戴德梁行最新報告指出，至2012二季度末的近兩年時間，北京甲級寫字樓租金漲幅達到85%，空置率則持續下降到2.45%。“不僅甲級寫字樓，現在市場上寫字樓的租金都越來越貴，處于發展初期的中小企業，承受這樣的價格確實很吃力。”北京房地產業協會秘書長陳志近日向記者表示。而相關統計數字表明，在北京，中小企業達30余萬家，主營業收入約占北京市全部企業的64%，從業人員占全市企業的81%。這種供需的錯位，讓新型辦公空間創業型產業園不斷升溫。
市場供需錯位
仲量聯行近期數據顯示，今年上半年北京甲級寫字樓市場無新增供應，預計下半年僅有一個新增項目，全年新增供應預計僅有2.3萬平方米，因此下半年租金持續走高的可能性將加大。截至二季度末，甲級寫字樓市場存量仍穩定在620萬平方米。供給短缺令北京二季度寫字樓市場的空置率持續走低。
在寫字樓租金上漲、供應短缺的同時，小微企業受到國家相關扶持政策的激勵，發展不斷加速，辦公需求也在不斷激增。北京的小微企業多數集中在文化創意產業，企業雖小產業卻大。年初，北京市發改委公布了一組數據：預計2012年北京市文化創意產業總收入將突破萬億元大關，文化創意產業增加值將突破2000億元大關。據記者了解，僅僅大興區，在十二五期間規模以上文化創意企業就將突破300家，其中收入過千萬的重點企業超過30家，全區文化創意產業從業人員達到7萬人。“十二五期間將會是小微企業迅猛發展的時期，我們必須認真考慮，傳統的寫字樓放量能否滿足他們的需求，單純的辦公空間是否還適合他們的需求。”陳志說道。
產業園模式升級
“十二五期間將會是小微企業迅猛發展的時期，我們必須認真考慮，傳統的寫字樓放量能否滿足他們的需求，單純的辦公空間是否還適合他們的需求。”陳志說道。北京小微企業的產業集中度比較高，對于政策扶持和綜合化服務要求也比較高，這讓傳統的寫字樓很難適應他們的要求。
7月7日，中國(大興)工業設計基地北京CDD創意港舉辦了“中國中小工業設計企業總部工業設計成果交易展示中心揭幕儀式”。該項目是比較典型的創業型產業園項目，由政府規劃，專門為中小工業設計企業量身訂制。在儀式現場，有130多家工業設計企業代表與北京CDD創意港簽署了意向入園協議。“創業型產業園或將成為未來小微企業一種主要的辦公類產品，它能為企業的發展起到孵化器的作用。”北京CDD創意港的開發商，北京春光集團董事長王啟春接受記者采訪時表示。
發展空間巨大
創業型產業園與傳統的寫字樓有著很多不同之處。“與傳統寫字樓相比，形成產業集聚的產業園區，對經濟發展能起到更大的促進作用。” 北京工業設計促進會副理事長、原北京理工大學設計藝術學院院長張乃仁向記者表示。
王啟春表示：“絕對不能用傳統的寫字樓觀念來看待創業型產業園。這些剛剛起步的小微企業，需要的不是每天上下班打卡的枯燥管理，也不是簡單添加些健身房和娛樂設施的辦公空間。他們需要的是能真正幫助他們實現創業和企業發展的環境。”王啟春說道。據了解，北京CDD創意港針對中小工業設計企業的需求，提供了集研發中心、管理中心、展示中心、營銷中心、教育中心“五位一體”的孵化空間。每一個功能區都細化考慮了企業的深度需求，并且根據各功能區的不同特點，創造性地為入駐的企業提供全面、優質的服務。“雖然創業型產業園還存在不少問題，比如有的園區政策難落位，核心產業不突出；有的園區只有創意產業區之名，軟件和服務缺失，但未來小微企業發展的強勁需求，將給這一類型的產業園帶來巨大的發展空間。”張乃仁表示。