記者8月4日從廣州多家中介獲悉，7月份二手住宅成交量環(huán)比6月上升，繼3月份以來(lái)持續(xù)保持在一定高度，反價(jià)現(xiàn)象漸生。中原地產(chǎn)更稱，該公司7月份促成的二手住宅成交量創(chuàng)下2011年以來(lái)的單月最高水平，環(huán)比6月大增約20%。但房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)顯示，廣州十區(qū)二手住宅成交量自今年3月以來(lái)持續(xù)走高。但與去年同比，則全市十區(qū)成交量無(wú)一例外大跌四成以上。
成交量自今年3月以來(lái)持續(xù)走高
房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)顯示，廣州十區(qū)二手住宅成交量自今年3月以來(lái)持續(xù)走高。但與去年同比，則全市十區(qū)成交量無(wú)一例外大跌四成以上，天河、白云、黃埔、蘿崗則大跌五成以上，二手房交易活躍區(qū)天河、白云分別跌53.47%、55.62%。
這與中介公司所反饋的數(shù)據(jù)相悖。中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理瞿中奇表示，“從公司目前的成交量看，已經(jīng)恢復(fù)到往年市場(chǎng)的正常成交水平。合富置業(yè)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，今年上半年二手住宅成交量同比去年減少一成半左右，遠(yuǎn)未到達(dá)房管局所顯示的跌近五成。中聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年成交量比去年同期基本持平，輕微上漲1.2%。
“現(xiàn)在店里平均日新增客比去年同期增加25%。以往，平均30次看樓成交1套二手房，現(xiàn)在平均24次看樓就成交1套二手房。”中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人介紹，中聯(lián)今年2-6月平均單店成交二手房比去年同期上漲37.2%，7月份成交亦環(huán)比上漲一兩成。
廣州美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理林勁松介紹，近幾個(gè)月市場(chǎng)回暖，看房客數(shù)量也略微遞增，增長(zhǎng)較去年有50%，成交量也漸次好轉(zhuǎn)。合富置業(yè)、滿堂紅亦稱，成交量環(huán)比漲一成左右。
賣家反價(jià)現(xiàn)象漸生
去年下半年以來(lái)，賣家放賣一套房可能幾個(gè)月無(wú)人問(wèn)津，近期這一現(xiàn)象有所改觀。
市民梁先生7月份放賣白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路的一套房子，“才放盤(pán)一周，電話接得手軟，有個(gè)客見(jiàn)面就敲定了”。梁先生稱，今年初他的同事為了換房賣一買一，價(jià)格也是市場(chǎng)價(jià)，但放盤(pán)幾個(gè)月最終還是拖到6月底才賣出去。
中原地產(chǎn)認(rèn)為，二手盤(pán)源經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的消化之后開(kāi)始略顯緊缺；業(yè)主心態(tài)隨之增強(qiáng)，讓價(jià)現(xiàn)象已經(jīng)甚少，反價(jià)現(xiàn)象漸多，好在暫時(shí)反價(jià)幅度不大———一般在兩三萬(wàn)元。據(jù)介紹，該公司7月份出現(xiàn)成交量環(huán)比下跌的越秀區(qū)，與大部分業(yè)主心態(tài)比較硬，甚至有部分小業(yè)主出現(xiàn)2%至5%的反價(jià)。不過(guò)，仍有一些買家能接受業(yè)主反價(jià)，購(gòu)買意愿較強(qiáng)。
合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)，目前有降價(jià)成交的個(gè)案從三個(gè)月前的10%以上收窄到目前的5%以內(nèi)，部分此前有降價(jià)出售意愿的業(yè)主也將之前所降的價(jià)格回歸與市場(chǎng)價(jià)持平，調(diào)高幅度一般在3萬(wàn)-5萬(wàn)元之間。
兩個(gè)數(shù)據(jù)反映的時(shí)段不同
就官方與市場(chǎng)的成交數(shù)不一致，合富置業(yè)首席分析師龍斌分析認(rèn)為，這與二手住宅登記有滯后性及實(shí)行網(wǎng)簽的時(shí)間順序有關(guān)。
“比如一次性付款成交，今天成交了本可以網(wǎng)簽的，但他們可能先不去網(wǎng)簽；按揭貸款的，有可能先網(wǎng)簽了，一個(gè)月后再辦理登記；如果賣家有抵押的，可能網(wǎng)簽之后還得等賣家提前還貸完再貸款；公積金拖的時(shí)間就更長(zhǎng)了”。龍斌表示。
“之所以官方統(tǒng)計(jì)成交量同比跌了近五成，主要都是上半年的數(shù)據(jù)，都是低迷時(shí)間的成交”。滿堂紅市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰周峰認(rèn)為，房管局的數(shù)據(jù)起碼滯后三個(gè)月。去年第四季度、今年第一季度是廣州樓市最低迷的時(shí)期，由于數(shù)據(jù)滯后三個(gè)月且一并累積至今年上半年才在房管局系統(tǒng)出現(xiàn)，造成上半年所登記的數(shù)據(jù)同比大跌。
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去年至今中介機(jī)構(gòu) 新開(kāi)比關(guān)的多147家
去年春實(shí)施限購(gòu)以來(lái)，廣州樓市成交低迷，陸續(xù)有二手中介出現(xiàn)關(guān)閉現(xiàn)象。但有冷市關(guān)張，也有冷市新張，從去年1月1日至今年6月30日，新張的中介機(jī)構(gòu)比關(guān)閉的中介機(jī)構(gòu)共多了147家。
記者從有關(guān)渠道獲悉，去年至今年，廣州市二手中介機(jī)構(gòu)有登記備案(不計(jì)門(mén)店)的保持在2000多家(均含后來(lái)關(guān)閉的)，且數(shù)字呈累計(jì)增加狀態(tài)。比如去年底登記在案的中介機(jī)構(gòu)就比去年上半年多了203家；今年上半年又比去年底多了125家；截至8月3日，短短一個(gè)多月時(shí)間，廣州又新增20家中介機(jī)構(gòu)。
“廣州的中介數(shù)量相對(duì)比較穩(wěn)定，大型公司整體關(guān)閉的情況不大，主要關(guān)閉的都是一些中小型中介”。知情人士表示。