尚未到“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，北京二手房市場(chǎng)卻已經(jīng)一片火熱。
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月北京二手房住宅簽約再創(chuàng)新高，達(dá)到了17130套，同比漲幅達(dá)100%，創(chuàng)造18個(gè)月來(lái)新高，成交量逼近2010年最高點(diǎn)。
事實(shí)上，這波二手房成交量上漲并非以價(jià)換量的結(jié)果。
“最近三個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格漲得很堅(jiān)決。”麥田地產(chǎn)清河店店長(zhǎng)向21世紀(jì)網(wǎng)表示。據(jù)悉，清河地區(qū)的二手房在最近半年里漲幅近20%左右。事實(shí)上，清河的漲幅并非最高，21世紀(jì)網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)30%。
多家地產(chǎn)中介的銷售人員告訴21世紀(jì)網(wǎng)，經(jīng)過(guò)此輪大漲，他們所屬區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)了調(diào)控之前的價(jià)格。
半年價(jià)格漲2成
“4月份的時(shí)候，我們這個(gè)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格每平米大概2.3萬(wàn)元，年初最低時(shí)，有業(yè)主賣到2萬(wàn)一平。不過(guò)最近三個(gè)月，小區(qū)的房?jī)r(jià)漲得很快。現(xiàn)在成交價(jià)已經(jīng)漲到每平米近3萬(wàn)元，有的業(yè)主甚至掛到每平米3.4萬(wàn)元。”豐臺(tái)區(qū)太平橋西里的住戶王一娜向21世紀(jì)網(wǎng)表示。
半年時(shí)間，房產(chǎn)增值40%。不過(guò)王一娜的心情并不好。
由于老人打算要從老家來(lái)和兒女一起住，王一娜現(xiàn)在的70平米兩居室就顯得有點(diǎn)小了。年初她就計(jì)劃著今年換一套大一點(diǎn)，此前也一直在看著房。誰(shuí)知道4月開始，房?jī)r(jià)說(shuō)漲就漲。
她告訴21世紀(jì)網(wǎng)：“此前他看上了海淀區(qū)萬(wàn)壽路今日家園的一套127平米的房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格約每平米不到2.5萬(wàn)元，總價(jià)310萬(wàn)元，業(yè)主還說(shuō)價(jià)格還有的談。當(dāng)時(shí)我覺(jué)得地產(chǎn)還在調(diào)控，房?jī)r(jià)還得降，所以決定再等等看。誰(shuí)知道，最近忽然間就漲起來(lái)了，現(xiàn)在類似的房子每平米價(jià)格大概3萬(wàn)元。總價(jià)390萬(wàn)元，比年初貴了80萬(wàn)元。這已經(jīng)超出我的能力范圍了，所以我選擇放棄。”
負(fù)責(zé)萬(wàn)壽路片區(qū)的鏈家地產(chǎn)銷售人員介紹說(shuō)，目前片區(qū)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)了調(diào)控之前。以今日家園為例，調(diào)控前這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)大約在每平米2.6萬(wàn)元，調(diào)控的最低點(diǎn)價(jià)格約2.4萬(wàn)元。現(xiàn)在雖然說(shuō)調(diào)控還在繼續(xù)，但是房?jī)r(jià)已經(jīng)全面回漲。
據(jù)悉，今日家園目前價(jià)格約每平米3萬(wàn)元，比調(diào)控前高出15%，比年初上漲25%。
在離萬(wàn)壽路不遠(yuǎn)的玉泉路，當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)中介也表示，目前片區(qū)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)調(diào)控前。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹說(shuō)，以玉泉路最大的社區(qū)玉海園為例，調(diào)控前，這里的房?jī)r(jià)約每平米2.8萬(wàn)元。今年1月底，玉海園的房?jī)r(jià)達(dá)到本輪調(diào)控的最低點(diǎn)，每平米24308元。4月，二手房?jī)r(jià)格升至每平米27105元，7月達(dá)每平米29809元。這個(gè)價(jià)格比年初最低價(jià)已上漲22.6%。
同樣的情況發(fā)生在清河片區(qū)。
