家上市房企預(yù)收款項為5201.30億元，與年初相比增長852.4億元。
對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認(rèn)為，從上述數(shù)據(jù)來看，目前的房企庫存與年初相比僅為微增，開發(fā)商上半年謹(jǐn)慎拿地，以價換量成為其共識，去庫存效果明顯。
常清進(jìn)一步解釋，由于預(yù)售制度使得房企在銷售和交付物業(yè)之間存在時間差，對于已經(jīng)銷售但是尚未交付的物業(yè)價值，在房企的資產(chǎn)負(fù)債表中同時認(rèn)定為資產(chǎn)中的存貨和負(fù)債中的預(yù)收款項，這部分物業(yè)并未對房企形成真實的庫存壓力。
除此之外，常清預(yù)計，雖然部分房企下半年開始收回優(yōu)惠和折扣，一些項目也出現(xiàn)提價現(xiàn)象，但從上述滬深兩市目前的庫存狀況來看，短期內(nèi)價格上漲的動力和空間有限，因此下半年的房價依然會以穩(wěn)為主。