近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)悄然活躍起來(lái)。
北京周邊一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者，自從國(guó)家實(shí)施嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策后，該地區(qū)商品房的價(jià)格從每平方米11000元降到了9000元左右，但最近一段時(shí)間以來(lái)，價(jià)格又反彈至接近每平方米10000元左右。
不僅北京，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都釋放出看漲信號(hào)。數(shù)據(jù)顯示，2012年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8717元/平方米，環(huán)比上漲0.33%，自6月份止跌后再次環(huán)比上漲。
“7月和8月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的有些過(guò)頭。”一位不愿具名的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的專(zhuān)家稱(chēng)，“如果接下來(lái)的幾個(gè)月仍然保持這種上漲態(tài)勢(shì)，國(guó)家肯定要出手干預(yù)，調(diào)控力度將會(huì)加強(qiáng)。”
“量升價(jià)漲”矛盾初顯
7月下旬至8月上旬，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組，對(duì)北京市等16個(gè)省（市）貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況進(jìn)行了督促檢查。
據(jù)國(guó)務(wù)院督察組最新出爐的報(bào)告顯示，督查中也發(fā)現(xiàn)了一些需要特別關(guān)注的問(wèn)題：一是近期一些城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的壓力加大；二是個(gè)別地方存在通過(guò)放松限購(gòu)條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式，刺激住房消費(fèi)的苗頭；三是部分城市今年上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率較低，個(gè)別城市不到10％。一些地方的市場(chǎng)監(jiān)管力度需要加大。
事實(shí)上，各地的房?jī)r(jià)正在“溫和”的上漲。
據(jù)廣州市國(guó)土房管局8月14日發(fā)布的《2012年7月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的通報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，7月廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積79.67萬(wàn)平方米，同比增加104.5%，環(huán)比增加22.9%，而一手房網(wǎng)上簽約均價(jià)14305元/平方米，同比上漲8.2%，環(huán)比上漲4.2%，創(chuàng)下了近兩年廣州一手房?jī)r(jià)新高。
上海情況同樣不容樂(lè)觀(guān)。8月2日，國(guó)務(wù)院督察組完成督察，給予了上海房地產(chǎn)調(diào)控充分肯定。然而，表?yè)P(yáng)聲剛落，就有媒體報(bào)道稱(chēng)，上海一些新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)一定程度地上漲。同時(shí)，在各個(gè)區(qū)域，部分典型樓盤(pán)報(bào)價(jià)較前期出現(xiàn)不同程度上漲。
北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，隨著商品房市場(chǎng)成交量的持續(xù)回升，“量升價(jià)漲”矛盾初步顯現(xiàn)，少數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格有所上調(diào)，但是否能代表市場(chǎng)回暖，還不能簡(jiǎn)單據(jù)此推斷。
河北一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者：“目前公司正在逐步取消購(gòu)房的一些優(yōu)惠政策，從目前來(lái)看，不排除漲價(jià)的可能，但肯定不會(huì)大漲。”
8月成本輪調(diào)控關(guān)鍵期
“連國(guó)務(wù)院督察組都出動(dòng)了，說(shuō)明國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是不變的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)再次上漲，已經(jīng)引起了國(guó)家的重視，下半年預(yù)計(jì)會(huì)出臺(tái)政策把這種漲價(jià)態(tài)勢(shì)抑制住。”上述不愿具名的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)專(zhuān)家告訴記者。
而北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉公開(kāi)表示，樓市反彈已成共識(shí)，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)，不過(guò)一旦形成過(guò)量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱，所以未來(lái)預(yù)調(diào)微調(diào)樓市的可能性非常大，而8月最關(guān)鍵的一個(gè)月。
下半年房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍將適當(dāng)擴(kuò)大
今年以來(lái)，央行連續(xù)四次降低存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率，讓房企看到了希望。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的分析，1至7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源5.08萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.2%，自今年5月以來(lái)連續(xù)4個(gè)月回升。
上述河北房企負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在從銀行貸款確實(shí)要比原來(lái)寬松一些。
有住建部官員曾表示，房地產(chǎn)政策年內(nèi)不會(huì)有大的變動(dòng)，將繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行中央有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖、不放松，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)反彈。
從目前看，房產(chǎn)稅這一項(xiàng)政策最有可能被采用。
“國(guó)家抑制房地產(chǎn)價(jià)格的政策有很多，包括預(yù)售制度、二手房交易稅等多種政策，但房產(chǎn)稅是最有可能推出的，因?yàn)橹耙呀?jīng)有試點(diǎn)了，現(xiàn)在如果不搞了，之前的努力將變得沒(méi)有意義。”上述房地產(chǎn)協(xié)會(huì)專(zhuān)家稱(chēng)。
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康曾公開(kāi)表示，最高決策層重要會(huì)議和管理部門(mén)的重要改革文件中都有清晰的表述，要適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。
更值得注意的是，在年初的兩會(huì)上，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人明確表示，2012年將適當(dāng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。