面對樓市趨于回暖、房價(jià)創(chuàng)下新高，有關(guān)部門坐不住了。日前，上海市房管局公開表示，為確保全年新建商品住房成交量穩(wěn)中有升、價(jià)格穩(wěn)中有降，上海將加大政策突破力度，積極引導(dǎo)開發(fā)商以價(jià)換量，加大推盤力度。同時(shí)，銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，轄區(qū)內(nèi)銀行壓縮了其他商業(yè)性住房開發(fā)貸款，住房開發(fā)貸款的全部增量均用于支持本市保障房建設(shè)。
漢宇地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，上海商品住宅成交面積僅為85.89萬平方米，環(huán)比降幅達(dá)到16%，但成交均價(jià)卻高達(dá)24607元/平方米，創(chuàng)歷史新高。上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至7月本市商品房竣工面積1125.99萬平方米，增長8.7%，其中商品住宅面積804萬平方米，增長17%。與房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工面積增長形成鮮明對比的是銷售面積的下滑。今年1月至7月，本市商品房銷售面積953.98萬平方米，同比下降7.8%。其中商品住宅銷售面積844.24萬平方米，同比下降1.6%。
顯然，上海兩部門選擇在目前的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，出面聯(lián)合督促開發(fā)商加大推盤力度，意在緩解銷售量下降和房價(jià)上漲的矛盾。
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉坦言，降價(jià)潮出現(xiàn)的可能性不大。有關(guān)部門的表態(tài)主要是針對目前的市場形勢，打壓一下預(yù)期，由于目前尚無實(shí)質(zhì)性的政策出臺，因此房價(jià)上行壓力依然很大。而且從成交量提升到房價(jià)下跌有3至6個(gè)月左右的傳導(dǎo)期，但今年還剩下4個(gè)月的時(shí)間，因此今年的房價(jià)走勢因此改變的可能性不大。
上海中原地產(chǎn)咨詢研究部總監(jiān)宋會雍則指出，今年與去年的市場形式不同，由于上半年樓市成交量攀升，不少房企的資金情況較去年大有好轉(zhuǎn)，因此通過壓縮商業(yè)性住房開發(fā)貸款的方式來“逼量”會大大不如去年有效。
宋會雍還表示，上半年銷售業(yè)績表現(xiàn)較好的房企，往往都采取小幅降價(jià)跑量的銷售策略，但隨著市場的逐步轉(zhuǎn)暖，這類企業(yè)下半年的策略將調(diào)整為追求利潤。如果沒有進(jìn)一步的政策出臺或細(xì)則落實(shí)，那么讓開發(fā)商“以價(jià)換量”銷售項(xiàng)目的難度會很大。
事實(shí)上，不僅是新房市場供應(yīng)量下跌，市場回暖導(dǎo)致二手房的供應(yīng)量同樣產(chǎn)生了下跌。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申表示，今年8月，上海二手房掛牌量較7月份下滑近10%。
宋會雍表示，在房價(jià)抬頭的市場形勢下，采取擴(kuò)大供應(yīng)量的措施無可厚非。但比起新房市場，“逼量降價(jià)”在二手房市場會更有效。具體手段就是擴(kuò)大房產(chǎn)稅的征收范圍，讓房產(chǎn)稅逐步向存量房市場推進(jìn)。