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　　解說：6月，全國70個大中城市房價數據出爐，北京、上海、廣州一線城市新建商品房均環比上漲。
　　盧群（本臺記者）：一線城市當中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格分別上漲了0.3％、0.2％和0.2％。
　　解說：房價會不會反彈？《央視財經評論》正在關注。
　　主持人（陳偉鴻）：歡迎各位收看《央視財經評論》，我們繼續年中經濟觀察。房價的走勢總是讓人覺得捉摸不透。最近這段時間一些地方的房地產市場的成交量有所增大，個別樓盤甚至出現了久違的熱銷的場面。與此同時，對于房地產的調控政策，市場上也出現了一些猜測或者是議論。今天國家統計局公布了6月份70個大中城市的房價統計數據，一線城市北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格出現了環比上漲的情況，那么這一情況，是不是意味著房價有反彈的跡象呢？如何來看待當前房地產市場的新動向？節目一開始，我們就來看一下國家統計局的最新數據。
　　盧群（本臺記者）：房價的走勢最能牽動百姓的目光，今天國家統計局發布了6月份全國70個大中城市的房價統計數據，在這些數據當中，我們注意到雖然同比下降的城市數量繼續有所增加，但是環比上漲的城市數量增加的也比較多。一線城市當中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格分別上漲了0.3％、0.2％和0.2％。
　　解說：在經歷了一季度的樓市量價齊跌后，廣州二季度樓市在成交上漸有起色，5月份突破9000套，同比大漲22.2％。6月份，成交8927套，同比大漲29％。樓市回暖態勢之下，一些猶豫不定的剛需買家開始進一步“抄底”。
　　廣州市民：最擔心房價漲價要是再升高一點的話，就難以接受了，正準備出手。
　　解說：而北京，6月份二手住宅簽約13000余套，同比大漲71％，創下自去年限購政策實施以來的新高。隨著7月10號北京萬柳地塊的高價成交，土地市場仿佛接過了住宅市場回暖的“接力棒”。
　　從數量看，全國25個城市新房價格上漲，31個城市二手房價格上漲；國家統計局城市司高級統計師馬曉明認為，6月份一些城市房價環比上漲的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。原因主要有三個方面：一是利率下調，購房成本下降，購房人的經濟負擔有所減輕，部分人的購房意愿增強；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預期出現一些變化，擔心房價反彈；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業績后，取消折扣優惠，甚至調高價格。
　　近日《人民日報》也發文稱，“剛剛過去的6月，一線城市房地產市場延續3月以來的回暖態勢，成交量環比5月再創新高。樓市的全面回暖或許已是不爭的事實”。
　　主持人：每個人面對著現在的樓市肯定都會發出同樣的疑問，樓市是不是真的已經全面回暖了呢？為了讓大家看清這樣的一個現象，我們今天現場請到的兩位評論員是我們財經頻道的評論員馬光遠和劉戈，我們就來看一看，剛剛國家統計局發布的房地產市場的數據，從環比上來看，的確，在6月份，新建的商品房或者是二手房的價格，確實跟上個月相比有所增加，房價上漲這些城市從環比來看，6月份已經比5月份多了19個城市了，然后具體來看，在一線城市當中，北京、上海，還有廣州這三個城市新建商品房的售價分別上漲了0.3％、0.2％和0.2％，雖然從這個比例上來看，不是特別的高，但是它是不是一種跡象，從這個跡象當中，我們是不是可以解讀為樓市開始回暖了呢？
　　馬光遠（央視財經評論員）：數字真的不容樂觀。
　　主持人：對。