21世紀(jì)網(wǎng)從鏈家地產(chǎn)獲悉，今年1月，清河商圈二手房?jī)r(jià)格為22321元，區(qū)域內(nèi)的明星樓盤強(qiáng)佑清河新城的房?jī)r(jià)為21930元。到7月底，清河商圈二手房?jī)r(jià)格為26578元，比年初上漲19%；清河新城二手房為25626元/平米，比年初上漲16.8%。
對(duì)于北京二手房此次集體上漲，中原地產(chǎn)認(rèn)為，在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)央行再次降息，在基本面上刺激了購(gòu)房消費(fèi)，購(gòu)房者預(yù)期未來(lái)經(jīng)濟(jì)仍將放緩，宏觀政策面趨于寬松，資金流動(dòng)性增大對(duì)樓市有間接性的提振作用，另一方面，貸款利率的下調(diào)，從交易成本上確實(shí)減輕了貸款買房的負(fù)擔(dān)。
此外，改善客戶入市也推高了房?jī)r(jià)。中原地產(chǎn)認(rèn)為，目前市場(chǎng)上改善性客戶的成交比例明顯上升，由于此類客戶以換房為主的升級(jí)置業(yè)，在這部分需求的帶動(dòng)下，一些中高端房產(chǎn)成交也會(huì)在成交結(jié)構(gòu)上拉高全市的平均房?jī)r(jià)。
最重要的是市場(chǎng)向好控制購(gòu)房預(yù)期。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的消息不斷刺激著購(gòu)房者的神經(jīng)，買漲不買跌的心理又一次控制了購(gòu)房者的行為取向，促使交易步伐加快。
銷量創(chuàng)調(diào)控以來(lái)最高
“二手房的價(jià)格變化取決于成交量的變化。每月的成交量維持在12000套左右是價(jià)格向上的“動(dòng)能”，當(dāng)月成交量突破18000套才有價(jià)格大漲的可能。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示。
數(shù)據(jù)顯示，6月，北京市二手房的成交量就已具備促使房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)能；到了7月，甚至已經(jīng)具備大漲的能量。
據(jù)市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，6月份北京二手房住宅簽約13619套，成交量創(chuàng)最近17個(gè)月來(lái)的新高，環(huán)比5月份上漲了7.5%，同比去年同期則上漲了71%。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月北京市二手住宅成交量為17130套，環(huán)比6月上漲25.8%，同比去年7月上漲99.7%，漲幅接近1倍，為2011年調(diào)控以來(lái)的最高值。而據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)，7月北京二手房網(wǎng)簽量為18807套，環(huán)比6月上升26.54%，已逼近2010年最高點(diǎn)。
對(duì)于這樣的成交量的上升，地產(chǎn)中介有著清晰的感受。
麥田地產(chǎn)清河一家分店的銷售人員告訴21世紀(jì)網(wǎng)，“去年下半年，有些地產(chǎn)門店幾個(gè)月賣不出一套房子。7月，就我們一個(gè)門店就賣出了6套房子。而且我們上個(gè)月只有5個(gè)銷售人員。”
21世紀(jì)網(wǎng)在這家門店里發(fā)現(xiàn)，目前這家門店的銷售人員大約已有四五十人。“市場(chǎng)好了，肯定要大規(guī)模招人。”
量?jī)r(jià)齊升，市場(chǎng)回暖。買賣雙方的心理也在發(fā)生不小的變動(dòng)。
王一娜告訴21世紀(jì)網(wǎng)，她看上了清河新城94平兩居室的戶型，但是地產(chǎn)中介告訴她，這樣的總價(jià)戶型以前很多，但是現(xiàn)在基本沒(méi)有了。因?yàn)楹芏鄻I(yè)主覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)漲，所以都從中介公司撤銷了賣房的意向。
東四環(huán)一地產(chǎn)中介公司的工作人員表示，最近買房的人多了不少。最近比較頭疼的問(wèn)題是不少客戶希望買總價(jià)不要太高的房子，但是200萬(wàn)左右的房源基本沒(méi)有。現(xiàn)在是苦于有客戶，但是沒(méi)房源。
鏈家地產(chǎn)玉海園店的銷售人員也告訴21世紀(jì)網(wǎng)，現(xiàn)在想買兩居或者小三居這樣的好戶型只有等。你要是確實(shí)想買的話，準(zhǔn)備好錢。一旦有好房子出來(lái)，我們立刻給你打電話，趕緊過(guò)來(lái)找業(yè)主定下來(lái)，晚了估計(jì)就沒(méi)戲了。
依稀，北京的二手房房市場(chǎng)又出現(xiàn)了一絲2010年癲狂期的痕跡—“一房難訂
眾人競(jìng)爭(zhēng)”。