就在房企齊聚博鰲熱議樓市的當天，國家統計局發布數據顯示，7月份CPI同比上漲1.8%，創30個月的新低。CPI的走低，促使市場上進一步釋放流動性的呼聲再起。
不過，這一次從博鰲房地產論壇傳出的聲音顯示，房企不再堅持“經濟低迷是樓市政策轉機”的判斷。業內坦言，決策層關于嚴控房價上漲的態度十分明確，“控房價”與“穩增長”這一對“你中有我，我中有你”的“兄弟”，將越來越呈現“兩條腿走路”的態勢。
業界一致預期調控將持續
“今年把經濟增長預期目標調低為7.5%，已經為房地產調控留出了空間，體現了國家堅持樓市調控，促進經濟轉型發展的決心。”
中國房地產業協會副會長朱中一表示，隨著國家加大對各項調控政策措施的監督檢查和約談問責等措施的到位，房地市場總體上仍會朝著調控預期的方向發展。
朱中一的看法得到了企業層面的認同。在8日舉行的萬科業績說明會上，萬科地產董事長郁亮表示，“房地產行業如果還沒有回到健康發展軌道上來，那么調控一定會持續下去。而這一點中央也一再表示決心，所以萬科也相信調控會繼續下去。”
7月下旬，為摸底多地房價陸續止跌上漲的情況，國務院派出8個督查組赴全國16個省市，了解限購等調控政策的落實情況。據悉，近日各督查組已陸續返京，而隨著7月份70個大中城市房價指數的出爐，政策預期可能會更加明確。
房產稅試點城市有望年內擴容
隨著樓市新一輪調控政策即將出臺的預期日益發酵，市場普遍關注的是，到底會有哪些儲備政策可能出臺？在昨天舉行的2012博鰲房地產論壇上，眾多專家和房企把關注點聚焦在房產稅上。
“幾個月前就聽說，有些省份在申請房產稅試點。我的建議，第一是面可以寬；第二是試點的力度可以加大。”中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱昨天表示。
有接近住建部人士向記者透露，年內擴容房產稅試點將是大概率事件，試點將在部分省會城市展開，內容可能較目前的上海、重慶版本有所不同，但市場影響力度可能加大。
“稅制改革大方向已經趨于清晰。最高決策層重要會議和管理部門的重要改革文件中都有清晰的表述，要適時擴大房產稅試點范圍。”財政部財科所所長賈康在昨天的博鰲房地產論壇上表示，雖然社會各界對于房產稅征收存在不同意見，但并不影響大方向的形成。他表示，房產稅整個制度的建設過程一定要經過很長時間的探索，要在兩地試點的基礎上總結各自的特點，客觀認識得失，并更開明地聽取各方面訴求和意見。
房企資金鏈或進一步收緊
對于可能出臺的緊縮性政策，一位房地產業權威人士向記者表示，“一切和房企資金鏈有關的緊縮性政策都在考慮范圍之內。”
在進一步收緊房地產企業貸款方面，銀監會近日已明確表態，嚴格控制高負債房地產企業貸款規模。根據上證報調查，某些地方銀行可能于10月起執行新規，延長將個人購房貸款撥付給房地產企業的周期。按目前操作方式，多數銀行會在開發項目結構封頂時集中將預售房源的個人購房貸款部分發放到房企指定賬戶，但未來有可能將30%的個人購房貸款延長至項目竣工交付后撥付給房企。“一旦執行此新規，無疑會進一步收緊房地產企業資金鏈。”一位深圳房企高層表示。
從今年前7個月房地產開發投資情況看，銀行貸款比重也確實在呈現持續下降趨勢。1至7月份，房地產企業到位資金中，國內貸款8723億元，增長8.8%，但國內貸款比重連續5個月下滑，由1至6月的17.5%下降至1至7月的17.2%，同期企業自籌資金也由42.9%下降到41.8%。