　　馬光遠：一線城市，那么從環比的漲幅來看的話，最高的環比漲幅新建的沒有超過0.6％，二手房沒有超過1.2％，那么漲幅看起來很低，但這個數字背后，我們看到上升的這種城市上漲的勢頭非常兇猛，那么我們考慮到，可以講從3月份以來，整個樓市一線城市的成交量不斷地在回升。
　　主持人：對。
　　馬光遠：那么這幾個也可以講回升的勢頭非常明顯。
　　主持人：就手里持幣待購的這部分群體現在又有點已經坐立不安了。
　　馬光遠：已經不是待購，已經不是待購，已經是出現了明顯的，就是從以前的觀望到轉變成一個堅決的行動。
　　主持人：已經直接沖出去，徹夜排隊了，所以從這來看真的是這樣的現象。
　　馬光遠：我們從環比來看，可以講，應該說房地產市場整個回暖的勢頭，還是比較明顯的。
　　主持人：我問問劉戈，剛才這些數據給你的印象是什么？它是不是意味著我們一線城市的這個房價有反彈的一個跡象？
　　劉戈（央視財經評論員）：對，我還注意到一些民間機構，比如說中國指數研究院，它的另外一個數字，就是它是統計了一百個城市，一百個城市平均的單位面積的漲幅是0.05，這個數字也很小0.05，但是它是9個月來第一次……
　　馬光遠：出現上漲。
　　劉戈：出現上漲。
　　主持人：這是一個值得關注的消息。
　　劉戈：這是值得關注的，就是9月份來的第一次上漲，另外還有一個，就是6月份，就是土地拍賣的溢價比例是10％，那么前5個月都是5％左右。
　　主持人：對。
　　劉戈：也就是說，底價上升的幅度很有限，但是6月份的話，一下上升了這么多，所以從這樣一些無論是官方的，還是民間的數字來看，就是總體上來說6月是標志性的一個月，就是在這月里面，無論是成交量單價的這個環比，還有土地的拍賣全部上升。
　　所以在這樣的一個判斷情況下就是和5月份的判斷又發生了一個非常大的不同。
　　主持人：回暖的跡象還是比較明顯的。
　　劉戈：對。
　　馬光遠：而且我們看到新的地王又出現了。
　　主持人：對。
　　馬光遠：當然地段很特殊。
　　主持人：是。
　　馬光遠：同時我們看到，很多開發商在3月份以前，很多樓盤都會有優惠的，那么現在很多的優惠。
　　主持人：取消了。
　　馬光遠：也沒有了，而且價格，有很多二手房的價格出現了明顯的上漲，那么北京上半年開盤的樓盤里面，30％到40％價格是選擇上漲。
　　主持人：對。
　　馬光遠：那么剩下的基本上是持平。
　　主持人：我想剛才兩位描述的這一現象，對于每一個普通百姓來說，可能都是感同身受的，所以我覺得在他們發來的這些觀點當中，可能也能看到他們對于房地產市場發展的這些擔憂或者是期待，我們來看看他們的觀點，這位署名叫做“黃玉米”的網友說：調控是個過程，經濟走勢也是，這一段是不是關鍵點并不好判斷。北上廣仍然有所上漲，這也是彈性的。
　　另外一位網友，他的名字叫“1985”，他說：就目前的形勢，房價調控在未來三年內都是一個很關鍵的節點，房價的調控要長期堅持。“半年報”顯示，房價同比上漲了5.3％。而隨著房地產調控的持續，在未來的二三年內，房價應該是持續走低的，然后在平穩的水平徘徊，那時才可以說調控是成功的。
　　這個觀點可能代表了很多網友對于調控的一個心愿，但是現在我們常常碰到一起的時候，對于房地產又開始有新的關注，大家問的問題就是，“你覺得房價還會不會漲”？這個問題我們也聯合了數字一百調查公司，做了一個相關的調查，兩位可以一塊來看看我們的結果，有46％的受訪民眾選擇的是未來的房價還是要上漲的，只有31％的人說不好說，看不太明白，24％的人選擇的是跌。
　　那么其實我們接下來還需要跟大家來分享另外一組數據，這個數據也是此前統計局發布的，在數據當中表明，上半年全國商品房的代售面積達到了31408萬平米，增長了33.1％。
　　其實我覺得，通過剛才網友的這個心態，因為這個樓市可能面臨有回暖，我們心態都會有一些微妙的改變，這個改變有的時候是難以言傳的，這是一個層面的判斷。
　　另外一個層面的判斷，我們看到房地產市場的一些指標，你比如說庫存，等等，這些指標都還是比較低迷的，那我們想問問兩位，究竟對于我們普通百姓來說，現在出手買房到底合適不合適？
　　劉戈：這個問題是大家最關心的問題。
　　主持人：沒錯。
　　劉戈：每個人在表述的時候，可能都不會去再下一個決斷，因為它影響的因素太多，現在剛才我們從無論是房地產的，比如說這個剛才我們看到的那些數據，那是大家的一個預估。
