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成交量反彈、房價止跌、兩次降息等使得房地產(chǎn)基金重然投資熱情。在12日上海舉行的第十二屆中國創(chuàng)業(yè)投資暨私募股權(quán)投資中期論壇房地產(chǎn)專場上，不少房地產(chǎn)基金人士表示目前是出手的“好時機”。
金地集團旗下穩(wěn)盛投資管理有限公司戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理焦谷在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，市場基本到了適合投資的時點，是出手的好時機。“我們集團房地產(chǎn)基金今年以來已有約50億元的資產(chǎn)管理規(guī)模，而去年基本沒有投資。”
焦谷認為，有很多項目僅僅是流動性出現(xiàn)了問題。如果面臨資金鏈難題的開發(fā)商拿出好的項目，無論做股權(quán)融資還是債權(quán)融資，對房地產(chǎn)基金來說都是比較好的投資機會。
大塊頭的資本對房地產(chǎn)充滿興趣，小的投資基金也躍躍欲試。廣州市雷雨投資管理有限公司總裁俞文輝對《經(jīng)濟參考報》記者說，目前旗下有一個規(guī)模5億元的房地產(chǎn)基金，今年已經(jīng)在二三線城市投資一些商業(yè)地產(chǎn)和住宅項目。
黃金灣投資集團副董事長全亮介紹說，集團3月份在青島拿了體量近100萬平方米的項目，最近又在寧波和海南拿地。他判斷，現(xiàn)在的確是房地產(chǎn)開發(fā)的機會。
清科分析師鄭知行表示，一個月內(nèi)的兩次降息對市場觸動較大，現(xiàn)階段，資本在與政策博弈，認為政策可能會放松。她認為，上半年房地產(chǎn)投資相對比較冷清，三四季度可能會有一波反彈。
住建部政研中心副主任王玨林表示，房地產(chǎn)市場的回暖改變了人們的預期，也促使基金等投資機構(gòu)對房地產(chǎn)更加關(guān)注。但是，基金并不會進入所有的房地產(chǎn)項目，而是選擇城市、地理位置、配套環(huán)境相對較好的項目。
其實，中央房地產(chǎn)調(diào)控政策始終未變，相關(guān)部委及地方政府也相繼辟謠否認政策放松，并重申堅持調(diào)控政策不動搖。住建部相關(guān)人士在接受媒體采訪時表示，住建部下半年傾向于“強調(diào)既有政策”，對于核心政策“限購”，在執(zhí)行層面正在收緊。
“目前房地產(chǎn)價格下降空間進一步收窄，但在政策沒有發(fā)生根本變化的情況下也不會大漲。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，國家政策仍是堅決促進房價理性回歸，若房價真的大幅反彈，不排除調(diào)控政策繼續(xù)加大。
房地產(chǎn)信息中心評論員潘紹之表示，在核心政策“限購”沒有取消、調(diào)控大背景沒有改變的情況下，投資房地產(chǎn)切忌盲目樂觀。
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