　　主持人：對。
　　劉戈：而且在這里面，我們看到第二個數據，就是庫存量很大，而且我們在看上市公司現在已經進行一些預報的這樣一些中報的預報，那么大概有40幾家上市公司，房地產上市公司，總體的大概其中有13家報了要虧損，預虧。
　　所以從這些房地產公司的信息，我們得到的信息是什么呢？就是由于他們有存量，然后還預虧，所以它會降價。
　　主持人：對。
　　劉戈：從這個角度來講，你可能做出這樣一個判斷，但是要從另外的角度來講，現在這么多的信息，又給大家另外一種信號，就說會不會由于新的，就說因為整體經濟有下滑的趨勢。
　　所以由于新的政策，刺激政策可能出臺，最后導致房價又是報復性的反彈，所以這兩種觀點是交織在一起的，最后就是決定于我們的政策走向到底是什么樣的。
　　主持人：對。
　　劉戈：因為現在的話，預期而不是說成本也好，或者其他因素變成了最主要的因素，我們舉一個例子，就是在去年日本地震的時候，我們的鹽，全中國的鹽會在一夜，一天之內的話賣光，那么中國缺鹽嗎，不缺，但是為什么會產生這樣的一個結果呢，就是因為大家都產生了一個預期……
　　馬光遠：恐慌。
　　劉戈：對，可能如果我現在不買，明天我就買不到鹽了，所以我不管需要不需要，我都要買。
　　馬光遠：所以……
　　主持人：就整個把你都卷進去了。
　　劉戈：對。
　　主持人：所以我覺得你在判斷房地產發展方向的時候，可能除了剛才劉戈說的，政策的走向是什么樣的，你需要考量，另外現在的經濟的大背景和大環境也同樣需要放到你的考量的緯度當中去，可能很多人都記得，在不久之前，溫家寶總理去調研的時候也特別強調說，現在我們的經濟還沒有出現這個穩定回升的一個態勢，也就是說，未來經濟的困難期可能還要維持相當長一段時間。那如果放在這樣的背景當中，我們來判斷到底該不該出手買房？
　　馬光遠：事實上按照一個正常的邏輯我們來判斷的話，如果總體宏觀經濟下滑的話……
　　主持人：不是那么樂觀的話。
　　馬光遠：就是一艘大船，我們說，一艘大船在慢慢往下走的時候，那么坐這船上的所有人都不會很好受。
　　主持人：對。
　　馬光遠：大家都是恐慌的，但是現在我們看到一個非常奇怪的現象，就是每一次當宏觀經濟，當經濟增長出現問題的時候，只有一個行業是歡呼雀躍的，就是房地產。
　　主持人：對。
　　馬光遠：房地產本身的走勢成了宏觀經濟的一個反向指標，為什么宏觀經濟下滑，房地產卻感覺到是利好？最關鍵的是一旦宏觀經濟往下走的時候，大家把穩定增長的主要希望寄托在房地產上。
　　主持人：對。
　　馬光遠：也就是說，在這種情況下，出于穩定經濟增長的需要，那么房地產是要放松的，這是現在我們在考慮整個房地產的時候，不管你承認與不承認，都成了一個基本的邏輯。
　　所以一方面我們看到宏觀經濟在往下走，股市在往下走，車市在往下走，只有房地產出現了逆勢上漲。
　　劉戈：對，像蹺蹺板一樣。
　　馬光遠：同時我們還看到什么，比如說利率在下調，貨幣在放松，各地政府都在微調房地產政策，不斷沖擊房地產調控的底線限購政策。
　　主持人：不管它是出臺了幾天之后，就被叫停的。
　　馬光遠：所以我感覺什么呢，現在出現了一種情況，一方面我們的高層不斷在強調，堅持房地產調控不動搖，而且說了可以講說了最高級別的對房地產調控的狠話，就是決不允許房價出現反彈。
　　主持人：對。
　　馬光遠：這個話已經說得非常到位了，但是那么一方面我們看到政策是不斷地可能推動房價往下走，那么另一方面我們又在強調調控不動搖，給我感覺像什么呢，比如說，你對著一群貓，流浪貓你說，拿出一盤很香的魚告訴它們說，這個魚不準你們吃。
　　主持人：千萬別動。
　　馬光遠：這樣的話，對貓來說是非常大的一個考驗。所以我覺得在目前情況下，出手買房也好，不出手買房也好，對所有的人都是一種焦慮，這種焦慮關鍵在什么地方，就是整個房價上漲的預期并沒有被扭轉，我們現在看到同比的數據仍然在下降，80％的城市在下降，但是整個上漲的預期在增強。
　　主持人：對。
　　馬光遠：這種預期本身又跟整個宏觀經濟形成了一個反向的指標，所以在這種情況下，我想我們在很多情況下，我們是很難左右市場的。
　　主持人：對。但是對于這個市場的預期，的確是非常牽動人心，現在的房地產可以說真正又進入了這個深度的博弈階段，那么在這樣的一個新的環境，新的背景之下，樓市未來會呈現什么樣的一個走勢呢？歡迎各位繼續鎖定我們的《央視財經評論》。
　　解說：部分地方樓市成交回暖，樓市的預期牽動人心，市場博弈雙方誰能勝算？新的形勢下，樓市走勢如何？《央視財經評論》正在關注。
　　主持人：好，歡迎回到現場，繼續在我們今天的節目當中來關注房地產市場的發展，最近這段時間，可能各位也頻頻能夠看到不少地方樓市回暖的消息報道，同時也有不少的地方政府，放松了對于房地產市場的調控，出現了一系列當地的政策，那我們來看一看相關的這些新聞。
　　李元電（記者）：這里是位于龍華拓展區一個新開的樓盤，同時也是央行最近一次降息之后，深圳第一個開放營銷中心的樓盤，雖然這個樓盤還沒有正式開賣，但是短短三四天的時間就吸引了超過兩千多位市民前來登記咨詢，這個數量已經超過了樓盤推盤數量的三倍以上。而且從我手上拿的這份客戶登記表上可以清晰地看到，自住需求的市民占到了9成以上。
　　解說：而銷售人員告訴記者，剛性需求的大量入市，和央行最近的兩次降息關系密切。　
　　市民1：一降息大家有錢存在銀行用處不太大了，能多買一套房就多買一套了。　
　　市民2：應該對房地產的整體銷售是有幫助的，短期的刺激肯定是有的。
　　解說：上半年，深圳新房成交18000套，同比上漲8.4％。從6月份開始，全國多數一二線城市新房成交量創下了一年來的新高。原本被視為傳統淡季的7月樓市，也出現了淡季不淡的現象。
　　近日，位于冉家壩片區的龍湖原著售樓中心，小戶型優惠廣告牌非常搶眼，特惠四萬到八萬的優惠活動更是吸引了眾多購房者。　
　　銷售人員：優惠之后均價9000多，我們這棟正好趕上一個感恩季，龍湖的各個樓盤都在做活動，所以正好趕上我們這次開盤，多了一個點的優惠，優惠之后價格是差不多，而且我們這棟樓位置比之前那棟好。
　　記者：優惠幅度有多大？
　　銷售人員：優惠幅度四萬到八萬吧。
　　記者：不是說交一萬抵幾萬嗎？
　　銷售人員：現在是交四千抵兩萬。
　　解說：除了龍湖原著，重慶不少售樓處近段時間的看房人氣同樣火熱。　
　　巴南區的世紀金源御府銷售中心營銷經理：7月6號之后，來訪量還是大了很多，而且銷售量也有20％的一個提升。
　　解說：那么，隨著信貸政策的放松，房價會不會出現2009年那樣的大幅反彈？專家認為，最近購房者的心態確實發生了一些變化，之前被壓抑的一些需求得到釋放。
　　面對量價齊升的房地產市場，上周溫家寶總理在江蘇視察時又再次強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。　
　　主持人：量價齊升的表現，真的讓人擔心房價會不會回到2009年那樣一個井噴式的狀態，所以其實很多的購房者是帶著一種對未來預期的恐慌，加入到了徹夜排隊的行列當中去的，但是我們不妨來看一看國家在今年以來的經濟數據的一個表現，今年上半年呢，我們的GDP的同比增速是7.8％，二季度是7.6％，三年來的首次破8。
　　所以總理在不同的場合都反復強調我們要穩增長，包括剛才在短片中看到，在江蘇調研的時候，還是強調要堅決地做好房地產的調控。
　　但是我覺得如果是在穩增長這樣一個前提和愿望之下，房地產的調控會不會變成一件特別難的事，還真的能夠堅持下去嗎？如果想要堅持，應該怎么做？
　　馬光遠：房地產能不能穩增長，我想這個答案百分百沒有任何疑問，肯定能穩定增長。
　　主持人：是。
　　馬光遠：而且能夠對我們的整個穩增長起到非常重要的作用。
　　主持人：對。
　　馬光遠：但關鍵是，我們需要什么樣的穩增長，我們需要什么樣的增長，這可能是這么多年以來，我們一直需要去解決、去考慮、去下決心走出這么一個周期性的循環的一個很重大的一個問題。
　　主持人：對。
　　馬光遠：我想對于房地產來講，我們可以這么講，我們假定，因為現在我們的高層釋放出的信號非常明確，就是決不放松。
　　主持人：對。
　　馬光遠：決不讓房價反彈，這個信號非常明白，但是我們假定一旦我們放松會怎么樣，我想放松以后，鋼鐵行業、水泥行業這些產能過剩的行業，肯定一下子獲得了創新資金，這個毫無疑問的。
　　主持人：歡呼雀躍了。
　　馬光遠：那么房地產肯定迎來一個，2009年、2010年那樣的井噴，房價會再次上漲。但是我想2013年我們怎么辦？上漲以后怎么辦？2014年我們怎么辦？那么再比如說，除了房地產與房地產相關的一些行業以外，中小企業的困難問題，房地產能不能解決。
　　我們的產業低端問題，溫家寶總理最近在各地考察的時候，強調我們經濟困難兩個原因的時候，談到兩個原因，第一個是我們的產業比較低端，利潤空間非常低，那么一遇到困難的時候，抵抗力比較差。
　　第二個特別強調產能過剩，我們現在所談到產能過剩，除了與房地產有關的行業以外，剩下與房地產無關的行業，比如說我們造船業，全球現在產能過剩20％，那么中國產能過剩也很厲害，這些問題不可能通過房地產來解決，必須通過調整產業結構，必須提高我們在全球產業鏈中的利潤地位來解決。
　　我們談到穩增長的時候，一定要有長期目標，我們不僅僅為了下半年，不僅僅為了2012年，我們還有2013年，2014年，2015年，我們整個“十二五”期間的整體規劃，整體的主題最重要的就是轉型。
　　所以我覺得，我們不要因為遇到一時的困難，經濟一時的下滑，溫家寶總理我覺得說得非常好，就是我們的穩增長通過調結構、惠民生，把它們結合起來，那么不能說，我們完全再依靠房地產，依靠房地產本身的負面效應是非常大的。
　　劉戈：我們就拿鋼鐵來舉例，房地產最后帶動的鋼鐵業就是最低端的那部分。
　　主持人：簡單重復的是最容易……
　　劉戈：這個是任何一個小鋼鐵廠都可以生產的，而可能我們鋼鐵業需要的什么，需要的是高精度的這樣一些鋼板，那么這樣呢，就是拉動起來的永遠是最低端的。
　　所以你就能夠看到在這樣的一些行業里面，它對于整個經濟的轉型，也必須通過我們的經濟能夠承受一定的壓力以后，這樣的一些鋼鐵廠的轉型才能夠實現。
　　馬光遠：所以我覺得這一次，真的房地產真的到了調控最艱巨、最關鍵的時刻。
　　主持人：在這個夏季，我想房地產毫無疑問是最熱的一個關鍵詞，房價到底會不會反彈，如何才能夠堅持房地產的調控不動搖？我們也來聽一聽特約評論員的看法。
　　顧云昌（中國房地產研究會副會長）：影響房地產市場整個的條件是兩個，一個是房地產調控政策，一個是宏觀經濟層面的政策，尤其是貨幣政策，信貸政策的變化，那么把穩增長放在更加重要位置以后，信貸政策放松了，利率連續兩次下降，流動性也加大了，這樣情形下必然會導致房地產市場的回暖和房價的回升。
　　所以如果這時候我們放松房地產市場調控，有可能造成房地產價格的反彈。
　　所以這是一個非常關鍵的時期，既要保證穩增長，又要控制房價，那么兩者之間如何地結合是一個非常關鍵，也是到了一個非常轉折的時期。
　　主持人：很多人都看到了，這兩個問題之間，必須要做一個結合，一個是穩增長，一個是調控房價，但是如何做到最完美的結合，恐怕是考驗我們各級政府智慧的一個最關鍵的考題了。
　　在今天我們節目制作過程當中，我在我們欄目的微博上也看到一位海南的市民李小言特別表達了這樣一個觀點，他說：這個房地產的調控是不能中斷的，那樣的話，房價就會反彈，我們購房自住的市民是很難承受的。他希望說，大家都能夠做好房地產調控的一個長期的準備。
　　話是這么說，但是做到的該怎么做，我們想聽聽兩位還有什么樣的建議？
　　劉戈：我覺得在這里面地方政府是不是能夠站穩腳跟，他起著非常重要的原因，那么上半年，全國的土地拍賣的收益比去年同期下降了27％，那么這個數字還是非常大的。所以有一些城市的，它的財政會吃緊，那么在這樣的情況下，地方政府會對中央的一個政策的執行的堅決的力度。所以也是變成房地產市場的一個變量之一，所以這一點能不能堅持住非常重要。
　　馬光遠：那么我們說房地產調控它是一個長期的工作，我想既然是長期的工作，就應該有長期的舉措，有穩定性的制度性的舉措，這次溫家寶總理談到房地產調控的時候，又說了他去年說的一句話，就說要抓住這個時機，推出一系列的制度舉措，我記得在今年年初的時候，住建部曾經講要在上半年……